- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.65㎡
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台4-2-10
- 最寄駅
- 神泉・渋谷駅
- 築年月
- 1998年8月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 47戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・7階部分
・専有面積58.65㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
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ライオンズステージ渋谷松見坂の物件写真
HIGHLIGHT
ライオンズステージ渋谷松見坂のポイント
ライオンズステージ渋谷松見坂は、井の頭線「神泉」駅から徒歩6分、「渋谷」駅も徒歩12分の物件です。
平成10年築、大京分譲のRC造地上9階建て・総戸数47邸で、管理状態は至って良好です。
修繕積立金のストックも手厚く、オートロックや宅配ボックスも備わっています。
LOCATION
立地
ライオンズステージ渋谷松見坂は、松見坂交差点から旧山手通りの間に位置する淡島通り沿いの物件です。最寄り駅は井の頭線の神泉で徒歩6分、渋谷駅も徒歩12分です！
交通アクセス
井の頭線「神泉」駅徒歩6分
山手線他「渋谷」駅徒歩12分
BUILDING
建物について
ライオンズステージ渋谷松見坂は平成10年築、大京分譲のライオンズステージシリーズです。施工は東洋建設でRC造地上9階建て47邸。
エントランスセキュリティはオートロック、宅配ボックスも完備しています。1日1,500円で来客用駐車場の用意もあります。
MAINTENANCE
管理状態・修繕状況
ライオンズステージ渋谷松見坂は、平成2桁築のライオンズシリーズなので管理状態は至って良好でした。
直近の大規模修繕工事は平成23年が最後なので、そろそろ最新の大規模修繕工事のサイクルに入りそうです。
マンション全体の修繕積立金も令和5年8月31日時点で87,978,304円ストックされているので安心感があります。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ライオンズステージ渋谷松見坂へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 井の頭線「神泉」駅まで徒歩6分、「渋谷」駅まで徒歩12分で、2駅を使い分けられる便利な立地です。松見坂交差点から旧山手通りの間にある淡島通り沿いの物件なので、通り沿いならではの交通量や音は、内見で実際に確かめておきたいところです。渋谷徒歩圏で暮らす感覚は、渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事で神泉エリアの雰囲気も含めて紹介しています。
A. 2023年8月末時点で、マンション全体に約8,798万円が積み立てられており、47戸で割ると1戸あたり約187万円になります。これは安心材料です。ただ、直近の大規模修繕は2011年なので、次の大規模修繕のタイミングが近づいています。現在の月額や最新の積立残高、長期修繕計画を購入前に確認しましょう。考え方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方も参考にしてください。
A. 平成10年築で、新耐震基準に適合しています。耐震面では心配の少ない年代です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢のひとつになります。ただし、金融機関ごとに審査の見方は違うので、早めに事前審査をしておくと安心です。詳しくはフラット35の記事でも解説しています。
A. 私たちが見たところ、管理状態は至って良好でした。修繕履歴は、2011年1月の大規模修繕、2012年3月の給水ポンプ交換、2023年10月の機械式駐車場改修と、きちんと記録が残っています。次の大規模修繕の時期や工事内容は、購入前に管理組合の資料で確認しておきましょう。共用部の見方は購入前に見たいチェックポイント記事でも整理しています。
A. ペットは飼育不可です。ペットと一緒に暮らしたい方には向かない物件なので、ご検討の際はあらかじめ頭に入れておいてください。
A. 渋谷駅徒歩12分、神泉駅徒歩6分の立地に、大京分譲のライオンズステージシリーズで総戸数47戸という規模なので、売却時にも見てもらいやすい物件です。新耐震適合で、フラット35も利用可能な点は、買う側にも選択肢が広がります。ただし、ペット不可の物件は、ペット可を希望する買主さんには選ばれにくい点は頭に入れておきましょう。周辺の成約水準は渋谷・表参道・原宿の売却相場記事、近隣の販売中物件は渋谷・原宿・表参道の物件一覧、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. エントランスはオートロックで、宅配ボックスとエレベーターも備わっています。来客用駐車場が1日1,500円で使えるのも便利です。駐車場は月額30,000円〜32,000円で、2023年に機械式駐車場の改修工事を実施済みですが、機械式はお車のサイズに制限がある場合があるので、空き状況とあわせて確認してください。バイク置場は月額3,000円で、駐輪場もあります。
A. 渋谷徒歩圏の利便性と、良好な管理状態、積立金の厚みがそろった、バランスのよい物件だと評価しています。次の大規模修繕の時期と費用の見通しだけは、購入前にしっかり確認したいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
内見のご相談・資金計画・売却のご相談は、幡ヶ谷ベースへお気軽にどうぞ。
LINE：@bkw6412e
電話：0120-955-364
売却のご相談：https://hatagaya-base.com/baikyaku
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズステージ渋谷松見坂 |
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-2-10 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩6分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 11,988万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.65㎡ |
| 管理費 | 11,800円 |
| 修繕積立金 | 17,070円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1998年8月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / サッシ改修済み / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / ライオンズマンションシリーズ |
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