コスパだけで探すと、なぜか決まらない
不動産探しをしていると、一度は聞いたことがあると思います。
「リノベ済みマンションは高い？」
「リノベ前の物件を自分でリノベした方がコスパ良い」
確かに、数字だけ見ればそう見えることもあります。
でも、幡ヶ谷ベースは少し違う視点で考えています。
中古マンション探しは、コスパだけで決めるものではないからです。
私たちがお客様と物件探しをしていて感じるのは、「納得できるかどうか」。
結局はそこに尽きます。
コスパだけで探していると、意外と決まらない
こんな条件を優先して探している方、けっこう多いんです。
- 相場より安い
- 管理費が安い
- 坪単価が低い
- リノベ前でお得そう
もちろん、間違いではありません。
ただ、その探し方をしている方ほど、意外と購入までたどり着かないんです。
なぜかというと、「もっと安い物件があるかもしれない」という考えから抜け出せなくなるから。
いい物件を見ても「でも、もう少し安いのがあれば…」と思ってしまう。
その繰り返しで、気づけば何年も探し続けている。
→ SUUMOの見すぎで物件探しが迷子になっている人へ｜幡ヶ谷の不動産屋が教える正しい探し方
実際に購入している人は、何を見ているのか
購入を決断される方は、こんなことを大切にしています。
この街に住みたい
この眺望が好き
この空気感が好き
この間取りなら、家族が幸せに暮らせそう
もちろん予算は重要です。
でも、最後の決め手は数字ではありません。
「この家で暮らすイメージができる」という感覚が先にあって、そこから「じゃあ予算的にどう動くか」という話になるんです。
→ 物件探しで迷子になっている人へ。幡ヶ谷ベースが来店相談をおすすめする理由
リノベ済みが「高く見える」のには、理由があります
ここで少し、プロ目線の話をさせてください。
リノベ済み物件の価格が上がっているのは、実はコストが上がっているからなんです。
リノベコストが上がっている主な理由
- スケルトンリノベは配管まで全交換する。古い建物でも安心して住める状態にするための工事です。
- アスベスト調査が今は必須になっています。以前はなかったコストが加わっています。
- 人件費・材料費が大幅に上昇しています。以前と同じ工事でも、費用はかなり違います。
- アフター保証がつく。リノベ前物件にはないサービスです。
こういった背景を知ると、「高い」という印象が少し変わりませんか。
実際に私たちが見ていても、「みんなが思っているより割高じゃない物件」はかなり多いんです。
もちろん、相場とかけ離れた強気な価格設定の物件は長期在庫になります。
でも逆に言えば、適正な価格のリノベ済み物件は成約スピードが早い。
それが現場の実感です。
→ リノベ済みマンションは、全部一緒じゃない。幡ヶ谷のプロが教える「本当に良い物件」の選び方
リノベ済みマンションも同じです
リノベ済みマンションは、こんな価値に納得できるなら決して「割高」ではありません。
- このデザインが好き
- 入居後すぐ暮らせる
- 工事の打ち合わせが不要
- 子どもの入学に間に合う
- 配管まで新しくなっている安心感がある
- アフター保証がついている
「自分でリノベしたい」という方にはリノベ前物件が向いていることもあります。
でも、そうでない方にとっては、リノベ済みの方が総合的にお得なケースは多いんです。
私たちが考える「良い物件」
良い物件とは、相場より安い物件ではありません。
坪単価が安い物件でもありません。
その家を見たときに、「ここで暮らしたい」と思える物件です。
そして購入後に、「あの時決断してよかった」と思える物件です。
中古マンション探しは、コスパを競うゲームではありません。
自分たちが納得できる暮らしを見つける作業です。
私たちはそう考えています。
→ 「どこに頼むかより、誰に頼むか。中古マンション探しの本質」
まずは話を聞いてみてください
「今すぐ買うかどうかわからない」という方でも大丈夫です。
物件の探し方から一緒に整理しますので、気軽に相談してみてほしいです。
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