芦花公園ハイツ

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スタッフコメント

3階部分の三方向角部屋で南向き、陽当たり良いですよ～！エリアで人気の３LDK。

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芦花公園ハイツの物件レポート

■立地
芦花公園（徒歩5分）と八幡山（徒歩10分）の中間。立地的には甲州街道沿いに建つ物件。正確に言うと甲州街道を背にするように建つのでメインバルコニーは反対の旧甲州側です。さらにエントランスは通りから中に入ったところにあるのでプライバシーにも配慮されています。

■物件
1974年築なので表記上は旧耐震だけど2021年に大規模修繕工事と同時に耐震補強工事も実施し新耐震基準適合のマンションに生まれ変わりました！今回の大規模修繕で大幅にリニューアルされて本当にブラッシュアップされてます。エントランスにはオートロックを備え管理もしっかり。宅配ボックスも新設されています。

芦花公園ハイツの特徴は、2階部分に植込みや砂場を設けた「プレイガーデン」という共用設備があること。屋根も付いていて、雨の日にもお子さんを安心して遊ばすことができます。もちろん徒歩圏内に広大な公園「芦花公園」もあるため、ファミリーに適した住環境です。スーパーや様々なお店も揃っており生活環境は良好。芦花公園ハイツは、古いけど計画的にしっかり管理されているマンションという印象です。

■修繕
全戸の窓サッシ更新済みです。さらに、2021.12完了の大規模修繕工事と同時に耐震補強工事も行い、新耐震基準適合物件になりました。素晴らしい！！おまけに玄関ドアも交換予定です。もう言うことないでしょう。

共用設備

建物の修繕履歴

補足情報

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	芦花公園ハイツ
所在地	東京都杉並区上高井戸1-23-7 GoogleMap
交通	京王線「芦花公園」駅徒歩5分
販売価格	6,990万円
間取り	3LDK + W
専有面積	81.39㎡
管理費	12,600円
修繕積立金	25,375円
現況	空室
構造	RC造　9階建て
所在階	3階
築年月	1974年5月
総戸数	34戸
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理形態	全部委託　巡回
駐車場	月額 16,000円 ～ 19,000円
駐輪場	有
バイク置場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	―
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / サッシ改修済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット不可 / 管理優秀

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