Mansion Sale Guide
渋谷神山町レジデンス
神泉駅徒歩10分 / 東京都渋谷区神山町22-8
「渋谷神山町レジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 渋谷神山町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町22-8 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩12分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 2003年2月築（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 15階建て 全64戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| ペット | 不可 |
※築年数は2025年時点の目安です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
渋谷神山町レジデンスが建つ神山町アドレスは、代々木公園・代々木八幡エリアの相場帯に位置します。「このマンション、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の成約水準を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,727万円 | 約572万円／坪 |
| 2LDK | 約1億4,256万円 | 約572万円／坪 |
| 3LDK | 約1億9,631万円 | 約572万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木公園エリアは「公園徒歩圏」の希少価値が評価され、成約価格のレンジが非常に広いのが特徴です。神山町アドレス・松濤隣接という立地は個別査定が特に重要なエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷神山町レジデンス取引レポート
渋谷神山町レジデンスを含む神山町・代々木公園エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。松濤・代々木公園エリアを長年追いかけているエンドユーザーからの問い合わせが途切れないエリアで、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。フラット35適合物件であること、東急コミュニティーによる日勤管理体制、2018年の大規模修繕済みという三つの強みは、買い手からの評価が高いポイントです。
Property Report
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Buyer Trends
このエリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木公園・神山町エリアは「渋谷区アドレス×緑×静けさ」を求めるエンドユーザーが中心です。フラット35適合物件は住宅ローン審査において選択肢が広がるため、購買層の厚みにもつながります。
Free Consultation
渋谷神山町レジデンスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
渋谷神山町レジデンスの売却でよくある質問
FAQ 01
施工が東急建設というのは売却時に評価されますか？
東急建設は大手ゼネコンとして施工品質への信頼感が高く、買い手からの評価は良好です。さらに管理会社が東急コミュニティーで、日勤体制による建物管理が行き届いていることも説得材料になります。施工・管理の両面で東急グループが関与している点は、査定額にもプラスに働きやすい要素です。売却価格のご相談は無料査定フォームからどうぞ。
FAQ 02
2018年に大規模修繕工事が済んでいることは、売却に有利ですか？
有利に働きます。大規模修繕済みの物件は「買った後すぐに修繕費を負担しなくていい」という安心感を買い手に与えます。築22年という年数に対して共用部がきれいな状態を保っていることは内見時の第一印象にも直結し、価格交渉の場面でも売り手側に有利な材料になります。具体的な査定額はこちらでご確認ください。
FAQ 03
フラット35適合物件であることは、どのくらい売却に有利ですか？
フラット35適合は買い手のローン選択肢を広げる実質的なメリットがあります。変動金利ではなく長期固定を希望するファミリー層や、金利上昇リスクを避けたい買い手にとって魅力的な条件です。購買層が広がることで競争が生まれやすく、結果的に成約価格の維持につながります。査定のご依頼は無料査定フォームからお気軽にどうぞ。
FAQ 04
神山町アドレスは代々木公園・代々木八幡エリアの相場と比べてどうですか？
神山町は松濤・代々木公園に隣接する高級住宅地アドレスで、エリアブランドとしての評価は高い水準にあります。代々木八幡・代々木公園エリアの2LDK平均成約価格は約1億4,256万円で、坪単価の中央値は約539万円です。神山町アドレスは高ぶれしやすいエリアのため、相場の上限を狙う戦略が取りやすく、個別査定によって大きく変わります。まずは無料査定で正確な数字を把握してください。
FAQ 05
3路線使えることは買い手にとってどう評価されますか？
神泉（井の頭線）・代々木公園（千代田線）・代々木八幡（小田急線）の3駅利用可能な点は、ライフスタイルの自由度という観点から買い手に高く評価されます。渋谷・表参道・新宿・銀座方面へのアクセスがそれぞれ異なる路線でカバーできるため、職場や生活圏の変化に対応しやすい物件として映ります。多路線利用可の物件は同条件の1路線物件より成約スピードが速い傾向があります。売り出し時期やご状況については相談フォームからお気軽にご連絡ください。