広尾マンションへのお問い合わせ
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■立地
明治通りから1本中に入った住宅地に立地する突如現れる総戸数99邸の迫力ある物件「広尾マンション」。
最寄り駅は恵比寿駅と広尾駅がおなじくらいの徒歩9分程度。明治通りからでている渋谷駅駅、新橋駅行のバスも便利ですよ！
■物件
広尾マンションは1970年築なので旧耐震基準の物件になります。ホワイトカラー吹付のSRC造12階建て総戸数99邸のなかなか迫力のあるマンションです。広尾マンション、敷地が広い！！昔の建物ならではな贅沢な配棟の物件です。
敷地北側は敷地内駐車場になっていて駐車場は平置き！空きがあれば月額20,000円～。安いですよね？
さすがの大規模物件、管理も良いですよ！！
オートロックこそないけど、管理人さんは常駐管理体制で見守ってくれます。エントランス周りもリニューアルされていて共用部も本当に綺麗です。この立地、この物件だから「長く住みたい！」というオーナーが多いと思うけど、将来的な建て替えも楽しみな物件です。
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 20,000円 ～ 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 2,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 5,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2021年12月 非常照明器具交換工事
・2021年 5月 通気管改修工事
・2008年 9月 玄関扉更新工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・大規模修繕工事実施済み（2017年8月施工）
・修繕積立金額：421,855,000円（2025年7月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 明治通りから1本中に入った住宅地に、総戸数99邸という迫力ある佇まいで立っています。恵比寿駅・広尾駅どちらも徒歩9分程度で使える、2駅利用可能な贅沢な立地です。
A. 大使館も多く落ち着いた高級住宅街として知られるエリアで、明治通りからは渋谷駅・新橋駅方面のバスも便利に使えます。詳しくは広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 1981年6月以前の建物なので「旧耐震基準」に該当し、住宅ローン審査では確認が必須になります。フラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になることが多いので、旧耐震物件のローン審査で引っかかりやすいポイントを事前に確認しておくと安心です。
A. 2025年7月時点で修繕積立金は約4億2,185万円と、99邸規模の物件としてはかなり潤沢です。2017年の大規模修繕に加え、屋上防水や通気管改修なども継続的に実施されており、旧耐震物件としては管理履歴がしっかりしている印象です。
A. オートロックはありませんが、管理人さんによる常駐管理体制で見守られています。エントランス周りもリニューアル済みで、大規模物件らしい行き届いた管理が印象的です。
A. 駐車場は敷地内平置きで空きがあれば月額20,000円〜と、このエリアではかなり割安です。駐輪場は月額2,000円、バイク置場は月額5,000円で、いずれも空き状況は要確認となっています。
A. 旧耐震物件は金融機関によって借入条件が変わることもあるので、金利上昇時の返済額シミュレーションは購入前に一度目を通しておいてほしいです。特に変動金利を検討している場合は、余裕を持った資金計画をおすすめします。
A. 広尾は港区・渋谷区の中でも資産価値が落ちにくいエリアの代表格で、坪単価も右肩上がりの傾向です。詳しい価格推移は広尾の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できます。
A. 旧耐震ではありますが、広尾という立地ブランドと潤沢な修繕積立金、将来的な建て替えの可能性も含めて資産性は評価しやすい物件です。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、耐震証明の取得状況も含めて早めに確認しておくと安心です。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
広尾という立地の強さと潤沢な修繕積立金は申し分ないのですが、旧耐震ゆえのローン条件だけは、契約前に必ず幡ヶ谷ベースまでご確認ください。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 広尾マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-7-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩8分 日比谷線「広尾」駅徒歩9分 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 築年月 | 1970年7月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 2,000円 |
| バイク置場 | あり 月額5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目店：徒歩3分
・miniピアゴ 広尾5丁目店：徒歩4分
・Picard(ピカール) 広尾店：徒歩6分
・ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店：徒歩7分
・MEIDI-YA STORE広尾ストア：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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