- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.70㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野本町2-44-9
- 最寄駅
- 中野坂上駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 32戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・テラス面積/8.3㎡（約2.51坪）
・専用駐車場付き住戸
・カーポート面積/26.4㎡（約7.98坪）
実際のお部屋、見てみませんか？
ナイスアーバン中野坂上の物件写真
-
- グランシュテル中野坂上外観
-
- グランシュテル中野坂上外観②
-
- グランシュテル中野坂上外観③
-
- グランシュテル中野坂上エントランス
-
- グランシュテル中野坂上エントランス②
-
- グランシュテル中野坂上オートロック
-
- グランシュテル中野坂上エントランス③
-
- グランシュテル中野坂上宅配ボックス
LOCATION
立地
グランシュテル中野坂上は、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の中野坂上駅から徒歩2分という、高い利便性を誇る低層レジデンスです。新宿駅まで丸ノ内線で約2分と都心アクセスに優れながら、大通りから一歩入った住宅街に位置しています。
徒歩2分という近さに加えて、西新宿・都庁エリアも徒歩圏、丸ノ内線・大江戸線の2路線が使えるという交通利便性の高さが最大の魅力です。
周辺にはライフ中野坂上店、Olympic、島忠ホームズ、コンビニ、飲食店が揃っており、日常生活にも便利です。総戸数32戸の落ち着いたコミュニティで、ファミリー層・DINKSを中心に安定した人気があります。
BUILDING
建物について
グランシュテル中野坂上は2002年2月築、分譲はリクルートコスモス（現コスモスイニシア）・新星和不動産、施工は川田工業です。RC造地上6階建で、総戸数32戸です。
共用設備としてはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場に加えて、一部住戸には専用ポーチが付いており、防犯性にも配慮された設計です。豪華な共用施設はありませんが、その分維持管理しやすいシンプルな構成になっています。
VALUE
資産価値
資産価値は非常に高いと評価できます。駅徒歩2分であること、新宿隣接エリアであること、総戸数32戸という希少性、そして70～100㎡台中心の住戸構成が、その理由として挙げられます。
近年の売出事例では、坪単価が約600万円前後、70㎡台住戸で約1.3億円前後、80㎡超住戸では約1.5億円台という水準で流通しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
グランシュテル中野坂上の管理体制は全部委託・日勤管理です。総戸数は多くありませんが、共用部の維持管理は良好で、中古市場でも管理状態が評価されるマンションの一つです。
管理費・修繕積立金の参考値としては、2026年売出事例（70.7㎡）で管理費が約16,300円/月、修繕積立金が約15,900円/月となっています。住戸によって金額は異なりますので、あくまで目安としてご覧ください。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
グランシュテル中野坂上を検討する際に、いくつか確認しておきたい点があります。築20年以上が経過しているため、長期修繕計画や修繕積立金の状況は購入前にチェックしておきたいところです。
総戸数が少ないため、大規模マンションのような共用施設はない点、また駅近であるがゆえに、住戸位置によっては交通音の感じ方に差がある点も押さえておきたいポイントです。
向いているのは、新宿勤務の方、共働き世帯やDINKS、駅近を重視する方、そして将来的な資産価値も重視したい方だと思います。
NEARBY
周辺物件情報
中野・東中野・中野坂上の販売中物件一覧
詳しく見る
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
・駐車場
：月額 23,000円
～25,000円
・駐輪場
：年額 1,200円
～1,800円
・バイク置場
：年額 12,000円
建物の修繕履歴
・2022年 2月 排水ポンプ交換工事
・2019年 9月 給水ポンプ分解整備
・2018年 9月 鉄部塗装工事
・2016年11月 インターホン一斉交換工事
・2014年 1月 給水ポンプユニット交換
・2013年 1月 大規模修繕工事
・2012年 7月 共用部照明LED化
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：90,200,736円
（2026年
6月
時点）
ナイスアーバン中野坂上へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅から徒歩2分という、非常に高い利便性を誇る立地です。新宿駅まで丸ノ内線で約2分とアクセスも良く、西新宿・都庁エリアも徒歩圏という2路線利用の魅力があります。
A. ライフ中野坂上店やOlympic、島忠ホームズ、コンビニ、飲食店が揃っており、日常生活の利便性は高いエリアです。大通りから一歩入った住宅街に位置しているため、駅近ながら落ち着いた住環境も両立しています。中野エリアの住みやすさについては中野南台の住みやすさガイドも参考になると思います。
A. グランシュテル中野坂上は2002年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。旧耐震マンションのようなローン審査の不安が少ない点は安心材料です。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. 2026年6月時点で修繕積立金は約9,020万円確保されています。築20年以上が経過している物件なので、この積立水準が今後の大規模修繕に対して十分かどうか、長期修繕計画書で確認しておくと安心です。
A. 全部委託・日勤管理の体制で、共用部の維持管理は良好と評価されています。2013年の大規模修繕以降も、給排水ポンプの交換やインターホン更新など計画的なメンテナンスが継続的に行われている点は安心材料です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加え、トランクルームや一部住戸専用ポーチも備わっています。豪華な共用施設はありませんが、その分維持管理がしやすいシンプルな構成になっているのがグランシュテル中野坂上の特徴です。
A. グランシュテル中野坂上はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される方は、事前にこの点をご確認のうえご検討ください。
A. 駐車場は月額23,000円〜25,000円、駐輪場は年額1,200円〜1,800円、バイク置場は年額12,000円で利用できます。駅近の人気マンションなので、空き状況は早めに確認することをおすすめします。
A. グランシュテル中野坂上はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額を固定できる安心感があります。変動金利を検討している場合は、事前にシミュレーションしておくと良いと思います。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 中野エリアの中古マンション相場については中野南台の相場データも参考になります。駅徒歩2分・新宿隣接・総戸数32戸という希少性が揃ったグランシュテル中野坂上は、坪単価約600万円前後という水準からも資産価値の高さがうかがえる物件です。
A. 築20年以上が経過しているため、長期修繕計画や修繕積立金の状況は事前にチェックしておきたいところです。総戸数32戸のため大規模マンションのような共用施設はない点、駅近ゆえに住戸位置によって交通音の感じ方に差がある点も、内見時にあわせて確認しておくことをおすすめします。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
グランシュテル中野坂上の購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了
しつこい営業なし
必要なときだけご連絡します
最新物件情報をお届け
新着をいち早くお知らせ
毎週木曜日更新
申込・成約情報も確認できる
登録無料
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ナイスアーバン中野坂上 |
| 所在地 |
東京都中野区中野本町2-44-9
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線他「中野坂上」駅徒歩3分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩12分 丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 12,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.70㎡ |
| 管理費 | 15,000円 |
| 修繕積立金 | 30,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 川田工業（株) |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 ～ 25,000円 |
| 駐輪場 | 年額 1,200円 ～ 1,800円 |
| バイク置場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 西新宿 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。