- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK + W + SIC
- 専有面積
- 56.28㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2022年8月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 115戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
■全住戸2.6m以上の開放的な天井高で、上質な居住空間を実現
■バルコニーから緑道の景観が広がる心地よい生活環境
■約5.8mの吹き抜けエントランスホール、緑道コンセプトの上質な共用部
■天井カセット型エアコン、大容量収納、食洗機など充実した設備仕様
実際のお部屋、見てみませんか？
パークホームズ初台ザレジデンスの物件写真
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- 緑道から撮影：住戸はすべて緑道側の南側を向きます
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- 旧藤和初台コープの建て替えプロジェクトで誕生した地上18階建て115邸
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- 甲州街道側から見たらこんな感じ
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- 緑道側からアプローチするメインエントランス
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- サブエントランス
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- セキュリティはダブルオートロック仕様
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- 2層吹き抜けのこの開放感！素敵すぎるよ。
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- 32台収容可能なタワーパーキング
LOCATION
立地
パークホームズ初台ザレジデンスは、初台駅から徒歩2分の駅近立地です。
初台駅から緑道を通って物件へアクセスできます。
物件北側に甲州街道と首都高速、南側は緑道でその先は住宅地となっています。
初台エリアの住みやすさについては、初台の住みやすさもあわせてご覧ください。
HISTORY
旧藤和初台コープの建て替えプロジェクト
1969年築の藤和初台コープ（地上14階、63戸）の建て替えプロジェクトで新築されたのが、パークホームズ初台ザレジデンスです。
地権者住戸として等価交換された他の65戸が新規に販売され、全戸完売しました。
BUILDING
建物について
パークホームズ初台ザレジデンスは2022年8月築、三井不動産レジデンシャル分譲のパークホームズシリーズです。
西松建設施工で地上18階建て総戸数115邸が誕生しました。
各住戸の専有面積は54.08㎡〜135.29㎡、間取りは2LDK・3LDK中心です。
メインエントランスは緑道側からアプローチ（甲州街道側からもサブエントランスでアプローチ可能）となっており、エントランスホールが二層吹き抜けで開放感があり素敵です。
エントランスホール横のラウンジも緑道の木々と一体化するようなデザインで、窓も大きく採光もたっぷりの癒し空間となっています。
セキュリティはダブルオートロック仕様、内廊下を採用しプライバシーにも配慮した設計です。
エレベーターは2基（13人乗りと17人乗り）あるので十分でしょう。各階にゴミ置き場があるというのもうれしいポイントです。
敷地内駐車場、駐輪場
駐車場は甲州街道側に32台収容可能なタワーパーキングを設置しています。
駐輪場も1階屋内に228台用意されていて、バイク置き場は12台です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
物件の北側は甲州街道と首都高速に面しているので、北側の住戸を検討する場合は交通音についても事前に確認しておきたいポイントです。
南側は緑道に面しているので、静かさを重視する方は住戸の向きも合わせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 30,000円
～35,000円
・駐輪場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
パークホームズ初台ザレジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 私たちが一番評価しているのは「駅徒歩2分」と「住環境」のバランスです。初台駅にこれだけ近いにもかかわらず、メインアプローチは緑道側。駅近らしい便利さと、緑を感じる落ち着きを両立できているマンションは意外と多くありません。
A. 北側は甲州街道・首都高速に面していますので、住戸位置によって印象は変わります。南向きや緑道側住戸は比較的落ち着いた雰囲気ですが、北向き住戸は現地で窓を開けた時の音まで確認しておくことをおすすめします。
A. このマンションは旧藤和初台コープの建て替え事業で誕生しました。駅近の好立地だからこそ実現した建て替えで、現在では新築ではなかなか出てこない駅前立地に最新仕様のマンションが建っている点が魅力です。
A. 高いです。特に二層吹き抜けのエントランスホールは初めて訪れる方でも印象に残る空間。ラウンジから緑道の植栽を眺められる設計も上質で、「帰ってきたくなるマンション」という表現が似合います。
A. おすすめできます。54㎡台から135㎡台まで幅広いプランがあり、2LDK・3LDK中心なのでDINKSからファミリーまで対応しやすい構成です。
A. 各階ゴミ置き場が設置されています。実際に住み始めると、この設備の便利さは想像以上です。毎回1階まで降りなくて済むため、日々のストレスがかなり軽減されます。
A. 総戸数115戸に対して2基あります。朝夕の混雑時間帯は多少待つこともありますが、規模を考えると十分な設計と感じます。
A. タワーパーキング32台分です。駅徒歩2分という立地を考えると十分ですが、車を所有予定の方は空き状況を事前に確認しておくと安心です。
A. はい。228台分の屋内駐輪場が用意されています。新宿や代々木方面へも自転車移動しやすい立地なので、自転車を日常使いする方との相性は良いでしょう。
A. 駅徒歩2分・2022年築・三井不動産レジデンシャル分譲という条件は中古市場でも評価されやすいポイントです。初台駅近の築浅物件は供給自体が多くないため、希少性もあります。
A. 比較的売却しやすいタイプのマンションです。ブランド・駅距離・築年数・管理品質のバランスが良く、購入検討者の対象が広いことが強みになります。
A. 「初台駅近で長く安心して住めるマンション」を探している方には、かなり有力な候補です。建て替え事業ならではの立地、三井ブランド、築浅、緑道を望む共用空間など、満足度の高い要素が揃っています。一方で、甲州街道側住戸の音環境だけは現地確認をおすすめします。
立地：★★★★☆
アクセス：★★★★☆
ブランド性：★★★★★
建物グレード：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | パークホームズ初台ザレジデンス |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線 「初台」駅 徒歩2分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 14,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 56.28㎡ |
| 管理費 | 20,150円 |
| 修繕積立金 | 7,320円 |
| その他費用 | 220円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2022年8月 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 公園が近い / 共用部充実 / PREMIUM / 幡代小学区 |
セブンイレブン 渋谷初台1丁目店：徒歩3分
ドラッグストアスマイル 初台店：徒歩2分
成城石井オペラシティ：徒歩3分
マルマンストア 参宮橋店：徒歩 8分
オーケー 初台店：徒歩12分
京王モール：徒歩15分
区立初台保育園：徒歩8分
代々木至誠こども園：徒歩12分
渋谷区立幡代小学校：徒歩5分
渋谷区初台出張所：徒歩4分
きらぼし銀行 代々木支店：徒歩2分
東日本銀行 初台支店：徒歩5分
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