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パークタワー渋谷本町
初台駅徒歩8分 / 東京都渋谷区本町3-1-4
「パークタワー渋谷本町を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークタワー渋谷本町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-1-4 |
| 最寄り駅 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 京王線「初台」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 2013年9月築（築約13年） |
| 構造・規模 | RC造 21階建て 全142戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件全体の概要です。専有面積・階数・方角等の詳細はお気軽にお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価（平均） |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | |
| 3LDK | 1億3,338万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。初台エリアは2023年から2025年の3年間で中央値が約1,700万円上昇しており、特に2LDK・3LDKの値上がりが顕著です。パークタワー渋谷本町のような2011〜2020年築の物件は築年帯別中央値で7,700万円と高水準を維持しており、今後の動向も注目されます。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークタワー渋谷本町取引レポート
パークタワー渋谷本町は、三井不動産レジデンシャルが分譲した地上21階建て・全142戸の大規模タワーマンションです。渋谷区本町アドレスに立ちながら大江戸線・京王線の2路線を使い分けられる交通利便性と、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制の高さが、買い手から一貫して評価されています。
幡ヶ谷ベースには「渋谷区アドレスのタワーマンション」という条件を設定している買い手会員が一定数おり、このクラスの物件は売り出し前から問い合わせが入るケースがあります。初台エリアの2LDK中央値は2023年の8,100万円から2025年には1億円へと上昇しており、3LDKも同期間で4,000万円上昇と際立った伸びを示しています。市場が上昇局面にある今、売り出しのタイミングと価格設定が成否を大きく左右します。現状の査定値を早めに把握しておくことをおすすめします。
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Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡以上（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
パークタワー渋谷本町の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークタワー渋谷本町の売却でよくある質問
オーナー様からよくいただく質問をまとめました。物件固有の特性をふまえた回答をご確認ください。
FAQ 01
三井不動産レジデンシャル分譲の「パークタワー」シリーズは、中古市場でどう評価されますか？
パークタワーシリーズは三井不動産レジデンシャルの大規模・高グレード路線として中古市場での認知度が高く、「このシリーズなら」と指名買いをする層が一定数存在します。管理も同系の三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤体制で共用部の維持状態が高く評価されやすく、ブランドと管理クオリティが揃っている点は査定の強い根拠になります。売り出し時の訴求ポイントの整理から、無料査定でご相談ください。
FAQ 02
地上21階建てですが、売却する際に高層階と低層階で価格差はどれくらい出ますか？
タワーマンションは階数が上がるほど眺望・採光・遮音のプレミアムが価格に乗り、低層階との差が数百万円から1,000万円以上になるケースもあります。ただし、方角・バルコニー面積・間取りの組み合わせによって評価は大きく異なるため、同じ階数でも住戸ごとに査定額は変わります。お部屋の条件を細かく確認した上での個別査定が重要ですので、まずは無料査定をご依頼ください。
FAQ 03
大江戸線と京王線の2路線が使えますが、どちらの駅を前面に出して売るべきですか？
売り出しの訴求軸は買い手のターゲット層によって変わります。大江戸線（西新宿五丁目・徒歩6分）は新宿・六本木・汐留方面への利便性を重視する層に響き、京王線（初台・徒歩8分）は渋谷・新宿方面への直通を好む層に刺さります。2路線を両方アピールすることで間口が広がり、競合物件との差別化にもなります。どの層を主軸に設定するかは、現在の会員登録状況も踏まえて無料査定の場でご提案します。
FAQ 04
渋谷区本町アドレスとタワーマンションという組み合わせは、初台エリア相場より高く売れますか？
初台エリアの2013年前後の築年帯（2011〜2020年）の中央値は7,700万円ですが、パークタワー渋谷本町は渋谷区本町アドレス×タワーマンション×2路線という希少な組み合わせを持つため、エリア平均相場よりも上振れする可能性があります。ただし、住戸の階数・方角・専有面積によって成約価格は大きく変わります。相場との乖離幅は個別査定で具体的に試算できますので、無料査定をご活用ください。
FAQ 05
全142戸の大規模マンションは同棟競合のリスクがあると聞きましたが、どう対処すればよいですか？
総戸数142戸の大規模物件では、複数住戸が同時期に市場へ出ることがあり、競合すると値引き交渉を受けやすくなるリスクがあります。対策としては、他の売り出し住戸との差別化ポイント（階数・方角・リフォーム状況など）を明確にした上で、適切な価格と売り出し時期を設定することが重要です。幡ヶ谷ベースでは同棟の流通状況をリアルタイムで把握しているため、競合を避けた売り出し戦略を無料査定の場でご提案します。