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数日〜数週間スポットリノベの工期
スポットリノベは、リノベ済みの中古マンションを買って、気になる部分だけを工事する方法です。フルリノベの設計・施工が3〜5ヶ月かかるのに対し、数日〜数週間で完了します。リノベ費用は、物件購入費用とまとめて借りる「リフォーム一体型住宅ローン」なら、住宅ローンの金利で最長35年、1本にまとめられます（通常のリフォームローンは最長10〜15年が多く、金利も高め）。
「古い物件を安く買って、自分でフルリノベーションしたい！」
そう考えて探し始めた方に、まず知っておいてほしいことがあります。
このエリアで「未リノベの中古マンション」はほとんど市場に出てきません。
でも、その理由を知ったうえで動けば、むしろチャンスに変わります。今回は私たちが実際にお客様へ提案している「スポットリノベ」という方法を、整理してお伝えします。
Contents
- なぜ幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木で未リノベ物件が出ないのか
- 「スポットリノベ」とは何か、何ができるのか
- リノベ費用を住宅ローンに一本化する方法
- 内見時に「できる・できない」をその場で確認する方法
- 幡ヶ谷ベースのワンストップ対応でできること
このエリアで「未リノベの古い物件」はほぼ出ません
幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木は、渋谷区のなかでも特に需要が高いエリアです。
新宿へのアクセスが抜群で、落ち着いた住環境もある。だから買い手が多い。
その結果、プロの再販業者が一般市場に出る前に物件を押さえてしまっています。
業者のスピードに、個人では勝てない
業者は現金で即決買い取りができます。あなたが「内見して、リノベプランを考えて、ローン審査を通して…」と動いている間に、もう次の人の手に渡っているんです。
「未リノベ物件が出るのを待つ」という戦略は、数ヶ月〜1年以上のタイムロスになることも珍しくありません。
だから「スポットリノベ」という選択肢をすすめています
「リノベ済みの物件を買って、気になる部分だけ変える」。
これがスポットリノベーション（スポットリノベ）です。
「壁紙の色が好みじゃない」「棚を一つ追加したい」「キッチンだけ変えたい」。そういったピンポイントのリノベーションを、購入と同時に進められます。
01
物件の選択肢が一気に増える
市場の大半を占める「リノベ済み物件」も候補に入れられるので、希望エリアで出会える確率が飛躍的に上がります。
02
入居までが早い
フルリノベは設計・施工に3〜5ヶ月かかります。スポットリノベなら数日〜数週間で完了。すぐ住み始められます。
03
予算を使いすぎない
建材・住設の値上がりが続くいま、必要な部分だけに絞ることで、合理的に理想の住まいをつくれます。
「この物件、リノベできる？」を内見その場で答えます
「リノベ済み物件に追加でリノベって、そもそもできるの？」と思う方、多いです。
壁が壊せるかどうか、希望のキッチンが入るかどうか。これは実際に見てみないとわかりません。
Check
幡ヶ谷ベースでは、内見にリノベ担当者が同行（または即時連携）できます。その場で「できる・できない」「費用の目安」を判断します。後から「実はできませんでした」はありません。
→ 「この物件、実はリノベ向きじゃない」プロが見ているポイント
リノベ費用も、住宅ローンに組み込めます
「物件を買ったら、リノベ費用が別でかかってお金が足りない…」と心配していませんか？
物件購入費用とリノベ費用をまとめて借りる「リフォーム一体型住宅ローン」があります。
| 項目 | 通常のリフォームローン | リフォーム一体型住宅ローン |
|---|---|---|
| 金利 | 住宅ローンより高め | 住宅ローン金利で借りられる |
| 返済期間 | 最長10〜15年が多い | 最長35年で組める |
| 管理の手間 | ローンが2本になる | 1本にまとめられる |
「予算が足りないから無理」と諦める前に、一度試算してみてほしいです。
【比較表】ワンストップ vs 分離発注
| 比較項目 | 一般的な分離発注 | 幡ヶ谷ベースのワンストップ |
|---|---|---|
| 相談窓口 | 不動産・リノベ・銀行が別々 | 窓口は一つで完結 |
| 予算の確実性 | リノベ見積もりが後出しになる | 購入前に総額がわかる |
| 住宅ローン | リフォーム分が高金利になるリスク | 全額低金利で一本化できる |
| 物件確保のスピード | 調整に時間がかかり買い逃しが多い | 即断即決で優良物件を逃さない |
住まい探しのステップ
「何から始めればいいかわからない」という方向けに、流れを整理しました。
ヒアリング
どんな暮らしをしたいか、予算はどのくらいか。まずじっくり聞かせてください。
物件選定 ＆ 現場リノベ診断
内見時にリノベの可否と概算費用をその場で提示します。
一本化ローンの事前審査
物件＋リノベ費用の総額で審査を通し、購入の確約を取ります。
施工 ＆ お引き渡し
仲介から設計・工事まで一貫。スムーズな入居をサポートします。
よくある質問
Q. すでに気に入った物件があります。リノベだけの相談もできますか？
A. もちろんです。ただ、住宅ローンの一本化を希望される場合は「売買契約前」の相談が必須です。お早めにご連絡ください。
Q. リノベ済みを一部壊してスポットリノベするのはもったいない？
A. そう感じる方は多いです。でも「入居後ずっと気になる」より、最初に変えてしまったほうが満足度が高い方がほとんどです。必要な部分だけに絞るスポットリノベは、費用対効果の面でも理にかなっています。
Q. ワンストップサービスを使う最大のメリットは何ですか？
A.「買い逃しがなくなること」と「資金計画の失敗がなくなること」です。激戦区で優良物件を確保するには、不動産仲介とリノベの知識が一体化したスピード感が不可欠なんです。
Q. 幡ヶ谷エリアのヴィンテージマンションはスポットリノベに向いていますか？
A. 向いているケースが多いです。躯体がしっかりしているものも多く、内装だけ手を加えると長く気持ちよく住める物件になります。ただし構造や管理規約の確認が必要なので、必ず事前に相談してください。
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
