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ファミール新宿グランスィートタワー1503号室
14590万円
15階
2LDK
57.86㎡
2002年2月
東京都渋谷区代々木2-21-8
新宿
販売価格14,590 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.86㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2-21-8
- 最寄駅
- 新宿駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 20階建て
- 総戸数
- 116戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
・15階部分のお部屋です。
・北東・角部屋
・陽当たり・眺望良好
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：17,480万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
ファミール新宿グランスィートタワー1503号室の物件写真
-
- 外観①：地上20階建てなのでタワマンのくくりだけどちょっと背の高いレジデンスって感じ。
-
- タワマン！っていう圧迫感がないのはデザイン性ですかね～。素敵です。
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- アプローチも長くて広くて◎
-
- 敷地内駐車場あり：月額38,000円～45,000円
共用部
立地
新宿駅に近い代々木2丁目アドレスです！
近所にスターバックスがあったり、行列のできるラーメン屋さんがあったり、もう新宿の南口エリアが庭！
「都心に住む」とは正にこのことです！
都営新宿線・大江戸線なら徒歩2分！
かなり近いですよね！忙しい毎日を助けてくれるこれ以上ない交通アクセス。
休日は暇を持て余すということも考えづらいほど何もかもが充実している立地です！
物件
ファミール新宿グランスィートタワーは丸紅旧分譲のファミールシリーズです。
ファミールシリーズでは珍しい地上20階建てのタワーマンションになります。
共用部・設備
総戸数も116邸とスケール感もあり、共用部やセキュリティも充実しています！
管理人は24時間有人管理体制（夜間は警備員）でダブルオートロック仕様。
各フロアゴミ置き場があり、フロントサービス（クリーニング、宅配、レンタサイクル）もあります。ちょっとしたホテルに住んでいるかのような雰囲気とサービスです。
管理
設備仕様だけでなく管理も一流です。
定期的な修繕に加え大規模修繕などのメンテナンスを計画通りに行いマンション全体の修繕積立金総額も106,832,014円（Ｒ3.2時点）ストックされています。
とっても優等生な中古マンションです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
月額 2,000円〜4,000円
インターネット対応（つなぐネット）
駐車場
月額 38,000円〜45,000円
駐輪場
月額 500円
バイク置場
月額 5,500円
24時間有人管理体制
内廊下
コンシェルジュデスク
各階にゴミステーション
フロントサービス（クリーニング、宅配、レンタサイクル）
修繕履歴
2021
屋上防水工事
2021
給水ポンプユニット更新
2016
大規模修繕工事実施
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2016年 実施済
修繕積立金
106,832,014円
2021年2月時点
ファミール新宿グランスィートタワー1503号室へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ファミール新宿グランスィートタワーは新宿駅が最寄りですが騒がしくないですか？
A. 確かに、静かな落ちついた住環境ではないです。甲州街道から内に入っているので意外とガヤガヤ感はありません。
A. 確かに、静かな落ちついた住環境ではないです。甲州街道から内に入っているので意外とガヤガヤ感はありません。
Q. ファミール新宿グランスィートタワーの共用設備は充実していますか？
A. コンシェルジュサービスをはじめ、オートロック、宅配ボックス、内廊下設計、ガーデンラウンジ、ロビーラウンジ、トランクルームなどホテルライクな共用空間を好む方には魅力的だと思います。
A. コンシェルジュサービスをはじめ、オートロック、宅配ボックス、内廊下設計、ガーデンラウンジ、ロビーラウンジ、トランクルームなどホテルライクな共用空間を好む方には魅力的だと思います。
Q. セキュリティは強固ですか？
A. はい、ファミール新宿グランスィートタワーのセキュリティは強固です。24時間有人管理体制（夜間は警備員）でダブルオートロック仕様。各階エレベーターホールにもセキュリティ設備が導入されています。鉄壁です。
A. はい、ファミール新宿グランスィートタワーのセキュリティは強固です。24時間有人管理体制（夜間は警備員）でダブルオートロック仕様。各階エレベーターホールにもセキュリティ設備が導入されています。鉄壁です。
Q. ファミール新宿グランスィートタワーはどんな人におススメですか？
A. 正に「職住近接」です。都心を起点に活動する人の時短と相性が良い立地。セカンドハウスや投資用としても人気です。
A. 正に「職住近接」です。都心を起点に活動する人の時短と相性が良い立地。セカンドハウスや投資用としても人気です。
Q. ファミール新宿グランスィートタワーの購入する上での注意点はありますか？
A. はい、あります。甲州街道から内に入っているとはいえ新宿駅徒歩6分の立地なので周辺の騒音、雑音は自身の目と耳で要チェックしましょう。階数、方位によって眺望はかなり変わってきます。
A. はい、あります。甲州街道から内に入っているとはいえ新宿駅徒歩6分の立地なので周辺の騒音、雑音は自身の目と耳で要チェックしましょう。階数、方位によって眺望はかなり変わってきます。
Q. 幡ヶ谷ベース視点での評価は？
A. 新宿駅徒歩圏、幹線道路沿いでない、設備はタワマンレベル、丸紅旧分譲。。資産が急落するような前提条件はみあたりません。しいて言うなら、所在階、方位で価格差はかなりあることくらいでしょうか。
A. 新宿駅徒歩圏、幹線道路沿いでない、設備はタワマンレベル、丸紅旧分譲。。資産が急落するような前提条件はみあたりません。しいて言うなら、所在階、方位で価格差はかなりあることくらいでしょうか。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | ファミール新宿グランスィートタワー1503号室 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-21-8 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「新宿」駅徒歩6分<br /> 京王新線「新宿」駅徒歩2分<br /> 大江戸「新宿」駅徒歩6分<br /> 山手線「代々木」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 14,590万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.86㎡ |
| 管理費 | 27,100円 |
| 修繕積立金 | 13,780円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 20階建て |
| 所在階 | 15階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 5,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / タワマン / 内廊下設計 / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 代々木 |
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査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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