ラヴィドール下北沢

LOCATION

立地

ラヴィドール下北沢は、小田急小田原線の東北沢駅から徒歩3分という利便性と、閑静な住宅街の住環境を兼ね備えた低層レジデンスです。下北沢駅（小田急線・京王井の頭線）、代々木上原駅（小田急線・東京メトロ千代田線）もどちらも徒歩10分圏内で、3駅が使える贅沢な立地です。

下北線路街、下北沢の商店街、代々木上原のカフェ・ベーカリー、スーパーやドラッグストアなど生活利便施設も充実しています。駅近でありながら住宅街の落ち着きも感じられるエリアです。都心へのアクセスだけでなく、カフェや商店街を日常使いできるロケーションが魅力です。

VALUE

資産価値

資産価値は高いと評価できます。東北沢駅徒歩3分という近さ、下北沢・代々木上原が徒歩圏にあること、総戸数25戸という希少性、そして築20年前後ながら需要の高い立地であることが、その理由です。

近年の売出事例では、約48㎡・1LDKで約8,480万円、坪単価は約580万円前後の事例が確認できます。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ラヴィドール下北沢を検討する際に、いくつか確認しておきたい点があります。総戸数25戸と小規模マンションであること、築20年以上が経過しているため長期修繕計画や修繕履歴は確認したいこと、駐車場台数が限られること、そして人気エリアのため価格水準は高めであることです。

また、土地権利は敷地の約99％が所有権、約1％のみ普通地上権（新法地上権）となっています。借地権割合は約1％、地代は月額0円、存続期間は永久（満了なし）と資料に記載されており、実務上の影響はかなり小さいと考えられますが、念のため詳細は確認しておくと安心です。

向いているのは、下北沢・代々木上原を生活圏にしたい方、DINKSや単身者、資産価値を重視したい方、そして駅近マンションを探している方だと思います。