Mansion Sale Guide
アドリーム笹塚
京王線「笹塚」駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7
「アドリーム笹塚を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。笹塚駅徒歩6分・幡ヶ谷駅徒歩8分の2駅利用可能な立地、新耐震基準適合・大京アステージによる日勤管理という安定した資産性が買い手に評価されるエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アドリーム笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 1995年12月築（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全50戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（大京アステージ） |
| 耐震性能 | 新耐震基準適合 |
| ペット | 不可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
「アドリーム笹塚、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは笹塚エリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 |
|---|---|
| 1LDK | 約4,442万円 |
| 2LDK | 約6,711万円 |
| 3LDK | 約9,546万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。なお、笹塚エリアの成約では1K帯（投資用）が全体の3割近くを占めており、エリア平均は抑えめに出る傾向があります。2LDK・3LDKの実需向け物件は、8階・新耐震基準適合・管理状態といった個別要素が成約価格に大きく影響します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのアドリーム笹塚取引レポート
笹塚・幡ヶ谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに「2LDK〜3LDKの実需物件を探している」という登録買い手からの引き合いが継続してあります。アドリーム笹塚は笹塚駅徒歩6分・幡ヶ谷駅徒歩8分の2駅利用可能な立地に加え、大京アステージによる日勤管理・新耐震基準適合という買い手が重視するポイントを押さえた物件です。8階という所在階は採光・通風・眺望の面でアピールしやすく、特に子育てファミリーやディンクスの実需層から評価されやすい条件です。渋谷区幡ヶ谷アドレスで2LDKを探している買い手は、笹塚・幡ヶ谷エリアの両方にアンテナを張っていることが多く、2駅の名前を活かした訴求が有効です。
Property Report
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Buyer Trends
アドリーム笹塚を探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
笹塚・幡ヶ谷エリアで2LDKを探す買い手の多くは「新宿へのアクセスを重視しつつ、渋谷区内で暮らしたい」という実需層です。京王線で新宿まで約5分という利便性と、住宅街の落ち着いた環境を両立できる立地に加え、64.90㎡の専有面積はディンクスや子育てスタートのファミリーに使いやすいサイズ感です。8階の開放感も訴求ポイントになります。具体的な売り出し戦略については、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
Free Consultation
アドリーム笹塚の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アドリーム笹塚の売却でよくあるご質問
FAQ 01
8階という所在階は、売却価格にプラスに働きますか？
はい、階数は成約価格に影響する要素のひとつです。12階建ての8階は眺望・採光・通風のバランスが取れた位置にあり、低層階と比較して需要が高い傾向があります。特に子育てファミリーやディンクスから「上の階で明るく開放感のある住まいを探している」という引き合いが多く、売り出し時に階数を前面に出した訴求が有効です。具体的に価格へどう反映できるかは、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
笹塚駅と幡ヶ谷駅の2駅利用可能という点は、買い手にアピールできますか？
アドリーム笹塚は笹塚駅（徒歩6分）と幡ヶ谷駅（徒歩8分）の両駅が徒歩10分以内に収まるため、通勤ルートや目的地によって使い分けができる点は実需層の購入意欲を高める要素です。笹塚駅は京王線・京王新線の2路線が使え、新宿まで約5分というアクセスの良さも加わります。「どちらかの駅でもいい」という買い手の選択肢に同時に入れるため、集客の間口が広がりやすい立地です。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
新耐震基準適合は、売却時にどのように活かせますか？
新耐震基準（1981年改正）に適合していることで、住宅ローン審査の際に買い手が不利になる要素がひとつ減ります。旧耐震物件では一部の金融機関でローンが組みにくいケースがありますが、アドリーム笹塚はその心配がなく、フラット35を含む多様なローンの利用が可能です。売り出し時に「安心して住宅ローンが使える物件」としてアピールすることで、購入対象として検討できる層が広がります。査定の際に詳しくご説明します。
FAQ 04
大京アステージによる日勤管理は、売却の強みになりますか？
大京アステージは大手管理会社のひとつで、買い手から「管理が安定している物件」として認知されやすい傾向があります。日勤体制（平日常駐）により共用部の清潔さや不具合への対応が行き届きやすく、内見時の印象にも直結します。1995年築・築約30年の物件において管理の良し悪しは資産価値の維持に大きく影響するため、売り出し時に積極的にアピールできるポイントです。管理状況の詳細はぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
笹塚エリアの2LDKの需要傾向を教えてください。
笹塚エリアの成約データでは、2LDKの平均成約価格は約6,711万円（2025年・国交省データ）で推移しています。エリア全体では1K帯の投資物件が成約の3割を占めるため平均値は抑えめに出ますが、2LDK以上の実需帯は新宿まで約5分という利便性と渋谷区アドレスの希少性から底堅い需要があります。特に8階・新耐震適合・管理良好という条件が重なると、エリア平均を上回る成約事例も出やすくなります。具体的な価格感は幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。