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LOCATION
立地
パークホームズ初台は、最寄りは京王新線の初台から徒歩3分です。初台の南側の1丁目住所の物件で、駅からは商店街を通り抜けてフラットな道のりで到着します。
初台の南側、徒歩5分圏の駅近立地としては注目の物件のひとつです。
BUILDING
建物について
パークホームズ初台は平成26年10月築、三井不動産のパークホームズシリーズin初台です。
まだまだ築浅感満載の物件で、外観はモダンなバイカラータイル貼り、開放感のある吹き抜けエントランスが気持ち良いです。
セキュリティは、モニター付きのオートロックを採用し、お部屋まではプライバシー性の高い内廊下を採用しています。もちろんペットの飼育も可能です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. パークホームズ初台の立地、率直にどう評価しますか？
A. 京王新線「初台」駅から徒歩3分、初台の南側1丁目住所に位置する物件です。駅からは商店街を通り抜けてフラットな道のりでアクセスでき、初台南側の徒歩5分圏という駅近立地としても注目のポジションです。
A. 京王新線「初台」駅から徒歩3分、初台の南側1丁目住所に位置する物件です。駅からは商店街を通り抜けてフラットな道のりでアクセスでき、初台南側の徒歩5分圏という駅近立地としても注目のポジションです。
Q. パークホームズ初台はどんな物件ですか？
A. 平成26年（2014年）10月築、三井不動産「パークホームズ」シリーズの物件です。モダンなバイカラータイル貼りの外観と、開放感のある吹き抜けエントランスが印象的です。お部屋まではプライバシー性の高い内廊下設計になっています。
A. 平成26年（2014年）10月築、三井不動産「パークホームズ」シリーズの物件です。モダンなバイカラータイル貼りの外観と、開放感のある吹き抜けエントランスが印象的です。お部屋まではプライバシー性の高い内廊下設計になっています。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 平成26年（2014年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 平成26年（2014年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 平成26年築とまだ築浅の部類なので、大規模修繕はこれからという段階だと考えられます。修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 平成26年築とまだ築浅の部類なので、大規模修繕はこれからという段階だと考えられます。修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. セキュリティ設備はどうですか？
A. モニター付きオートロックを採用し、お部屋までは内廊下設計になっているので、プライバシー性の高い造りです。宅配ボックスも完備していて、三井不動産「パークホームズ」らしい安心感のある設備です。
A. モニター付きオートロックを採用し、お部屋までは内廊下設計になっているので、プライバシー性の高い造りです。宅配ボックスも完備していて、三井不動産「パークホームズ」らしい安心感のある設備です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。オートロック・宅配ボックス・エレベーターといった基本設備は充実しています。
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。オートロック・宅配ボックス・エレベーターといった基本設備は充実しています。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 三井不動産「パークホームズ」というブランド力と、初台南側1丁目という希少な立地は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは初台の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 三井不動産「パークホームズ」というブランド力と、初台南側1丁目という希少な立地は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは初台の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、パークホームズ初台をどう評価しますか？
A. 初台駅徒歩3分という好立地と、三井不動産「パークホームズ」らしいモダンで上質な造りが魅力の物件です。新耐震・フラット35対応という安心材料もあり、非常にバランスの良い一棟だと思います。修繕積立金の具体的な金額だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
A. 初台駅徒歩3分という好立地と、三井不動産「パークホームズ」らしいモダンで上質な造りが魅力の物件です。新耐震・フラット35対応という安心材料もあり、非常にバランスの良い一棟だと思います。修繕積立金の具体的な金額だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方は
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークホームズ初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-10-2 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩3分 小田急線「参宮橋」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2014年10月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀
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玉川上水旧水路 初台緑道 (302 m)
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