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- 平成29年に大規模修繕工事実施済！
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- 平成16年築の低層マンション
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- 宅配ボックスあります
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- オートロックあります
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- 間取りはシングル・ディンクス向け40㎡、50㎡台が中心
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- ペット飼育可
LOCATION
立地
メゾンヴェール幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅徒歩5分、初台駅徒歩8分の立地です。
幡ヶ谷駅から甲州街道を初台方向へ歩き、住宅地側に入ったところに位置しています。住所は渋谷区本町1丁目です。甲州街道沿いではないというのも、この物件のポイントです。
BUILDING
建物について
メゾンヴェール幡ヶ谷は平成16年築、王子不動産旧分譲のメゾンヴェールシリーズです。RC造地上5階建て33邸。
外観は清潔感のあるホワイトタイル貼り、共用部エントランスはオートロックです。
管理体制
管理体制も良好です。
間取りの特徴
間取りはシングル・ディンクス向けの広めのリビングダイニングが特徴的な、40㎡・50㎡台が中心の物件です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 20,000円 ～ 22,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
建物の修繕履歴
2024年 自動ドア部品交換工事
2023年 増圧給水設備更新工事
2020年 インターホン設備更新工事
2017年 大規模修繕工事
2015年 鉄部塗装工事
2023年 増圧給水設備更新工事
2020年 インターホン設備更新工事
2017年 大規模修繕工事
2015年 鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2017年施工）
・修繕積立金額：8,790,445円（25年3月時点）
（学区）
・幡代小学校（調整区域・・・渋谷本町学園（小学校）への変更可能）
・渋谷本町学園
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. メゾンヴェール幡ヶ谷、幡ヶ谷駅徒歩5分の立地はどう評価しますか？
A. かなり優秀な立地です。幡ヶ谷駅徒歩5分、初台駅も徒歩8分と2駅利用できるうえ、甲州街道沿いではなく一本住宅地側に入った場所にあるので、幹線道路の音を気にせず暮らせます。住所も渋谷区本町1丁目と、ブランド力のあるエリアです。
A. かなり優秀な立地です。幡ヶ谷駅徒歩5分、初台駅も徒歩8分と2駅利用できるうえ、甲州街道沿いではなく一本住宅地側に入った場所にあるので、幹線道路の音を気にせず暮らせます。住所も渋谷区本町1丁目と、ブランド力のあるエリアです。
Q. 渋谷区本町という住所は、幡ヶ谷・初台とどう違いますか？
A. 本町は甲州街道の北側にあたるエリアで、幡ヶ谷・初台どちらの駅も生活圏に入る中間的な立地です。両エリアの住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ・子育て支援と初台の住みやすさ・子育て支援で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 本町は甲州街道の北側にあたるエリアで、幡ヶ谷・初台どちらの駅も生活圏に入る中間的な立地です。両エリアの住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ・子育て支援と初台の住みやすさ・子育て支援で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
Q. 平成16年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 王子不動産のメゾンヴェールシリーズというのは、どんな特徴がありますか？
A. ホワイトタイル貼りの清潔感ある外観が特徴的なシリーズです。本物件は40㎡・50㎡台中心の間取りで、シングルやディンクス層に向けた広めのリビングダイニング設計になっています。中古マンションとしては使い勝手の良い専有面積構成だと思います。
A. ホワイトタイル貼りの清潔感ある外観が特徴的なシリーズです。本物件は40㎡・50㎡台中心の間取りで、シングルやディンクス層に向けた広めのリビングダイニング設計になっています。中古マンションとしては使い勝手の良い専有面積構成だと思います。
Q. 修繕積立金の水準は十分でしょうか？
A. 2025年3月時点で約879万円、33邸で割ると1戸あたり約27万円という水準です。2017年に大規模修繕を実施済みではありますが、築21年が経過している中でこの積立残高は決して潤沢とは言えません。次回の大規模修繕に向けた積立ペースと、今後の値上げ計画は内見時に必ず確認していただきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 2025年3月時点で約879万円、33邸で割ると1戸あたり約27万円という水準です。2017年に大規模修繕を実施済みではありますが、築21年が経過している中でこの積立残高は決して潤沢とは言えません。次回の大規模修繕に向けた積立ペースと、今後の値上げ計画は内見時に必ず確認していただきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. 修繕履歴を見る限り、管理体制はどうですか？
A. 自動ドア部品交換（2024年）、増圧給水設備更新（2023年）、インターホン更新（2020年）、大規模修繕（2017年）、鉄部塗装（2015年）と、こまめに手を入れてきた履歴があり、管理体制は良好だと感じます。この履歴の丁寧さは、積立金額だけでは見えない安心材料のひとつです。
A. 自動ドア部品交換（2024年）、増圧給水設備更新（2023年）、インターホン更新（2020年）、大規模修繕（2017年）、鉄部塗装（2015年）と、こまめに手を入れてきた履歴があり、管理体制は良好だと感じます。この履歴の丁寧さは、積立金額だけでは見えない安心材料のひとつです。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。総戸数33邸というコンパクトな規模なので、居住者の顔が見えやすく、共用部の管理も目が行き届きやすい構成です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。総戸数33邸というコンパクトな規模なので、居住者の顔が見えやすく、共用部の管理も目が行き届きやすい構成です。
Q. 駐車場・駐輪場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額20,000円〜22,000円、駐輪場は無償です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. 駐車場は月額20,000円〜22,000円、駐輪場は無償です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 幡代小学校が基本ですが、調整区域として渋谷本町学園（小学校）への変更も可能なエリアです。中学校は渋谷本町学園になります。学区に幅があるのは、ファミリー世帯にとって選択肢が広がるポイントだと思います。
A. 幡代小学校が基本ですが、調整区域として渋谷本町学園（小学校）への変更も可能なエリアです。中学校は渋谷本町学園になります。学区に幅があるのは、ファミリー世帯にとって選択肢が広がるポイントだと思います。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、メゾンヴェール幡ヶ谷をどう評価しますか？
A. 「2駅利用×甲州街道から一本内側×管理の丁寧さ」が光る物件です。中古マンションとしての購入・資産価値どちらの視点でも悪くない条件が揃っている一方、修繕積立金の水準だけは今後の値上げも見据えて確認していただきたいところです。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、シングル・ディンクス層には特におすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】もあわせてご覧ください。
A. 「2駅利用×甲州街道から一本内側×管理の丁寧さ」が光る物件です。中古マンションとしての購入・資産価値どちらの視点でも悪くない条件が揃っている一方、修繕積立金の水準だけは今後の値上げも見据えて確認していただきたいところです。ペット可・フラット35対応でハードルも低く、シングル・ディンクス層には特におすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】もあわせてご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | メゾンヴェール幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-18-13 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩5分 京王新線「初台」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 22,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / ペット可
（周辺施設）
・一番近いコンビニは：ローソン 渋谷本町一丁目店で徒歩2分！
・一番近いスーパーはSantoku(サントク) 幡ヶ谷店で徒歩3分！
他にもダイエー、ライフが徒歩10分圏です！
・一番近いスーパーはSantoku(サントク) 幡ヶ谷店で徒歩3分！
他にもダイエー、ライフが徒歩10分圏です！
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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