Mansion Sale Guide
日興初台スカイマンション
初台駅 徒歩5分・幡ヶ谷駅 徒歩7分 / 東京都渋谷区本町1-15-3
「日興初台スカイマンションを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 日興初台スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-15-3 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 1980年1月築（築約46年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全51戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。初台エリアは「渋谷区×新宿1駅」ブランドで幡ヶ谷より約43%高い坪単価を誇り、2023〜2025年の3年間で中央値が1,700万円上昇したエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。日興初台スカイマンションは旧耐震基準（1980年築）にあたり、初台エリアの同帯（築41年以上）の平均成約価格は4,309万円（年間35件・エリア最多件数）となっています。リノベーション需要が旺盛なエリアで、管理状態や修繕実績が成約価格を左右します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの日興初台スカイマンション取引レポート
日興初台スカイマンションは1980年1月竣工のため旧耐震基準（1981年以前）にあたります。住宅ローンの利用に制約が生じるケースがある点は正直にお伝えしますが、初台エリアでは築41年以上の物件が年間35件と最多件数で成約しており、「旧耐震だから売れない」という時代ではありません。リノベーションを前提に購入を検討する買い手や現金購入層に一定の需要があります。
この物件の特筆すべき点は、旧耐震物件としては稀少なペット飼育可能な点です。幡ヶ谷ベースのスタッフとして「この築年数でペット可は超重要ポイント」と評価しています。2015年（平成27年）の大規模修繕実施済みで建物コンディションが良好なこと、防音サッシ採用でレンガタイル貼りのヴィンテージ感ある外観もセールスポイントです。初台駅徒歩5分という立地のポテンシャルが価格を下支えするエリアですので、まずはご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
旧耐震基準物件のため住宅ローン利用に制約があるケースがあり、購入検討者の母数は新耐震物件より絞られます。一方で初台駅徒歩5分・渋谷区本町1丁目アドレス・ペット可という条件は、自己資金に余裕のある30〜40代や「リノベーションで自分色に仕上げたい」層に強く刺さります。26〜78㎡台・メゾネット含む多彩なプランはシングルからファミリーまで対象層が広く、売り出し価格と訴求軸の設定が成約価格に直結します。まず無料査定でご相談ください。
Free Consultation
日興初台スカイマンションの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
日興初台スカイマンションの売却でよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、初台エリアで実際に売れていますか？
売れています。初台エリアでは築41年以上の物件が年間35件と、全築年帯の中で最も多く成約しており、旧耐震物件の需要は実態として根強くあります。住宅ローン利用に制約が生じるケースがあるため、現金購入層やリノベーション目的の投資家が主な買い手になりますが、初台駅徒歩5分という立地が価格を下支えするため成約実績は途切れません。売り方の工夫次第で成約価格に大きな差が出るタイプの物件ですので、まず幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 02
旧耐震なのにペット可能な点は、売却時にアピールになりますか？
非常に有効なアピールポイントです。旧耐震基準の物件でペット飼育を認めているケースは少なく、幡ヶ谷・初台エリアでも希少な条件です。ペットを飼っている、または将来飼いたいと考えている購入希望者は「ペット可物件」で検索を絞り込むため、旧耐震という制約があっても問い合わせが入りやすくなります。ペット可という訴求が購入対象者の絞り込みと集客の両方に機能する点で、売却戦略上の重要な差別化要素です。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
2015年に大規模修繕を実施していますが、旧耐震でも査定評価は上がりますか？
上がります。旧耐震物件の査定では「いくらで売れるか」を決める最重要因子のひとつが管理・修繕の状態です。2015年（平成27年）の大規模修繕実施済みは、建物が適切に維持管理されてきた実績として評価され、内覧時の共用部の印象を良好に保ちます。修繕積立金の残高や今後の修繕計画とあわせて開示できると、買い手の不安払拭につながりさらに効果的です。修繕記録の整理方法も含めて、幡ヶ谷ベースの無料査定でご案内します。
FAQ 04
メゾネットを含む多彩な間取りは、売却にどう影響しますか？
ワンルームから4DK・メゾネットまで26〜78㎡台の多彩なプランは、シングル・DINKS・ファミリーと異なるライフステージの買い手が同一物件で検討できる構成です。特にメゾネットタイプは戸建て感覚の空間を求める層に希少性として映り、単純な広さ比較ではなく「このタイプはここしかない」という独自の訴求軸になります。所有住戸の間取りタイプによって最適な訴求方法が異なりますので、査定時にあわせてご相談ください。
FAQ 05
甲州街道沿いの立地ですが、騒音は売却時のマイナス要素になりますか？
適切にアプローチすれば影響を抑えられます。建物には防音サッシが採用されており、幡ヶ谷ベースの見解としても「音に配慮された設計」と評価しています。大半の住戸が東側向きに設計されており、南側一部住戸のみが甲州街道方向を向く構成です。内覧時に「防音サッシがある」「大半の住戸は道路正面でない」という点を丁寧に説明することで、マイナス印象を払拭できます。内覧準備のアドバイスも含めて、幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談ください。
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