Mansion Sale Guide
ピアース渋谷WEST
神泉駅徒歩5分 / 東京都渋谷区神泉町22-3
「ピアース渋谷WESTを売りたい」とお考えのオーナー様へ。京王井の頭線・神泉駅徒歩5分に加え、渋谷駅も徒歩12分で使える旧山手通り沿いの立地は、渋谷区内でも特に流動性の高いエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ピアース渋谷WEST |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町22-3 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩5分 / JR山手線他「渋谷」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2020年11月（築約5年） |
| 構造・規模 | RC造 15階建て 全87戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
神泉・渋谷エリアの売却相場（2025年）
ピアース渋谷WESTは神泉駅・渋谷駅の2駅が使える立地ですが、駅別の成約データベースには両駅とも未収録のため、渋谷エリアのレインズ成約データを参考値としてご紹介します。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
※上記は渋谷エリアのレインズ成約データを参考値として掲載しています。神泉町固有の成約データではない点にご留意ください。実際の売買が成立した価格をもとに集計しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのピアース渋谷WEST取引レポート
神泉・渋谷エリアの登録会員は、駅近×築浅×大規模マンションという条件への反応が特に早く、公開直後から複数の問い合わせが集まる傾向にあります。
— 神泉・渋谷エリアの登録会員傾向より
ピアース渋谷WESTを含む神泉エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
神泉・渋谷エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Buy-Replace
売り先行・買い先行でお悩みの方へ
ピアース渋谷WESTからの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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まずは今のピアース渋谷WESTがいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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神泉・渋谷エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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Free Consultation
ピアース渋谷WESTの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ピアース渋谷WESTの売却に関するよくある質問
FAQ 01
モリモト旧分譲「ピアース」シリーズは売却時に評価されますか？
ピアースシリーズは都心の駅近立地に強みを持つブランドとして買主の認知度が高く、査定時にも評価されやすい要素です。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
総戸数87戸という大規模マンションは売却のしやすさにどう影響しますか？
戸数が多いマンションは過去の成約事例が集まりやすく、相場観をつかみやすいメリットがあります。同棟の販売動向も踏まえた査定は無料査定でご案内します。
FAQ 03
12階という高層階は査定にプラスになりますか？
上層階は眺望や採光の良さが評価されやすく、同じ間取りでも低層階より高値で成約する傾向があります。具体的な評価額は無料査定でお伝えします。
FAQ 04
ペット可（1住戸2匹まで）という細則は売却時にどう伝えるべきですか？
頭数制限などの細則は事前に正確に伝えることで、購入後のトラブル防止にもつながり買主の安心材料になります。伝え方の工夫は無料査定でご提案します。
FAQ 05
神泉駅・渋谷駅の2駅が使えるのは売却に有利ですか？
井の頭線と山手線他複数路線が使える渋谷駅の両方にアクセスできる立地は、通勤・通学先の選択肢が広く買い手層が厚くなりやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
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