- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 62.18㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷1-31-12
- 最寄駅
- 代々木八幡・代々木公園駅
- 築年月
- 2001年5月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 24戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
山手通り沿いだけど、いつも結局人気なアーバンパレス代々木公園が登場！東向きだから山手向きじゃないね、だぶん。2024.9にリノベ履歴ある住戸です。
実際のお部屋、見てみませんか？
アーバンパレス代々木公園の物件写真
HIGHLIGHT
代々木八幡・代々木公園駅徒歩6分、富ヶ谷1丁目の管理良好なマンション
アーバンパレス代々木公園は、代々木八幡駅・代々木公園駅から徒歩6分、人気の富ヶ谷1丁目に建つ、平成13年（2001年）築・地上9階建て・総戸数24戸のマンションです。
代々木公園も奥渋エリアも近く、スーパーも充実。オートロックと宅配ボックスを完備し、管理状態も全く問題のない、綺麗で清潔感のある一棟です。
LOCATION
立地・住環境
アーバンパレス代々木公園は、代々木八幡駅・代々木公園駅から徒歩6分、人気の富ヶ谷1丁目アドレスです。
代々木公園も近いし、奥渋エリアも近い。利便性だけでなく、休日にリラックスできる代々木公園のような大きな公園が近所にある、バランスのとれた立地だと思います。
スーパー・お買い物
一番の近所は、通り沿いにある肉のハナマサ富ヶ谷店です。
代々木八幡駅のほうに行くと、最近新築されたクラッシィタワー富ヶ谷の1階に入ったオーガニックスーパーや、成城石井、マルマンストア代々木八幡店があります。
コンビニ、ドラッグストア、ふらっと入りやすい軽飲食店、美味しいパン屋、コーヒー屋まで、全部そろっています。万能な立地です。
BUILDING
建物について
アーバンパレス代々木公園は平成13年（2001年）築、地上9階建て・総戸数24戸のマンションです。分譲は第一交通産業、施工は西武建設、管理は長谷工系です。
エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備しています。管理状態も全く問題なく、綺麗で清潔感のあるマンションです。
VALUE
資産性
アーバンパレス代々木公園がある代々木八幡・代々木公園エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約106件・年間平均9,863万円（中央値8,900万円）、坪単価約572万円です。
間取り別の平均は、1LDKが7,727万円、2LDKが1億4,256万円、3LDKが1億9,631万円。「代々木公園徒歩圏」が一番の強みで、築21〜30年の成約が件数最多と、この物件と同じ築年帯が中心になっています。
※坪単価・成約価格は代々木八幡・代々木公園エリアの国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・富谷小学校
・上原中学校 調整区域（松濤中への変更可能）
アーバンパレス代々木公園へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木八幡駅・代々木公園駅のどちらも徒歩6分で、人気の富ヶ谷1丁目にあります。代々木公園も奥渋エリアも近く、利便性と、休日にリラックスできる大きな公園の両方を満たすバランスのよい立地です。近所に肉のハナマサ、成城石井、マルマンストアなどがそろい、買い物にも困りません。学区は富谷小学校で、中学校は上原中学校の調整区域（松濤中への変更が可能）です。周辺の暮らしは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ解説と奥渋・富ヶ谷を含む渋谷駅周辺の住みやすさ解説をご覧ください。
A. 総戸数24戸と小規模なマンションは、修繕費を負担する戸数が少ないぶん、1戸あたりの負担が増えやすい傾向があります。修繕積立金の総額は3,760万円ですが、いつ時点の数字かは確認が必要です。前回の大規模修繕は2012年で、そこから14年が経っているので、現在の月額と積立残高、長期修繕計画での値上げ予定、次回の大規模修繕の時期、一時金の有無は、購入前に必ず確認してください。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 平成13年（2001年）築なので、新耐震基準に適合しています。ローンはフラット35も利用できるので、選択肢のひとつとして検討できます。ほかの金融機関も含めた比較は、ご自身の条件に合わせてご案内します。フラット35の考え方はこちらの解説をご覧ください。
A. 管理は長谷工系で、管理状態は全く問題なく、綺麗で清潔感のあるマンションです。エントランスはオートロックで、宅配ボックスとエレベーターも備え、インターネットにも対応しています。駐車場は月額34,000〜37,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額5,000円です。修繕履歴は2012年の大規模修繕工事のみ確認できているので、それ以外の工事の履歴は資料で確認してください。
A. ペット可で、細則があります。「可」と書かれていても、頭数やサイズ、共用部での移動ルールなどは細則で決まっているので、お飼いの子が対象になるかは購入前に確認してください。代々木公園が近く、散歩に恵まれた環境です。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 2駅が使える富ヶ谷1丁目のアドレス、新耐震、フラット35利用可、ペット可と、買主が検討しやすい条件がそろっています。代々木公園や奥渋に近い立地は、売却の場面でも評価されやすい材料です。一方、24戸という戸数の小ささは、修繕積立金の面で買主が確認するポイントになります。相場感は代々木公園（富ヶ谷・神山町アドレス）の売却相場と代々木八幡の売却相場で確認できます。
A. 通り沿いにある立地なので、住戸の階数や向きによって、音環境や日当たりが変わります。内見では、昼と夜の両方で確認してください。総戸数24戸の小規模マンションは、売りに出る住戸が多くないかもしれないので、気になる住戸が出たときにすぐ動けるよう、条件整理とローンの準備をしておくと安心です。
A. 代々木八幡・代々木公園の2駅が徒歩6分で、人気の富ヶ谷1丁目という立地と、清潔感のある管理状態が魅力です。その反面、24戸の小規模ゆえの修繕積立金の水準と、2012年から14年が経つ大規模修繕の次回計画は、購入前に確認が欠かせません。立地を重視し、積立金の状況に納得できる方には、検討する価値のある物件だと考えています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アーバンパレス代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-31-12 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 18,000万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 62.18㎡ |
| 管理費 | 7,720円 |
| 修繕積立金 | 19,630円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2001年5月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 代々木八幡 / 代々木公園 |
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