代々木上原の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「代々木上原、あこがれるけど実際いくらなの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木上原駅最寄りの中古マンション成約事例75件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。このシリーズの締めくくりにふさわしい、別格の数字が並びます。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。代々木上原駅最寄りの成約事例（上原・大山町・元代々木町・西原など）を集計しています。

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代々木上原の相場を読む前に知っておきたいこと

代々木上原は、都内の不動産市場で「高級低層住宅地」の代名詞的な存在です。タワーマンションが建てられない第一種低層住居専用地域が広がり、物件供給が構造的に少ない。その希少性が価格を支えています。

代々木上原エリアの相場の特徴

・千代田線（始発）＋小田急線の2路線利用可。大手町・表参道・新宿へ直結

・坪単価約599〜768万円。このシリーズで最高水準

・旧耐震（〜1980年）でも平均1億300万円。シリーズ唯一の旧耐震1億超え

・2011〜2020年築が件数最多（26件）・平均1億7,465万円。高級低層が主役

・上原・大山町・西原・元代々木町でアドレスによって価格感が異なる

👉 代々木上原の高級低層マンションをプロが厳選した記事はこちら
代々木上原の高級低層マンション7選Part.1｜幡ヶ谷ベース監修

間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

代々木上原は2LDK以上になると価格が一気に跳ね上がります。「2LDKで平均1億6,000万円台」というのが、このエリアの現実です。

サンプル数：75件（2025年Q1〜Q4・代々木上原駅最寄り）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	14件	9,364万円	2,700〜2億6,000万円	約48㎡
2LDK	23件	1億6,696万円	1億〜3億2,000万円	約72㎡
3LDK	15件	1億8,320万円	9,800〜3億3,000万円	約90㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り中古マンション等

2LDKの下限が1億円というのは、このシリーズで唯一の特徴です。つまり「代々木上原で2LDKを買う＝最低1億円から」という相場感です。一方で1LDKは2,700万円〜という幅があり、コンパクトな旧耐震物件も流通していることがわかります。3LDKは平均1億8,320万円ですが、2LDKとの差が約1,600万円と小さく、広めを選んでもコスト差が出にくいのが代々木上原の特徴のひとつです。

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幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	代々木上原・代々木八幡・幡ヶ谷（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

代々木上原で注目したいのは、旧耐震物件が平均1億円を超えていること。都内でもこの水準は珍しく、立地の強さを物語っています。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	5件	1億300万円	旧耐震でも1億超。立地の強さが際立つ
1981〜1990年（築35〜44年）	1件	1億4,000万円	サンプル少。参考値
1991〜2000年（築25〜34年）	3件	5,733万円	サンプル少・コンパクト物件中心
2001〜2010年（築15〜24年）	9件	1億3,011万円	管理良好・安定した人気帯
2011〜2020年（築5〜14年）	26件	1億7,465万円	件数最多・最高値帯。高級低層が主役
2021年〜（築4年以内）	7件	1億6,429万円	築浅でも2011〜2020年より若干低め

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り中古マンション等

2011〜2020年築（件数26件・平均1億7,465万円）が最多かつ最高値帯です。プラウド上原・ザ・パークハウス代々木大山レジデンスなど、この時期に供給された高級低層マンションが中古市場に多く出回っているためです。注目なのは、旧耐震（〜1980年）でも平均1億300万円という水準。1991〜2000年築（平均5,733万円）より高いのは、この築年数帯にコンパクト物件が多かったためと考えられます。

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代々木エリアのヴィンテージマンション10選

買い時はいつ？四半期別の成約動向

代々木上原はQ3・Q4（夏〜年末）にかけて価格が下がる傾向があります。上半期に高額帯が動き、下半期は少し落ち着く流れです。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	18件	1億4,756万円	1億3,000万円
Q2（4〜6月）	24件	1億3,796万円	1億5,000万円
Q3（7〜9月）	17件	1億2,147万円	1億2,000万円
Q4（10〜12月）	16件	1億1,625万円	1億1,000万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木上原駅最寄り中古マンション等

Q4（10〜12月）は平均・中央値ともに最も低く、件数も少なめです。Q1・Q2と比べると約3,000万円近い差があります。ただしこれはQ3・Q4に安い物件が多く動いたためで、「秋冬が狙い目」とは一概に言えません。代々木上原も「良い物件が出た瞬間に動ける準備」が何より大切なエリアです。

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代々木上原・代々木公園・代々木八幡・参宮橋、どのエリアを選ぶ？

代々木エリアの中でも、代々木上原は別格の価格水準です。予算と優先条件で整理してみてください。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
代々木上原	2,700〜2億6,000万円	1億〜3億2,000万円	高級低層・2路線・希少性最高
代々木公園（富ヶ谷）	3,500〜2億2,000万円	4,800〜3億円	公園隣接・指名買い需要強い
代々木八幡	3,500〜1億2,000万円	6,200〜2億2,000万円	奥渋ブランド・2路線利用可
参宮橋	3,300〜1億4,000万円	5,000〜1億8,000万円	新宿3分・ヴィンテージ需要強い
幡ヶ谷	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎・コスパ高め