下北沢の中古マンション売却相場｜築年・駅距離で変わる価格

一度、ちゃんと整理してみました。国土交通省の成約価格データ（2025年・25件）をもとに、下北沢の相場と、価格を左右する3つのことをまとめています。

先に結論：下北沢の売却相場は、いくら？

結論から言います。2025年の下北沢（1LDK以上）は、1LDKの中央値が6,450万円、2LDKの中央値が9,300万円でした。ただ、同じ下北沢でも、最高と最低で約5倍の差があります。 この差がどこから来るのか。間取り別に見て、そのあとで「価格を左右する3つのこと」を整理します。

間取り別の成約価格と坪単価

自分の部屋に近い間取りを、確かめてください。 1LDKは、幅が広い間取りです。3,400万円台は築古で駅から遠い物件、1億円は築6年・駅徒歩5分の物件でした。同じ1LDKでも、築年と駅距離の組み合わせで、倍以上変わります。 2LDKは、1億円前後が中心です。1億3,000万円の事例は、約65㎡・築13年・駅徒歩5分。5,800万円台の事例は、約55㎡・築44年・駅徒歩12分でした。

価格を左右する3つのこと

データを見ていくと、下北沢の価格は、主にこの3つで動いていました。

① 築年数：築浅は強い

坪単価で見ると、築10年以内が566万円でトップです。築41年以上の349万円とは、200万円以上の差があります。 築31〜40年の平均が高いのは、2件だけの区分だからです。この2件は、先ほどの最高（1億7,000万円）と最低（3,400万円）にあたります。この区分の数字は、そのまま使わないでください。

② 駅距離：徒歩3分以内は別格

坪単価は、徒歩3分以内で574万円、8〜15分で438万円です。距離が遠いほど、下がっています。下北沢は、駅の周りが商業エリアで、住宅は徒歩5〜10分圏が中心です。それでも、駅に近い物件は少なく、価格に出やすいと思います。

③ 改装：4件だけの参考データ

未改装の坪単価のほうが、改装済みを上回りました。ただ、2件ずつです。「改装しないほうが高く売れる」とは言えません。物件の広さや駅からの距離が、違っていた可能性もあります。売る前に改装するかどうかは、費用と見込みを、一緒に考えたいところです。

売り時はいつ？2025年の四半期ごとの動き

「今が売り時なのかな？」と気になりますよね。2025年を四半期に分けて見ます。 Q3の平均が高いのは、大型で条件のよい物件が集まったためです。Q1が低めなのは、小ぶりな物件や築古の物件が多かったからだと思います。四半期ごとに5〜7件しかないので、「Q3が売り時」とは言えません。傾向の参考程度に見てください。売却の進め方は、マンション売却の流れにまとめました。

隣の駅と並べて見る：明大前・代田橋

「下北沢は、お隣と比べて高いの？」が気になる方へ。1LDKと2LDKの中央値を並べてみました。 どの駅も件数は少なめですが、下北沢は、1LDKも2LDKも、3駅の中でいちばん高いです。明大前の相場は、明大前の売却相場にまとめています。

下北沢で売るときに、押さえたい3つのこと

データを見てきたので、最後に「どう動けばいいか」を3つにまとめます。

AREA SPECIALIST 18年 幡ヶ谷エリアに特化した 地域密着の売却実績

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DATA SOURCE 国交省 公式データに基づく 根拠ある価格提示

直近の取引は、幡ヶ谷・代々木の売却実績一覧で見られます。買う側の相場は、下北沢の購入相場にまとめています。

実際に売れた事例

数字だけでは見えない、実際の売れ方を3つ紹介します。

よくある質問

まとめ：下北沢の相場をおさらい

• 2025年は25件。1LDKの中央値は6,450万円、2LDKは9,300万円
• 最高と最低で、約5倍の差
• 坪単価は、築10年以内が566万円、築41年以上が349万円
• 坪単価は、徒歩3分以内が574万円、8〜15分が438万円
• 改装の有無は、4件だけの参考データ

ここに挙げた数字は、あくまでサンプルの平均値や中央値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。 売買専門で18年、京王線・井の頭線沿線を見てきた幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、地域の取引情報をもとに査定しています。ぜひ一度、声をかけてもらえるとうれしいです。