NG
ハイシティ目黒
10490万円
9階
2LDK
51.39㎡
1995年8月
東京都目黒区目黒2-10-14
目黒
販売価格10,490 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.39㎡
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2-10-14
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1995年8月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 28戸
- ペット飼育
- ―
間取り
スタッフコメント
専有面積51.39㎡、2LDK間取り、新規内装フルリノベーション！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / ウォークインクローゼット / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
ハイシティ目黒の物件写真
LOCATION
立地
ハイシティ目黒は、目黒駅から徒歩9分の立地です。
山手通り沿いに位置していて、目印は大鳥神社のはすむかいあたり。バスやタクシーを使う際もアクセスしやすい通り沿いなので、日々の移動がしやすいのも魅力です。
目黒駅は山手線・南北線・三田線・東急目黒線が利用できるターミナル駅なので、都心へも横浜方面へも便利に出られます。
BUILDING
建物について
ハイシティ目黒は常陸興業分譲の平成7年（1995年）築、SRC造地上11階建て、総戸数28邸の中古マンションです。
分譲時の住戸面積はオール50平米台の2LDKタイプで統一されていて、総戸数28邸がすべて角住戸というこだわりの設計。1フロアあたり2戸か3戸という構成なので、お隣が少ない分プライバシー性の高い暮らしができます。
角住戸ならではの採光や通風の良さも、この物件の隠れた魅力だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハイシティ目黒は平成7年築なので新耐震基準の物件ですが、築年数がそれなりに経過している分、管理状況や修繕履歴は事前にしっかり確認しておきたいポイントです。
気になる方は、内見時に管理組合の議事録や長期修繕計画書を見せてもらうと安心です。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 3,000円
修繕履歴
2023
令和5年
2022
令和4年
2021
令和3年
時期不明
共用部照明LED化工事
時期不明
エントランス扉補修工事
時期不明
消防設備改修工事 他
補足情報
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2024年 実施済
修繕積立金
49,989,237円
ハイシティ目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ハイシティ目黒の立地は、正直どうですか？
A. 目黒駅から徒歩9分、山手通り沿いで大鳥神社のはすむかいあたりという立地です。駅からは少し歩きますが、目黒駅というブランド力の高いアドレスを享受できる点は大きな魅力だと思います。
A. 目黒駅から徒歩9分、山手通り沿いで大鳥神社のはすむかいあたりという立地です。駅からは少し歩きますが、目黒駅というブランド力の高いアドレスを享受できる点は大きな魅力だと思います。
Q. 目黒エリアの住みやすさってどうですか？
A. 目黒駅は複数路線が使える利便性の高いエリアで、商業施設やレストランも充実しています。目黒エリアの相場感については目黒・中目黒の売却相場記事もあわせて参考にしてみてください（住みやすさの専門記事は現在準備中です）。
A. 目黒駅は複数路線が使える利便性の高いエリアで、商業施設やレストランも充実しています。目黒エリアの相場感については目黒・中目黒の売却相場記事もあわせて参考にしてみてください（住みやすさの専門記事は現在準備中です）。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. ハイシティ目黒は平成7年（1995年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. ハイシティ目黒は平成7年（1995年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 修繕積立金は約4,999万円確保されていて、2024年には大規模修繕工事も実施済みです。令和3〜5年にかけて共用部照明LED化やエントランス扉補修、消防設備改修と計画的に手を入れてきた履歴も安心材料です。ただ総戸数28邸という規模を踏まえると、今後の大規模修繕に対して積立額が十分かどうかは長期修繕計画書で確認しておくと安心です。
A. 修繕積立金は約4,999万円確保されていて、2024年には大規模修繕工事も実施済みです。令和3〜5年にかけて共用部照明LED化やエントランス扉補修、消防設備改修と計画的に手を入れてきた履歴も安心材料です。ただ総戸数28邸という規模を踏まえると、今後の大規模修繕に対して積立額が十分かどうかは長期修繕計画書で確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. オール角住戸設計・1フロア2〜3戸というプライバシー性の高い造りが特徴です。ただ管理会社名や管理員の勤務形態（常駐・日勤・巡回など）についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. オール角住戸設計・1フロア2〜3戸というプライバシー性の高い造りが特徴です。ただ管理会社名や管理員の勤務形態（常駐・日勤・巡回など）についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
Q. セキュリティや共用設備は充実していますか？
A. オートロックとエレベーターを備えています。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、荷物の受け取りを重視される方は内見時に確認してみてください。
A. オートロックとエレベーターを備えています。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、荷物の受け取りを重視される方は内見時に確認してみてください。
Q. ペットは飼えますか？
A. ハイシティ目黒はペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. ハイシティ目黒はペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
Q. 目黒エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 目黒エリアの成約データは目黒・中目黒の売却相場記事にまとめています。新耐震・フラット35対応・オール角住戸という条件は資産価値の面でもプラス材料と言えそうです。
A. 目黒エリアの成約データは目黒・中目黒の売却相場記事にまとめています。新耐震・フラット35対応・オール角住戸という条件は資産価値の面でもプラス材料と言えそうです。
Q. 将来売却するときの出口戦略は考えておくべきですか？
A. 目黒駅という強いブランド力に加え、オール角住戸・プライバシー性の高い設計は将来の売却時にも評価されやすいポイントです。分譲時の住戸面積がオール50平米台・2LDKというコンパクトな作りなので、ファミリー層より単身・DINKS層に刺さりやすい傾向がある点も踏まえておくといいと思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 目黒駅という強いブランド力に加え、オール角住戸・プライバシー性の高い設計は将来の売却時にも評価されやすいポイントです。分譲時の住戸面積がオール50平米台・2LDKというコンパクトな作りなので、ファミリー層より単身・DINKS層に刺さりやすい傾向がある点も踏まえておくといいと思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ハイシティ目黒をどう評価しますか？
A. 目黒駅というブランド力、新耐震・フラット35対応、計画的な修繕履歴と、資産性の面では期待できる一戸だと思います。ペット不可・駅から徒歩9分という点は、ターゲット層を絞って検討したいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 目黒駅というブランド力、新耐震・フラット35対応、計画的な修繕履歴と、資産性の面では期待できる一戸だと思います。ペット不可・駅から徒歩9分という点は、ターゲット層を絞って検討したいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
MEMBERSHIP
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイシティ目黒 |
| 所在地 |
東京都目黒区目黒2-10-14
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「目黒」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 10,490万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 51.39㎡ |
| 管理費 | 14,900円 |
| 修繕積立金 | 12,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1995年8月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 / バスも便利 / 中目黒 |
ローソン 目黒大鳥神社前店 (65 m)
ファミリーマート 大鳥神社前店 (146 m)
マルエツ 目黒店 (72 m)
まいばすけっと 下目黒2丁目店 (262 m)
目黒区民センター公園 (192 m)
田道広場公園 (361 m)
目黒区立下目黒小学校 (134 m)
目黒区立大鳥中学校 (245 m)
ファミリーマート 大鳥神社前店 (146 m)
マルエツ 目黒店 (72 m)
まいばすけっと 下目黒2丁目店 (262 m)
目黒区民センター公園 (192 m)
田道広場公園 (361 m)
目黒区立下目黒小学校 (134 m)
目黒区立大鳥中学校 (245 m)
周辺施設
ローソン 目黒大鳥神社前店
徒歩1分
ファミリーマート 大鳥神社前店
徒歩2分
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徒歩1分
まいばすけっと 下目黒2丁目店
徒歩4分
目黒区立下目黒小学校
徒歩2分
目黒区立大鳥中学校
徒歩4分
目黒区民センター公園
徒歩3分
田道広場公園
徒歩5分
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ハイシティ目黒をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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