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広尾マンション
12980万円
3階
3LDK+W
80.01㎡
1970年7月
東京都渋谷区広尾1-7-7
恵比寿
販売価格12,980 万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 80.01㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1-7-7
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1970年7月
- 構造
- SRC造 12階建て
- 総戸数
- 99戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・専有面積80.01㎡
・3LDK+W
・新規内装フルリノベーション
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 100平米オーバー / 2面バルコニー / 1億円以上 / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
広尾マンションの物件写真
LOCATION
立地
広尾マンションは、明治通りから1本中に入った住宅地に突如現れる、総戸数99邸の迫力ある物件です。
最寄り駅は恵比寿駅と広尾駅がほぼ同じくらいの徒歩9分程度。明治通りから出ている渋谷駅、新橋駅行きのバスも便利です。
BUILDING
建物について
広尾マンションは1970年築なので旧耐震基準の物件になります。ホワイト吹付のSRC造12階建て総戸数99邸の、なかなか迫力のあるマンションです。敷地も広く、昔の建物ならではの贅沢な配棟が特徴です。
さすがの大規模物件で、管理も良好です。オートロックこそありませんが、管理人さんは常駐管理体制で見守ってくれます。エントランス周りもリニューアルされていて、共用部も本当に綺麗です。
この立地、この物件だからこそ「長く住みたい」というオーナーが多いと思いますが、将来的な建て替えも楽しみな物件です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
広尾マンションは1970年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、敷地内駐車場は平置きで空きがあれば月額20,000円〜となっています。空き状況は事前に確認しておくと安心です。エントランスにオートロックがない点も、セキュリティ面を重視する方は確認しておきたいポイントです。
共用設備
宅配ボックス
エレベーター（2基）
駐車場
月額 20,000円〜30,000円
駐輪場
月額 2,000円
バイク置場
月額 5,000円
修繕履歴
2025.6
屋上防水工事
2021.12
非常照明器具交換工事
2021.5
通気管改修工事
2008.9
玄関扉更新工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
大規模修繕
2017年8月 実施済
修繕積立金
398,282,000円
2026年2月時点
広尾マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 広尾マンションの立地、正直どうですか？
A. 明治通りから1本中に入った住宅地に、総戸数99邸という迫力ある佇まいで立っています。恵比寿駅・広尾駅どちらも徒歩9分程度で使える、2駅利用可能な贅沢な立地です。
A. 明治通りから1本中に入った住宅地に、総戸数99邸という迫力ある佇まいで立っています。恵比寿駅・広尾駅どちらも徒歩9分程度で使える、2駅利用可能な贅沢な立地です。
Q. 広尾エリアの住み心地はどうですか？
A. 大使館も多く落ち着いた高級住宅街として知られるエリアで、明治通りからは渋谷駅・新橋駅方面のバスも便利に使えます。詳しくは広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 大使館も多く落ち着いた高級住宅街として知られるエリアで、明治通りからは渋谷駅・新橋駅方面のバスも便利に使えます。詳しくは広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 1970年築ということですが、ローンは組めますか？
A. 1981年6月以前の建物なので「旧耐震基準」に該当し、住宅ローン審査では確認が必須になります。フラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になることが多いので、旧耐震物件のローン審査で引っかかりやすいポイントを事前に確認しておくと安心です。
A. 1981年6月以前の建物なので「旧耐震基準」に該当し、住宅ローン審査では確認が必須になります。フラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になることが多いので、旧耐震物件のローン審査で引っかかりやすいポイントを事前に確認しておくと安心です。
Q. 修繕積立金や修繕履歴は大丈夫ですか？
A. 2025年7月時点で修繕積立金は約4億2,185万円と、99邸規模の物件としてはかなり潤沢です。2017年の大規模修繕に加え、屋上防水や通気管改修なども継続的に実施されており、旧耐震物件としては管理履歴がしっかりしている印象です。
A. 2025年7月時点で修繕積立金は約4億2,185万円と、99邸規模の物件としてはかなり潤沢です。2017年の大規模修繕に加え、屋上防水や通気管改修なども継続的に実施されており、旧耐震物件としては管理履歴がしっかりしている印象です。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. オートロックはありませんが、管理人さんによる常駐管理体制で見守られています。エントランス周りもリニューアル済みで、大規模物件らしい行き届いた管理が印象的です。
A. オートロックはありませんが、管理人さんによる常駐管理体制で見守られています。エントランス周りもリニューアル済みで、大規模物件らしい行き届いた管理が印象的です。
Q. 駐車場や駐輪場の状況は?
A. 駐車場は敷地内平置きで空きがあれば月額20,000円〜と、このエリアではかなり割安です。駐輪場は月額2,000円、バイク置場は月額5,000円で、いずれも空き状況は要確認となっています。
A. 駐車場は敷地内平置きで空きがあれば月額20,000円〜と、このエリアではかなり割安です。駐輪場は月額2,000円、バイク置場は月額5,000円で、いずれも空き状況は要確認となっています。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 旧耐震物件は金融機関によって借入条件が変わることもあるので、金利上昇時の返済額シミュレーションは購入前に一度目を通しておいてほしいです。特に変動金利を検討している場合は、余裕を持った資金計画をおすすめします。
A. 旧耐震物件は金融機関によって借入条件が変わることもあるので、金利上昇時の返済額シミュレーションは購入前に一度目を通しておいてほしいです。特に変動金利を検討している場合は、余裕を持った資金計画をおすすめします。
Q. 広尾エリアの相場感を教えてください
A. 広尾は港区・渋谷区の中でも資産価値が落ちにくいエリアの代表格で、坪単価も右肩上がりの傾向です。詳しい価格推移は広尾の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できます。
A. 広尾は港区・渋谷区の中でも資産価値が落ちにくいエリアの代表格で、坪単価も右肩上がりの傾向です。詳しい価格推移は広尾の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できます。
Q. 将来売るときのことも考えておくべきですか？
A. 旧耐震ではありますが、広尾という立地ブランドと潤沢な修繕積立金、将来的な建て替えの可能性も含めて資産性は評価しやすい物件です。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、耐震証明の取得状況も含めて早めに確認しておくと安心です。
A. 旧耐震ではありますが、広尾という立地ブランドと潤沢な修繕積立金、将来的な建て替えの可能性も含めて資産性は評価しやすい物件です。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、耐震証明の取得状況も含めて早めに確認しておくと安心です。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、広尾マンションをどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
広尾という立地の強さと潤沢な修繕積立金は申し分ないのですが、旧耐震ゆえのローン条件だけは、契約前に必ず幡ヶ谷ベースまでご確認ください。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
広尾という立地の強さと潤沢な修繕積立金は申し分ないのですが、旧耐震ゆえのローン条件だけは、契約前に必ず幡ヶ谷ベースまでご確認ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 広尾マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-7-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩8分 日比谷線「広尾」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 12,980万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 80.01㎡ |
| 管理費 | 17,046円 |
| 修繕積立金 | 19,578円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1970年7月 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 2,000円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 |
WHY HATAGAYA BASE
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