Mansion Sale Guide
渋谷常磐松ハウス
渋谷駅 徒歩8分 / 東京都渋谷区東1-3-2
「渋谷常磐松ハウスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 渋谷常磐松ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-3-2 |
| 最寄り駅 | JR山手線他「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ各線「表参道」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 1998年6月築（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 不可 |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷・表参道エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。渋谷駅徒歩8分・9路線利用可能という立地は、成約価格に直接影響します。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約690万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約825万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約974万円 |
国土交通省の成約データおよびレインズ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。渋谷・表参道エリアは坪単価690〜970万円台と都内トップクラスの水準です。同一物件でも階数・方角・リノベーション状況によって価格差が大きいため、個別査定が特に重要なエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷常磐松ハウス取引レポート
渋谷常磐松ハウスは渋谷区東1丁目に位置し、渋谷駅から徒歩8分・表参道駅から徒歩12分と、都心の2大拠点へ直結する希少な立地です。東急建設施工・東急コミュニティー管理の組み合わせは品質と管理水準の高さを示すもので、幡ヶ谷ベースのスタッフとしても購入希望者への訴求力は高いと感じています。
全23戸のコンパクトな規模は同棟内での競合リスクが低く、売り出しのタイミングを選びやすい点がオーナーにとってのメリットです。6階所在の三方角部屋は採光・通風の面でアピールポイントが多く、内覧での第一印象が成約につながりやすいタイプの物件です。渋谷の大規模再開発が進行中の今は、エリアへの注目度が高まっているタイミングでもあります。
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※渋谷常磐松ハウスの物件詳細ページは現在準備中です。販売状況はお電話またはお問い合わせフォームよりご確認ください。
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷駅徒歩8分・9路線利用可能というアクセス性は、通勤・通学の利便性を最重視する30〜40代の実需層に強く刺さります。「渋谷区東」というアドレスと閑静な住宅地の環境が両立しているため、渋谷の喧騒から少し離れた落ち着いた住まいを探す層からも関心を集めやすい物件です。売り出し価格の設定が成約スピードと価格の両方に直結しますので、まずは無料査定でご相談ください。
Free Consultation
渋谷常磐松ハウスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
渋谷常磐松ハウスの売却でよくある質問
FAQ 01
渋谷駅徒歩8分という距離は、売却価格にどう影響しますか？
渋谷駅は9路線が乗り入れる都内最大級のターミナル駅です。徒歩8分は十分な徒歩圏として評価され、特に通勤・利便性を重視する実需層に強く訴求します。渋谷エリアの成約データでは、駅徒歩10分以内の物件は坪単価が安定して高く、売却時の値崩れがしにくい傾向があります。具体的な価格への影響は階数・方角・面積と合わせて査定で確認するのが最も確実です。まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 02
全23戸の小規模マンションは、売却時に不利になりませんか？
必ずしも不利ではありません。小規模物件は同棟内で複数戸が同時に売り出される可能性が低く、競合しにくいメリットがあります。また住民の顔が見えやすく管理の目が行き届くため、共用部の清潔さや管理水準が高く保たれやすく、それが内覧での好印象につながるケースが多くあります。渋谷区東1丁目という希少アドレスと組み合わさることで、価格交渉でも優位に立てる物件です。詳しくは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
1998年築ですが、住宅ローンやフラット35の審査に問題はありますか？
1998年6月竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、住宅ローン審査上の制約はありません。フラット35についても基本的に利用可能です。買い手の資金計画の幅が広がるため、購入検討者の母数が増えやすく、成約スピードにもプラスに働きます。平成24年に大規模修繕工事も実施済みで、建物の維持管理状態も良好です。詳細は査定時にご案内します。
FAQ 04
6階・三方角部屋という条件は査定額に反映されますか？
はい、反映されます。7階建ての最上階に近い6階は眺望・採光・通風の面で優位性があり、同一物件内でも上層階ほど坪単価が高くなる傾向があります。三方角部屋は窓が多く開放感があるため、内覧時の印象が良く、特に日当たりを重視するファミリー層やDINKS層に響きます。ただし実際の査定額は方角・眺望の内容によって異なりますので、現地確認も含めた無料査定でご相談ください。
FAQ 05
渋谷の再開発は売却タイミングにどう影響しますか？
渋谷駅周辺は「100年に一度」とも言われる大規模再開発が進行中で、街の利便性・魅力が高まり続けているエリアです。再開発への期待感が購入希望者の意欲を後押しする傾向があり、現在は需要が高まっているタイミングといえます。一方、再開発が完了し話題性が一段落したタイミングでは市場の反応が変わることもあります。売り時の見極めは個別の事情にもよりますので、まず現状の市場価格を無料査定で確認されることをお勧めします。
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