H-147 代々木八幡の駅近ヴィンテージ！シングル向けコンパクトリノベ。へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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- どう見ても秀和っぽくないけどれっきとした秀和。
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- 綺麗です。
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- まぎらわしい。僕らでもちょっとこんがらがる。
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- 宅配ボックスあります
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- 2014年大規模修繕工事実施済み
H-147 代々木八幡の駅近ヴィンテージ！シングル向けコンパクトリノベ。の物件レポート
立地
山手通りの内側、高級住宅地としても人気の渋谷区元代々木町住所。この物件の最大の特徴は何と言ってもこの立地でしょう！代々木八幡3分、代々木公園4分、代々木上原7分の魅力的なロケーション。駅近でもちゃんと住宅街に位置しているし代々木公園などの自然スポットも近い。
アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅歩3分
・千代田線「代々木公園」駅歩4分
・小田急線「代々木上原」駅歩7分
物件
建物はそうです、あの秀和シリーズです。でもいつもの秀和と違うのはその外観。。青い瓦屋根、白い吹付の外観が特徴の定番の秀和とは違う。1970年代後半に入ってくると秀和もデザイン路線を変えています。
この秀和元代々木レジデンスも見た目からは「秀和」とは分からないはず。
それでもそこは秀和。管理の良さは健在です。
エントランス周りの植栽をはじめ、外観、共有部のコンディションを見ればそれはもう納得でしょう。立地もさることながらコンディションも一流となれば中古市場では引く手あまたです。売り住戸自体もすくないけど、でたらチャンスですよ！
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 35,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 3,500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
ピアノ等楽器使用可（細則あり）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手通りの内側、渋谷区元代々木町という高級住宅地に位置していて、代々木八幡駅まで徒歩3分、代々木公園駅まで4分、代々木上原駅まで7分という3駅利用可能な立地です。駅近なのに落ち着いた住宅街にあり、代々木公園にもすぐアクセスできるという点は、このエリアの中でもかなり魅力的な条件だと思います。
A. 代々木八幡・代々木公園エリアの住みやすさでも触れていますが、渋谷・新宿に近いのに静かという二面性がこのエリアの魅力です。代々木公園という大きな緑地が徒歩圏にあるのも、他エリアにはない強みですね。
A. 青い瓦屋根と白い吹き付け外観という、いつもの秀和のイメージとは異なる仕様になっていて、1970年代後半以降にデザイン路線を変えた時期の秀和物件だと考えられます。ただ、それでも植栽や共用部のコンディションを見れば秀和らしい管理の良さは健在で、この点は中古市場でも評価が高い理由になっています。
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには明確な竣工年の記載がなく、旧耐震・新耐震のどちらに該当するか断定できません。1970年代後半の秀和物件であれば旧耐震基準（1981年5月以前）に該当する可能性があり、その場合はフラット35が使えない、もしくは耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースがあります。フラット35の解説記事も参考にしつつ、竣工年を確認したうえで金融機関に事前相談されることをおすすめします。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みという記録はありますが、今回のレポートには修繕積立金の金額や総戸数の記載がなく、将来の値上げリスクまでは判断できない状態です。秀和シリーズは総じて管理の質が高いブランドではありますが、積立金の実額は必ず重要事項調査報告書などで確認してから判断してほしいところです。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペット可物件を探す際の注意点も参考にしていただきつつ、ペットとの暮らしをお考えの方は事前に他の物件もあわせてご相談いただくのが確実です。
A. 敷地内駐車場は月額35,000円〜40,000円、駐輪場は年額3,500円で利用可能です。またピアノなどの楽器使用も細則付きで認められているので、音楽を楽しみたい方にも一定の自由度がある物件だと言えます。
A. 旧耐震の可能性がある物件の場合、フラット35が使えないケースもあるため、変動金利での借入を検討される方も多いと思います。金利上昇と返済額の関係も参考にしながら、無理のない返済計画を立てることをおすすめします。
A. 代々木八幡エリアの売却相場を見ても分かる通り、このエリアは資産価値が落ちにくい傾向があります。売り物件自体が少なく、出れば人気になるという市場性の高さも、将来の出口を考えるうえで安心材料になると思います。売却をご検討の際は売却のご相談窓口からどうぞ。
A. 立地の強さと管理の質の高さは間違いなく光る物件です。ただ竣工年と修繕積立金の実額が未確認なので、そこは契約前に必ず精査してほしいというのが率直なところです。ペット不可という制限はありますが、それを差し引いても資産性の高さは魅力的だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | H-147 代々木八幡の駅近ヴィンテージ！シングル向けコンパクトリノベ。 |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町30-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩3分 千代田線「代々木公園」駅歩4分 小田急線「代々木上原」駅歩7分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1979年9月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 株式会社間組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 3,500円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / SOHO相談可 |
H-147 代々木八幡の駅近ヴィンテージ！シングル向けコンパクトリノベ。は弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
セブンイレブン 元代々木町店 (120 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (112 m)
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Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (325 m)
OK(オーケー)初台店 (389 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (400 m)
マルエツ 代々木上原店 (464 m)
都立代々木公園西門 (387 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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