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秀和第一南平台レジデンス
神泉駅 徒歩7分 / 渋谷駅 徒歩10分 ／ 東京都渋谷区南平台町12-17
「秀和第一南平台レジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 秀和第一南平台レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町12-17 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩7分 JR山手線他「渋谷」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1969年4月築（築約56年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全33戸 |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の成約相場を確認しておきましょう。南平台町は神泉駅と渋谷駅の2駅が使える希少な高台立地。相場はその希少性を反映したレベルで推移しています。
| 間取り | 平均成約価格（渋谷エリア） | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円／坪 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円／坪 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円／坪 |
レインズ成約データをもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。南平台エリアは秀和ブランドの流通実績が積み重なっており、ヴィンテージとしての評価が価格を下支えする傾向があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの秀和第一南平台レジデンス 取引レポート
秀和第一南平台レジデンスがある渋谷区南平台町は、各国大使館や旧首相邸宅跡が点在する渋谷区随一の閑静な高台住宅地です。秀和ブランドのヴィンテージマンションは、幡ヶ谷ベースに登録している買い手から指名で問い合わせが入るシリーズのひとつ。「秀和で探している」と条件を絞って登録しているユーザーが一定数おり、リスト公開前に候補として挙がるケースも珍しくありません。常駐管理体制と2009年に実施済みの大規模修繕工事、修繕積立金の潤沢な積み上げは、買い手が安心感を持って判断できる根拠として機能します。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
秀和第一南平台レジデンスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
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受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
秀和第一南平台レジデンスの売却でよくある質問
FAQ 01
秀和レジデンスというブランドは売却価格にどう影響しますか？
秀和レジデンスシリーズは都内でも知名度・流通実績ともに高いヴィンテージブランドです。「秀和で探している」と銘柄を指定して物件を探す買い手が一定数存在し、比較検討の対象が絞られることで価格交渉になりにくいケースがあります。総戸数33戸の小規模コミュニティである点も、住人の質を重視する買い手には評価されやすいポイントです。査定時にブランド価値をどう価格に反映させるか、ぜひご相談ください。
FAQ 02
常駐管理体制は売却のアピールポイントになりますか？
なります。管理人が常駐する体制は、巡回管理のマンションと比べて共用部の清潔さ・セキュリティの安定感・住民対応のきめ細かさで差が出やすく、特にファミリー層や長期居住を重視する買い手から高評価を得やすい条件です。秀和第一南平台レジデンスは管理状態の良好さでも知られており、売り出し時の説明材料として有効に活用できます。詳しくは一度ご相談ください。
FAQ 03
2009年に大規模修繕が完了していますが、売却時のアピールになりますか？
有効なアピール材料になります。買い手は購入後に大規模修繕の費用負担が来ないかを気にしており、実施済みであることを明示できると安心感につながります。また修繕積立金の残高が潤沢であることも、マンションの財務健全性を示す指標として買い手に評価されます。窓サッシの更新も実施済みであれば、劣化対策が着実に進んでいることを示せます。どのように伝えるかも含めて、査定時にご案内します。
FAQ 04
神泉駅徒歩7分・渋谷駅徒歩10分という立地は、どのような買い手に響きますか？
渋谷というターミナルへ徒歩圏でありながら、南平台町の閑静な高台住宅地に位置するというギャップが、都心居住を求めつつ住環境の質も妥協したくない層に刺さります。代官山・中目黒も徒歩・自転車圏内で、30代〜50代のシングル・ディンクス・ファミリーを問わず生活圏として評価されやすいエリアです。渋谷駅の再開発が完成した現在、渋谷徒歩圏の価値は以前より高まっています。
FAQ 05
総戸数33戸という小規模マンションは、売却の流通性に影響しますか？
小規模マンションは同棟での売り出し競合が起きにくく、希少性が保たれやすい側面があります。一方で母数が少ないため成約データが蓄積されにくく、価格の根拠を作りにくいケースもあります。南平台町という希少エリアのブランド力と秀和の流通実績を組み合わせることで、価格訴求の材料は十分にあります。エリア特性を熟知した幡ヶ谷ベースにぜひ一度ご相談ください。