Mansion Sale Guide
グランドメゾン中野富士見町
中野富士見町駅 徒歩14分 / 笹塚駅 徒歩15分 / 東京都中野区南台3-1-14
「グランドメゾン中野富士見町を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン中野富士見町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区南台3-1-14 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩14分 京王線「笹塚」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2018年10月築（築約7年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全51戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | ペット可 |
Market Data
中野富士見町・笹塚エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。以下は国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計した、中野富士見町・中野新橋・方南町・笹塚エリアの実績値です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価（目安） |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円（笹塚） 4,556万円（中野富士見町エリア） |
約310〜340万円 |
| 2LDK | 6,711万円（笹塚） 6,175万円（中野富士見町エリア） |
約340〜375万円 |
| 3LDK | 9,546万円（笹塚） 8,317万円（中野富士見町エリア） |
約350〜380万円 |
掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。グランドメゾン中野富士見町は2018年築・積水ハウスのグランドメゾンシリーズで、エリア内でも管理水準・ブランド力ともに上位に位置します。中野南台エリアでは笹塚最寄りの成約が平均6,836万円と最も高く、この物件のポジションは有利です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのグランドメゾン中野富士見町取引レポート
幡ヶ谷ベースさんには以前から登録していたのですが、売り出す前に「この物件に関心のある方がいる」と連絡をもらいました。結果的に公開前にまとまり、スムーズに売却できました。価格も想定より上でびっくりしました。
— 中野区在住 / 40代 / 1LDK売却
グランドメゾン中野富士見町は、幡ヶ谷ベースでの取引実績がある物件です。積水ハウスのグランドメゾンシリーズは中古市場でも評価が高く、バスや自転車でのアクセスを前提とする買い手も一定数います。駅距離がある分、住環境・グレード感・ペット可といった条件で選ぶ層への訴求が有効です。
Property Report
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Buyer Trends
グランドメゾン中野富士見町の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
希望駅距離は「徒歩10分以内」が多数ですが、グランドメゾン中野富士見町のように積水ハウスブランド・内廊下設計・ペット可・大規模修繕済みといった条件がそろっていると、駅距離をやや妥協してでも選ぶ層が存在します。バス・自転車通勤を前提とするシングル・ディンクス層、住環境を優先するファミリー層が主な候補です。「この物件なら検討したい」という方を見つけるために、幡ヶ谷ベースへの登録状況をご確認ください。
Free Consultation
グランドメゾン中野富士見町の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グランドメゾン中野富士見町の売却でよくある質問
FAQ 01
積水ハウス「グランドメゾン」ブランドは売却時に有利ですか？
グランドメゾンシリーズは積水ハウスの高グレードラインで、管理品質・共用部の仕様・内廊下設計などが中古市場でも評価されやすいブランドです。同エリアの一般的なマンションと比べると、買い手の安心感が高く、価格交渉でも有利に働くケースがあります。実際の査定への影響を確認したい方は、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
フラット35適合は売却価格にどう影響しますか？
フラット35（住宅金融支援機構の長期固定ローン）に適合していると、買い手が利用できるローンの選択肢が広がります。特に頭金が少ない30代の実需層には大きなメリットで、購入検討者の裾野が広がる分、売却しやすくなる効果があります。グランドメゾン中野富士見町はフラット35適合済みのため、この点は積極的にアピールできます。詳しくは幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
FAQ 03
駅徒歩14〜15分と遠めですが、売却は難しいですか？
駅距離はマイナス要因になり得ますが、グランドメゾン中野富士見町はバスアクセス（南台三丁目バス停より徒歩1分）・自転車圏・住環境の良さで補えます。また、積水ハウスブランド・ペット可・大規模修繕済み・14階建てといった条件を優先する層には、駅距離を許容して選ばれるケースが多いです。幡ヶ谷ベースでも取引実績があり、苦戦する印象は少ない物件です。まずは一度ご相談ください。
FAQ 04
大規模修繕工事済みであることは売却にプラスになりますか？
はい、買い手にとって修繕済みであることは安心材料になります。「近く修繕が来て費用負担が増えるのでは」という不安が軽減され、価格交渉でも有利に働くことがあります。加えて管理形態が全部委託・日勤であることも、管理水準の高さとして評価されやすいポイントです。これらの強みを正しく伝えるために、幡ヶ谷ベースへ査定をご依頼ください。
FAQ 05
14階建て・全51戸という規模は流通性にどう影響しますか？
51戸は小規模でも大規模でもない「中規模」に当たります。大型タワーのように同棟で複数戸が競合しにくく、1住戸あたりの希少性が保たれやすいメリットがあります。14階建てで高層階ほど眺望や採光に優れる傾向があり、階層によって価格差を設けやすいのも特徴です。ご自身の住戸の階数・方角・専有面積を踏まえた個別査定を、幡ヶ谷ベースで無料にてご確認いただけます。