サンクタス代々木ヒルズを売りたい方へ｜相場・査定・売却相談

Mansion Sale Guide

サンクタス代々木ヒルズ

京王新線「初台」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木5-21-12

サンクタス代々木ヒルズは、京王新線「初台」・小田急線「参宮橋」の2駅がともに徒歩7分という立地に加え、千代田線「代々木公園」駅・小田急線「代々木八幡」駅へも出やすい渋谷区代々木のマンションです。山手通り沿いながら歩道が整備されセットバックしているため景観は良好で、エントランスは通り側ではなく側道側に配置された落ち着いた佇まい。地震に強い免震構造を採用している点も安心材料のひとつです。「このマンション、今売るといくらになるんだろう」という疑問に、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートでお答えします。査定は無料ですので、まずは数字からご確認ください。

Property Overview

物件概要

物件名	サンクタス代々木ヒルズ
所在地	東京都渋谷区代々木5-21-12
最寄り駅	京王新線「初台」駅徒歩7分
築年月	1998年1月（築約28年）
構造・規模	RC造（免震構造）9階建て全23戸
管理形態	全部委託・日勤
ペット可否	可（細則あり）

※駐車場（月額38,000円）は空き区画の有無を要確認です。詳細はお問い合わせください。

Market Data

初台エリアの売却相場（2025年）

初台駅・参宮橋駅ともに徒歩7分という立地は、売却時に「どちらのエリア相場で見られるか」が気になるところだと思います。ここではプライマリー最寄り駅である初台エリアの成約相場をご紹介します。

間取り	平均成約価格	坪単価
1LDK	5,181万円	―
2LDK	9,895万円	―
3LDK	1億3,338万円	―

国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。初台エリアの年間平均坪単価は約463万円（中央値約433万円）で、幡ヶ谷エリアより4割以上高い水準です。

Transaction Report

幡ヶ谷ベースのサンクタス代々木ヒルズ取引レポート

サンクタス代々木ヒルズを含む初台・代々木公園エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数登録されています。公開前に買い手とのマッチングが進むケースも少なくありません。

Buyer Trends

買い手傾向

幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。

希望予算	6,500万〜1億5,000万円
希望面積	40㎡〜（中心60〜80㎡）
駅距離	徒歩10分以内
主な買い手属性	30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー
購入目的	実需約88%・投資約8%・その他約4%

Replace / Relocate

買い替え・住み替えをお考えの方へ

「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。

エリアにこだわらず住み替え先を探したい方は、全エリア横断の物件一覧もあわせてご覧ください。

公開前の物件情報にいち早くアクセスしたい方は、幡ヶ谷ベースメンバーズへの登録もおすすめです。

まずは今のお住まいがいくらで売れるかを把握することが、買い替え計画の第一歩です。査定額が分かれば、次に住み替える物件の予算感も見えてきます。

For Sale Now

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Case Study

担当者が答える、売却の実例

平田宅地建物取引士｜在籍15年

向売買仲介担当｜入社5年

相続した部屋リフォームなし・値下げなしで成約幡ヶ谷・1LDK ／内見3組目／担当平田ローンが残ったまま住み替え先に売って完済。1か月以内に成約初台・2LDK ／内見4組／担当平田住み替え後の旧居公開前の先行打診で、査定超え新中野駅徒歩2分／内見1回／担当向成約事例集（全15事例）を見る

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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。

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FAQ

サンクタス代々木ヒルズの売却でよくある質問

オリックス「サンクタス」シリーズという点は売却時に評価されますか？

サンクタスシリーズは全戸南向きや戸建て感覚の専用ポーチなど、居住性への配慮が評価されるブランドです。買い手にも認知度があり、査定の際にプラス材料としてお伝えできます。詳しくは無料査定でご相談ください。

初台・参宮橋・代々木公園と最寄り駅が複数あるのは売却に有利ですか？

京王新線・小田急線・千代田線と3路線が利用でき、渋谷・新宿へのアクセスも良好なため、通勤先の異なる幅広い層にアピールできる立地です。売り出し方次第でさらに強みを引き出せます。無料査定で戦略をご相談ください。

全部委託・日勤の管理体制は買い手にどう伝わりますか？

日勤管理員が常駐する体制は、共用部の清掃状況や管理組合の運営が安定している印象につながりやすく、買い手の安心材料になります。管理状態の良さは査定額にも反映されますので、まずは無料査定をご利用ください。

1998年築ですが、新耐震基準やフラット35には対応していますか？

1998年1月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、フラット35の利用条件も満たしやすい物件です。買い手の住宅ローン選択肢が広がる点は売却のしやすさに直結します。詳細は無料査定でご確認ください。

全23戸という規模のマンションは買い手の需要がありますか？

23戸規模は管理組合の合意形成がしやすい一方、流通量が少ないため売り出し方が価格に直結します。代々木公園エリアの実需の厚さもあり、適切な売り出し戦略があれば十分な需要が見込めます。無料査定でご相談ください。