Mansion Sale Guide
代々木ハウス
代々木公園駅・代々木八幡駅 各徒歩8分 / 東京都渋谷区代々木5-32-7
「代々木ハウスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 代々木ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-32-7 |
| 最寄り駅 | 千代田線「代々木公園」駅 徒歩8分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 2001年8月築（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全24戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット | 可 |
※上記は物件全体の概要です。専有面積・階数・方角等の詳細はお気軽にお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | |
| 3LDK | 1億9,631万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。このエリアは「代々木公園徒歩圏」という希少性が成約価格を底支えしており、2LDKで3億円を超える成約事例もあるほど価格帯の振れ幅が大きいエリアです。代々木ハウスのような築21〜30年帯は成約件数が最多で、平均成約価格は1億1,245万円（坪単価約583万円）と高水準を維持しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木ハウス取引レポート
代々木ハウスは、野村不動産と新日本製鐵による共同分譲、小田急建設施工という大手の組み合わせで生まれた全24戸の低層マンションです。渋谷区代々木5丁目は大使館が立ち並ぶ区内屈指の高級住宅街であり、代々木八幡宮や代々木公園の緑を日常的に享受できる住環境の良さが、買い手にとって根強い魅力となっています。
幡ヶ谷ベースの会員には「代々木公園徒歩圏・低層・渋谷区」という条件を外せない買い手が一定数登録しています。全24戸という少戸数物件は流通頻度が低いため、売り出しの際は希少性が価格交渉の強みになります。また、このエリアは価格帯の振れ幅が非常に大きく、住戸の条件（階数・方角・専有面積）と売り出し戦略次第で成約価格が大きく変わるエリアです。個別の状況に合わせた丁寧な査定が特に重要です。
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Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡以上（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
代々木ハウスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
代々木ハウスの売却でよくある質問
オーナー様からよくいただく質問をまとめました。物件固有の特性をふまえた回答をご確認ください。
FAQ 01
野村不動産と新日本製鐵の共同分譲という点は、売却時の評価につながりますか？
野村不動産のプラウドシリーズと並ぶ高品質分譲として、中古市場でも「デベロッパー名で選ぶ」層からの評価を受けやすい物件です。さらに新日本製鐵（現：日本製鉄）が共同参画したことで、躯体品質や建材へのこだわりが通常分譲よりワンランク上と認識されています。小田急建設施工・小田急ハウジング管理の一貫体制も、管理水準の安定感として買い手に伝わりやすいポイントです。分譲背景を活かした売り出し方は、無料査定の場でご提案します。
FAQ 02
渋谷区代々木5丁目という住所は、売却価格にどう影響しますか？
代々木5丁目は大使館が複数立ち並ぶ渋谷区内屈指の高級住宅街で、第二種低層住居専用地域を中心とした街並みが保たれています。この「アドレスブランド」は価格に明確に乗る要素で、同じ駅距離でも他の丁目と比べて坪単価が上振れする傾向があります。代々木八幡・代々木公園エリアの2025年平均坪単価は約572万円ですが、代々木5丁目に限ればさらに高い水準での成約が期待できます。具体的な査定額は無料査定でご確認ください。
FAQ 03
全24戸という少戸数マンションは、売却のしやすさにどう影響しますか？
少戸数物件は同棟で複数の売り出しが重なるリスクが低く、希少性が価格交渉の強みになります。代々木ハウスは年間を通じて売り出しが出にくい物件であるため、出たタイミングで指名買いの買い手が集まりやすい特性があります。一方で比較対象となる同棟の成約事例が少ないため、適切な価格設定には専門家の判断が不可欠です。エリア特性を熟知した幡ヶ谷ベースの個別査定をご活用ください。まずは無料査定からどうぞ。
FAQ 04
築25年という築年数は、住宅ローン審査や買い手の選定に影響しますか？
2001年築の代々木ハウスは新耐震基準（1981年施行）に適合しており、住宅ローン審査において築年数による大きな制約は生じにくい物件です。フラット35の利用可否については個別確認が必要ですが、新耐震基準適合であれば多くの金融機関で通常審査が可能です。また、築21〜30年帯は代々木八幡・代々木公園エリアで最も成約件数が多い築年帯であり、需要の厚みが実証されています。ローン適合状況も含めた売却戦略は、無料査定の場でご相談ください。
FAQ 05
代々木公園駅（千代田線）と代々木八幡駅（小田急線）が同距離ですが、どちらを訴求すべきですか？
千代田線（代々木公園駅）は表参道・大手町・霞ヶ関方面へ直通でアクセスでき、港区・千代田区方面に勤務するファミリー・ディンクス層に強く刺さります。小田急線（代々木八幡駅）は新宿・渋谷方面への利便性が高く、乗り換えなしで広範囲をカバーできる点が若いファミリー層に人気です。ターゲット層によって訴求軸を変えることで反響の質が大きく変わるため、どの層を主軸にするかは現在の会員登録状況を踏まえた上で、無料査定の際にご提案します。