Mansion Sale Guide
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
千代田線「代々木公園」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区富ヶ谷1-32-17
松濤・神山町に連なる邸宅地に位置する高級分譲マンション、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷。2022年築の築浅・新耐震基準適合物件で、代々木公園駅・代々木八幡駅の2駅2路線が使える立地も強みです。今いくらで売れるのか、まずは数字から確認してみませんか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-32-17 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩5分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩6分 |
| 築年月（築約◯年） | 2022年2月（築約4年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全70戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可（細則あり） |
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに、代々木八幡・代々木公園エリア全体の相場をまとめました。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円 |
「代々木公園徒歩圏」というブランド力の強さから価格帯の振れ幅が大きいエリアです。2LDKで3億円の成約事例もあり、個別査定による適正価格の把握が特に重要です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのフォレセーヌ渋谷富ヶ谷取引レポート
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷のような富ヶ谷エリアの高級分譲マンションは、幡ヶ谷ベースに登録する買い手からの引き合いが特に強い属性です。代々木公園徒歩圏・築浅・新耐震基準適合・オートロック／宅配ボックス完備という条件がそろう物件は、公開前に問い合わせが入るケースも少なくありません。森トラストグループによる分譲というブランド力も、売却時の安心材料として評価されています。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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フォレセーヌ渋谷富ヶ谷と同じ代々木エリア（参宮橋・上原・代々木八幡・代々木公園）で、現在販売中の中古マンションもあわせてご覧いただけます。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷の売却でよくあるご質問
FAQ 01
高級分譲マンションの売却は、通常のマンションと査定の考え方が違いますか？
はい、立地のブランド力や共用設備、管理体制の質など、価格帯以上に総合的な評価が重視される傾向があります。フォレセーヌ渋谷富ヶ谷のような富ヶ谷エリアの高級物件は、個別査定でより正確な価格感が見えてきます。まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 02
築4年という築浅の状態は、売却時にどう有利に働きますか？
築浅物件は設備の劣化が少なく、新耐震基準はもちろんフラット35適合など住宅ローンの選択肢も広いため、幅広い買い手層にアプローチできます。内覧時の印象も良好で、成約までのスピードにも良い影響が期待できます。
FAQ 03
代々木公園駅・代々木八幡駅の2駅2路線利用は査定額に影響しますか？
複数路線が利用できる立地は、通勤先の異なる幅広い層にアプローチできるため、売却の間口が広がる強みになります。加えて代々木公園まで徒歩5分という自然環境も、ファミリー層への訴求材料です。まずは無料査定で具体的な評価をご確認ください。
FAQ 04
オートロック・宅配ボックス完備は売却のアピールになりますか？
はい、セキュリティ設備や宅配ボックスの有無は、特に単身者・ディンクス層が物件を比較検討する際の重要な判断材料になります。管理状態の良さとあわせてご案内することで、より高い評価につながります。
FAQ 05
富ヶ谷エリアの流通量は少ないと聞きますが、売却のタイミングはどう考えればよいですか？
松濤・神山町に連なる邸宅地エリアは流通量が限られる分、出物が出ると需要が集中しやすい傾向があります。売り出し時期や見せ方次第でエリア平均を上回る成約も期待できるため、まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
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