日神デュオステージ幡ヶ谷へのお問い合わせ
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- 平成16年築、日神不動産の都市型コンパクトシリーズのデュオステージシリーズ
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- 投資用やセカンドハウスとしてもオススメですよ～
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- オートロック（ダブル）
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- 宅配ボックス完備
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- 物件目の前のバス停からは新宿西口行もでていますよ！
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- 平成31年に大規模修繕工事実施済み
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- 投資用やセカンドハウスとしてもオススメですよ～
LOCATION
立地
日神デュオステージ幡ヶ谷は、最寄りの幡ヶ谷駅から住宅街を通って徒歩6分の立地です。水道道路沿いに建つ物件で、駅からはコンビニやスーパーを通りながら家路につけます。
駅距離も程よく、物件目の前のバス停からは新宿西口行きのバスも出ているので、電車以外の選択肢があるのも便利なポイントです。
BUILDING
建物について
日神デュオステージ幡ヶ谷は平成16年築、日神不動産の都市型コンパクトシリーズ「デュオステージシリーズ」の一つです。オートロック（ダブル）や宅配ボックスはもちろん完備されています。
コンセプトが都市型コンパクトなので、投資用やセカンドハウスとしても重宝する物件だと思います。直近では平成31年に大規模修繕工事も実施済みで、管理面でも安心です。
共用設備
・オートロック（ノンタッチキーシステム）
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2003年11月 インターホンリニューアル工事
・2022年11月 昇降機修繕工事
・2021年 8月 共用部照明LED化工事
・2020年12月 増圧給水ポンプユニット更新工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2019年2月施工）
・修繕積立金額：14,076,373円（2023年時点）
（学区）
・中幡小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩6分、水道道路沿いに建つ物件です。駅からの道のりにコンビニやスーパーがあるので、帰り道の買い物にも困りません。目の前のバス停から新宿西口行きのバスも出ているので、駅距離が程よいだけでなくアクセスの選択肢が複数あるのも安心材料です。
A. 幡ヶ谷は共働き世帯からの支持が厚いエリアで、新宿まで4分というアクセスの良さと、地元感のある落ち着いた住環境を両立しています。詳しくは幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 日神デュオステージ幡ヶ谷は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面・資産価値面ともに安心して検討できる築年数だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 日神デュオステージ幡ヶ谷は日神不動産の都市型コンパクトシリーズで、ダブルオートロックや宅配ボックスなど基本設備をしっかり押さえたコンパクトマンションです。単身者の実需はもちろん、投資用やセカンドハウスとしても重宝しやすいコンセプトの物件だと思います。
A. 修繕積立金額は2023年時点で14,076,373円、2019年2月には大規模修繕工事も実施済みです。ノンタッチキーシステムや昇降機修繕なども計画的に進められている履歴が確認できるので、修繕面での管理は機能していると見て良さそうです。ただし規模によって一戸あたりの負担感は変わるので、総戸数や長期修繕計画も内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 日神デュオステージ幡ヶ谷はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズの制限、共用部の移動ルールなど細かい規定は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくは幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びの記事をご覧ください。
A. ノンタッチキーシステムによるダブルオートロックと宅配ボックスが完備されており、2024年2月にはノンタッチキーシステムのリニューアル工事も実施済みです。都市型コンパクトマンションらしく、セキュリティ面はしっかり押さえられている印象です。
A. 駐車場は月額28,000円、駐輪場は無償、バイク置場は月額2,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。駐輪場が無償というのは幡ヶ谷エリアの中でも嬉しいポイントだと思います。
A. 学区は中幡小学校、笹塚中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 幡ヶ谷駅徒歩6分という駅距離に加え、新宿までのアクセスの良さもあり、中古市場でも安定した需要が見込めるエリアです。相場感の目安として幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事もご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応で、コンパクトタイプは単身層や投資家からの需要も見込めるため、比較的流動性の高いカテゴリーの物件です。修繕積立金の推移や長期修繕計画を整理しておくと、将来の売却査定もスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 幡ヶ谷駅徒歩6分という駅距離、ダブルオートロックなどのセキュリティ、そしてペット可という条件を兼ね備えた、都市型コンパクトマンションとして使い勝手の良い物件です。投資用・実需どちらの視点でも検討しやすいバランスの取れたマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 日神デュオステージ幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-22-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 2004年6月 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 施工会社 | 小原建設/春山建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
日神デュオステージ幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 (282 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (264 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (289 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (330 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (346 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (352 m)
西武信用金庫幡ヶ谷支店 (314 m)
三井住友銀行 幡ヶ谷支店 (328 m)
渋谷区笹塚出張所 (347 m)
渋谷区立中幡小学校 (187 m)
クロス病院 (219 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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