Highlight
3つの準備
中古マンション探しで物件に出会える人は、探し方ではなく「準備」が違います。準備は、住宅ローンの事前審査、条件と優先順位の整理、担当者とつながることの3つです。物件との出会いから引渡しまでは、一般的に3〜4ヶ月ほどです。事前審査が未着手だと、申し込み後に動けなくなることがあります（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。
Contents
こんな経験、ありませんか？
「気づいたら毎日SUUMOを見ている」「条件を増やしすぎて、何がいいか分からない」「結局どの物件も、決め手に欠ける……」。一つでも当てはまるなら、いま「物件探し迷子」の状態かもしれません。
Check
- 比較の罠にハマっている——情報が多すぎて、見れば見るほど「本当にこれでいいのか」が分からなくなる状態です。
- 理想の物件を追い求めすぎている——立地も広さも築年数も予算も全部満点、という「ユニコーン物件」は、ほぼ存在しません。
- 優先順位がフラットになっている——「全部大事」だと、いざ物件が出ても決断できません。
- SUUMOを見る時間だけが増えていく——見る時間と決断の質は、必ずしも比例しません。むしろ迷いが増えることもあります。
これ、性格や能力の問題じゃありません。次で理由を一緒に見ていきましょう。
毎日SUUMOを見ているのに、なぜ出会えないのか
SUUMOは便利です。でも「市場にある全物件」が載っているわけではありません。売主さんが「広く広告したくない」と考えた物件は、出てきません。
さらに、物件が出るタイミングと、一般の人が知るタイミングにはズレがあります。毎日SUUMOを開くのは大事です。ただ、それだけだと届く情報に限りがあるんです。
「出てから動く人」と「出る前に動く人」
いい物件を手に入れる人には、共通点があります。「出てから探す」のではなく、「出る前に準備を終えている」んです。
| 出てから動く人 | 出る前に動いている人 | |
|---|---|---|
| 物件が出たとき | SUUMOで発見して問い合わせ。すでに申し込みが入っている | 担当者から連絡が来て、すぐ動ける状態になっている |
| 住宅ローン | 「良いな」と思ってから確認。間に合わない | 事前審査が済んでいて、すぐ判断できる |
| 決めるとき | 毎回「もう少し考えたい」。気づいたら消えている | 条件が整理されているので、迷わない |
この差は、能力でも運でもありません。準備をしているかどうか、それだけです。
準備は3つだけ
「準備」と聞くと、難しく感じるかもしれません。でも、やることは3つだけです。
01
住宅ローンの事前審査を取る
「気に入ってから取ろう」では間に合わないことがあります。審査は無料です。物件探しと並行して、先に動かしておきましょう。
02
自分の条件と優先順位を整理する
「立地優先か、広さ優先か」「旧耐震はありか、なしか」。これを先に決めておくと、物件が出たときに迷わず動けます。
03
フィーリングの合う担当者とつながる
条件を共有した担当者がいると、「これはあなたに合いそう」という連絡が来ます。SUUMOだけでは届かない情報が届くようになります。
事前審査のことは、こちらでくわしく書いています。
→ 探す前に知っておきたいローンのこと
条件の整理に迷ったら、こちらも読んでみてください。
→ 最初の相談で必ず聞く8つの質問
準備して買った方は、どうしていた？
実際に幡ヶ谷ベースでお手伝いした3組が、3つの準備をどうしていたかを紹介します。
Case 01 — 事前審査
3行に事前審査を出して、4件の内見で決めた3LDK
神奈川で賃貸暮らしだったご夫婦（ご主人30代半ば、奥様20代後半）です。最初の問い合わせは、都心の築浅約40㎡の物件でした。相談を重ねて、駅徒歩14分・新耐震・約75㎡の3LDKに決まっています。3行に事前審査を出し、ペアローン（変動40年）を選びました。内見は4件です。自己資金は諸費用分のみでした。
Point事前審査が先に済んでいると、条件の見直しもスムーズに進みます。
Case 02 — 条件の整理
希望をまとめたシートを持って、2件の内見で決めた1LDK
都心から離れた実家暮らしの、40代の方です。初めての購入でした。希望をまとめたシートを数枚つくって相談に来られています。笹塚駅徒歩7分・1999年築・40㎡台前半の1LDK（数年前にフルリノベ済み、5,900万円台）に、内見2件ほどで決まりました。単独名義で、変動35年、2行に審査を出しています。
Point条件が紙に整理されていると、物件を見たときの判断が早くなります。
Case 03 — 担当者とつながる
会員登録から約1週間で来店。6件見て決めた1LDK
ペットと暮らす、40代の方です。初めての購入でした。会員登録の約1週間後に来店されています。幡ヶ谷駅徒歩8分・1987年築・新耐震・50㎡台の1LDK（一部リフォーム済み、4,000万円台）を、内見6件ほどで選びました。リフォームローンを併用し、自己資金は諸費用分のみです。
Point登録してから動き出すまでが早いほど、物件との出会いも早くなります。
幡ヶ谷ベースが会員登録をすすめる理由
売主さんの意向で非公開にしている物件は、会員の方に個別でご案内することがあります。ただ、それ以上に、担当者と話すこと自体に意味があると思っています。
「まだ本気じゃないから」と後回しにしている人ほど、いざというときに動けないんです。
申し込みしたのに買えなかった、という失敗もよく聞きます。
→ 「申し込みしたのに買えなかった…」中古マンション購入で多い失敗
—— MEMBERSHIP ——
会員登録で、選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。ガイドはすぐにお渡しします。
全8ページ
無料プレゼント中
メンバー限定物件
会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
毎週木曜配信
新着・成約・価格改定情報をメールでお届け
営業なし
必要な時だけご連絡します
購入ガイド進呈
「間違えない」選び方ガイドを無料プレゼント
迷ったら、来店相談という選択肢
ここまで読んで「準備の大切さは分かったけど、一人で整理する自信がない」と感じたら、来店相談も選択肢に入れてみてください。
Visit — 来店相談でやっていること
- 条件と優先順位を、担当者と一緒に整理する
- 住宅ローンの事前審査について、状況に合わせて案内する
- 希望に近い物件が出たら、個別にご連絡する
相談してから決まる方は、意外と多いんです。ひとりで整理しようとすると、どうしても「全部大事」になりがちです。話しながら整理すると、「本当に譲れないもの」が見えてきます。
「まだ本気で買うか決めていない」段階でも大丈夫です。物件を押しつけることはありません。
まとめ｜探す前に、備える
Summary
- SUUMOだけに頼らず、担当者という「人の情報源」を持つ
- 条件と優先順位を整理して、担当者と事前に共有する
- 住宅ローンの事前審査を、先に動かしておく
- 「出てから考える」ではなく、いつでも動ける状態にしておく
物件を「探す」より先に、「備える」。その順番を変えるだけで、結果は変わると思います。まずは会員登録だけでも、しておいてほしいです。
Property List
よくある質問
会員登録すると、しつこい営業がきますか？
ありません。来店相談も会員登録も、「お客様が動きたいときに動く」スタイルです。登録後に、一方的な電話や訪問はしていません。
まだ本気で買うか決まっていなくても、登録していいですか？
むしろ、そのタイミングが一番いいと思っています。「検討中」のうちに担当者とつながっておくと、いざ動くときにスムーズです。「本気になってから」では、出遅れることが多いんです。
SUUMOに載っていない物件は、本当にありますか？
あります。売主さんの意向で広く広告を出さず、信頼できる会社を通してだけ紹介するケースです。ただ、「非公開物件が必ずある」とは言い切れません。担当者とつながること自体を目的にしてもらうほうが、正直だと思っています。
住宅ローンの事前審査は、いつ取ればいいですか？
物件探しと並行して、できれば探し始める前に取るのがおすすめです。「気に入ってから取ろう」では間に合わないことがあります。審査は無料で、複数の銀行に出しても問題ありません。
購入まで、どのくらいの期間がかかりますか？
物件との出会いから引渡しまで、一般的には3〜4ヶ月ほどです（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。準備が整った状態で探し始めるかどうかで、出会うまでの期間は大きく変わります。
相談だけでも行っていいですか？物件を押しつけられそうで不安です。
もちろんです。「相談だけ」で帰ってもらって構いません。「まだ迷っている」という方が、一番多く来られています。
—— CONTACT ——
まずは、担当者と話すところから
幡ヶ谷エリアの売買専門・18年。
話してみると、次にやることが見えてきます。
