幡ヶ谷ハウス

幡ヶ谷ハウスの物件レポート

概要

幡ヶ谷駅から徒歩6分。渋谷区幡ヶ谷2丁目の閑静な住宅街に佇む「幡ヶ谷ハウス」。築年数だけでは語れない、圧倒的な管理体制とヴィンテージマンションとしての魅力を、幡ヶ谷ベースが徹底解説します。

幡ヶ谷ハウス｜管理費2.4億円の衝撃。幡ヶ谷を代表する王道ヴィンテージマンションの正体

幡ヶ谷駅から徒歩6分、住宅街の中に突如現れる緑の森。それが「幡ヶ谷ハウス」です。1976年築と、いわゆる「旧耐震」の部類に入りますが、ここはただの古いマンションではありません。中古マンション選びで最も重要な「管理」の良さを体現した、幡ヶ谷ベースが自信を持っておすすめできる一棟です。

圧倒的な管理体制。修繕積立金「2.4億円」という安心感

中古マンションを購入する際、必ずチェックする一つが「修繕積立金」の総額です。幡ヶ谷ハウスの凄さは、令和5年時点で建物全体の修繕積立金が約2億4,000万円も蓄えられている点。総戸数123戸という規模を考えても、この金額は驚異的です。

過去の主な修繕履歴

2023年5月： 玄関ドア改修工事（ICチップ内蔵ノンタッチキー採用）
2020年8月： 共用部サッシを新規更新（断熱・遮音性UP）
2013年7月： 大規模修繕工事実施済み

「古いから不安」ではなく、「古いけれど、大切にメンテナンスされ続けてきたからこそ価値がある」。そんな独特の重厚感がこのマンションには漂っています。

大学キャンパスのような贅沢な敷地設計

エントランスへ向かうアプローチを歩くと、「ここは本当に都心のマンションか？」と錯覚します。緑に囲まれたゆとりある設計は、最近の効率重視のマンションではまずお目にかかれません。

敷地内に「専用公園」がある贅沢

驚くべきは、駐車場の2階部分に住人専用の公園があること。幡ヶ谷エリアは公園も多いですが、敷地内でお子様を安心して遊ばせられる環境は、子育て世代には大きなメリットです。

幡ヶ谷ハウスの物件概要・スペック

項目	内容
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 / 京王線「笹塚」駅 徒歩8分
築年月	1976年7月
構造・規模	RC造 地上7階建
総戸数	123戸
施工・管理	熊谷組施工 / 住友不動産建物サービス管理
備考	ペット飼育不可 / 駐車場・駐輪場あり（空き要確認）

プロの視点：幡ヶ谷ハウスの「買い」のポイント

123戸というビッグコミュニティでありながら、年間を通して売りに出る住戸が非常に少ないのがこのマンションの特徴です。一度住むとなかなか離れたくない、満足度の高さが伺えます。

・ランニングコストの安さ： 管理状態が良いにもかかわらず、戸別の管理費・修繕積立金は比較的割安な水準に抑えられています。
・利便性と静寂の共存： スーパー「ライフ」や「サンディ」が徒歩5分圏内。駅前の喧騒から離れつつ、買い物に困ることはありません。

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設備・備考等

修繕履歴

メモ

物件概要

種類	中古マンション
物件名	幡ヶ谷ハウス
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14 GoogleMap
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩8分
構造	RC造　7階建て
築年月	1976年7月
総戸数	123戸
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理形態	全部委託　日勤

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