代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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- 外観①
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- 外観②
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- オートロック
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- 外観③
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- エントランスアプローチ
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- 格式あるホテルの共用部みたい
アールヴェール代々木の物件レポート
■立地
西参道から代々木駅へと抜ける1本道を逸れた小田急線の線路を渡った先の住宅街に立地する物件。代々木2丁目は駅へもそこそこ近くて静かな住宅街なので住環境としてもとてもオススメです。最寄り駅は小田急線の各停「南新宿」駅で徒歩5分、でもこれを使う人はあまりいないかも。。なぜなら代々木駅へも徒歩7分程度で行けるし新宿駅も徒歩13分ほどだから。
■周辺買い物施設
徒歩数分圏にファミマ、ローソン、ナチュラルローソンなどコンビニは充実しています。代々木駅周辺は大型のスーパーがあまりないのでスーパーはマルマンストア南新宿店がメイン使いになりそうです。
■物件
アールヴェール代々木は平成10年築、東京建物分譲のアールヴェールシリーズです。東亜建設工業施工の地上5階建てで管理には東京建物アメニティサポートが日勤管理ではいっています。
外観はブラウンタイル貼り、低層5階階建てフォルムに敷地の植栽が良く映える。植栽の手入れ状況や共用部などを見てもこのマンションの管理の良さが伝わってきます。現状でも十分綺麗だしコンディションも良さそうだけど、2023年1月には大規模修繕工事実施済みです。素晴らしい！
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 30,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2023年1月施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アールヴェール代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-33-4 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩7分 山手線他「新宿」駅徒歩13分 小田急線「南新宿」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 南新宿駅前店 (179 m)
ナチュラルローソン 代々木駅西店 (251 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (117 m)
マルマンストア 南新宿店 (258 m)
まいばすけっと 代々木2丁目店 (298 m)
都立代々木公園西参道口 (593 m)
参宮橋公園 (617 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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