Budget Guide
「代々木エリアで探してるけど、自分の予算でどの駅が現実的なの？」
4駅あるから、逆に迷いますよね。
今回は代々木・参宮橋・代々木上原・代々木八幡の4駅を、予算帯ごとに「実際に売れた間取り・築年数」で整理しました。国土交通省の2025年成約データをもとにしています。
正直に言うと、この4駅は予算帯ごとに「得意な駅」がはっきり違います。同じ予算でも、どの駅を選ぶかで手に入る物件が全然変わる。それをデータで見ていきます。
Contents
予算5,000万〜8,000万円で狙える物件
「代々木エリアで5,000〜8,000万円」というと、4駅の中で代々木駅が一番選択肢が広い帯です。参宮橋・代々木上原・代々木八幡は件数が少なく、この価格帯はやや苦しくなります。
4駅合わせて44件。代々木駅だけで15件を占めています。
代々木
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 15件（4駅で最多） |
| 主な間取り | 1LDK・2LDK |
| 平均築年数 | 約36年 |
| 価格レンジ | 5,400万〜7,700万円 |
1LDKの平均6,012万円、2LDKも5,800〜7,600万円で4件成約。この価格帯では新宿・渋谷双方へのアクセスと相場のバランスが取れているのが代々木の強み。築36年平均ではあるが、築19年の1LDKが7,700万円で成約した事例も。
参宮橋
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 12件 |
| 主な間取り | 1LDK・2LDK・1R |
| 平均築年数 | 約37年 |
| 価格レンジ | 5,000万〜7,900万円 |
注目は3LDKが5,500万円で1件成約していること。他の3駅ではこの帯に3LDKはほぼ出ない。ただし築古が中心で、築2年の物件も混じっているため個体差が大きい。
代々木上原
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 7件（少なめ） |
| 主な間取り | 1LDK・1LDK+S |
| 平均築年数 | 約25年 |
| 価格レンジ | 5,600万〜7,400万円 |
件数が7件と少なく、この帯は代々木上原にとって「下限」に近い価格帯。1LDKのみが現実的な選択肢で、ブランド力の高さが価格を押し上げているのがよくわかる。
代々木八幡
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 10件 |
| 主な間取り | 1LDK中心 |
| 平均築年数 | 約44年（4駅で最も古め） |
| 価格レンジ | 5,000万〜7,100万円 |
4駅で最も築古が多い。その代わり築5年の1LDKが7,100万円という成約もあり、新しめを狙う場合も価格は高め。代々木八幡のブランド感が築古でも価格を維持している。
正直なところ
5,000〜8,000万円でこのエリアを探すなら、代々木駅が最も現実的な選択肢です。件数が多く、1〜2LDKの選択肢がある。参宮橋は3LDKが1件だけ混じっているのが面白いが、あくまでレア事例。代々木上原はこの帯だと件数が少なく、1LDKが精一杯の価格水準になります。
Check
- 代々木駅が件数・間取りのバランスで最も選びやすい
- 参宮橋は3LDKが1件成約。広さ狙いなら要チェック
- 代々木上原・代々木八幡はこの帯では1LDKがほぼ上限
- 4駅とも築古が中心。リノベ費用込みの予算設定を
予算8,000万〜1億2,000万円で狙える物件
この帯になると、4駅の成約件数が均等に近くなります（代々木13・参宮橋13・代々木上原11・代々木八幡11）。どの駅でも一定の選択肢が出てくる価格帯です。ただし、同じ予算でも駅によって間取りの広がり方が全然違う。
代々木
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 13件 |
| 主な間取り | 1LDK・2LDK |
| 平均築年数 | 約30年 |
| 価格レンジ | 8,000万〜1億1,000万円 |
1LDK（平均8,775万）と2LDK（平均8,680万）がほぼ同数。3LDKは1件のみ（8,000万）。2LDK+Sが1億1,000万円で成約した事例も。築古でも1億を超えるのが代々木の水準感。
参宮橋
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 13件 |
| 主な間取り | 1LDK中心（10/13件） |
| 平均築年数 | 約19年（4駅で最も新しい） |
| 価格レンジ | 8,100万〜1億1,000万円 |
1LDKが10件で平均9,350万円。築2年の1LDKが1億1,000万円で成約した事例あり。この帯では「1LDKに1億円」がリアルな参宮橋の水準。築年数平均が19年と4駅で最も新しめ。
代々木上原
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 11件 |
| 主な間取り | 2LDK・3LDK・4LDK |
| 平均築年数 | 約18年 |
| 価格レンジ | 8,500万〜1億1,000万円 |
この帯で4LDK（1億1,000万）と3LDK（9,800〜1億1,000万）が狙えるのは代々木上原だけ。築5〜6年の2LDKが1億1,000万円での成約事例も複数。ファミリーがこのエリアで広さを求めるなら最有力。
代々木八幡
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 11件 |
| 主な間取り | 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK |
| 平均築年数 | 約27年 |
| 価格レンジ | 8,100万〜1億1,000万円 |
間取りのバリエーションが4駅で最も広い。1LDKから4LDKまで揃う。ただし築48年の2LDKが1億円で成約した事例があるなど、築古でも高値が出る。価格に見合う状態かは要確認。
正直なところ
「8,000万〜1.2億でファミリー向け（2LDK以上）を新しめで」という条件なら、代々木上原が最有力です。築5〜6年の2LDK・3LDKが1億1,000万円前後で成約しています。参宮橋はこの帯だと1LDKが主戦場で、広さを求めるには予算が足りない印象。代々木八幡は間取りの幅はあるが築古が多め。
Check
- 2〜3LDK・築浅ファミリー向けなら代々木上原が最有力
- 代々木八幡は間取りの幅が広く、選択肢が多い
- 参宮橋はこの帯だと1LDKが中心。2LDK以上は予算が足りなくなる
- 代々木駅は1〜2LDK中心。3LDKは1件のみ
予算1億2,000万〜2億円で狙える物件
ここからが、このエリアの「本領発揮」です。
参宮橋（19件）・代々木上原（24件）・代々木八幡（12件）と、1.2億〜2億の帯に成約が集中しています。特に代々木上原と参宮橋は、全成約の3割以上がこの価格帯。高額帯ほど選択肢が増えるエリアです。
代々木
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 5件（参考値） |
| 主な間取り | 2LDK中心 |
| 平均築年数 | 約17年 |
| 価格レンジ | 1億3,000万〜1億5,000万円 |
件数が5件と少なく参考値として見てください。2LDKが平均1億4,500万円。代々木駅はこの価格帯では他3駅に比べて件数が少なく、高額帯の主戦場ではないことがデータからわかります。
参宮橋
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 19件（全体の35%） |
| 主な間取り | 2LDK・3LDK |
| 平均築年数 | 約18年 |
| 価格レンジ | 1億2,000万〜1億9,000万円 |
3LDKが6件（平均1億6,000万円）、2LDKが9件（平均1億4,777万円）。1億9,000万円の3LDKが2件成約しており、このエリアでも上位の価格水準。閑静な住環境と代々木公園へのアクセスが価格を支えています。
代々木上原
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 24件（4駅で最多） |
| 主な間取り | 2LDK・3LDK・1LDK+S |
| 平均築年数 | 約15年（4駅で最も新しい） |
| 価格レンジ | 1億2,000万〜1億9,000万円 |
この帯で断然データが充実。2LDKが11件（平均1億5,636万）、3LDKが7件（平均1億5,000万）。築4年・3LDKが1億7,000万円など、築浅高グレードが揃う。4駅の中で最も「高額帯の主戦場」です。
代々木八幡
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 成約件数 | 12件 |
| 主な間取り | 3LDK・2LDK |
| 平均築年数 | 約22年 |
| 価格レンジ | 1億2,000万〜1億9,000万円 |
3LDKが5件（平均1億8,000万円）と高水準。1億9,000万円の3LDKが2件成約しており、代々木八幡は広い物件ほど価格が跳ねる傾向。2LDKは平均1億4,000万円で、参宮橋と近い水準です。
正直なところ
この帯で最も件数が多く選択肢が広いのは代々木上原（24件）。築浅・2〜3LDKが揃い、データとして最も信頼できる。参宮橋・代々木八幡も3LDKで1億9,000万円という高水準の成約があり、このエリア全体が高額帯に強いことがよくわかります。代々木駅はこの帯では件数が少なく、高額物件の主戦場ではないとデータは示しています。
Check
- 代々木上原は件数最多・築浅・2〜3LDKが充実。最もデータが厚い
- 参宮橋・代々木八幡も3LDKで高水準の成約実績あり
- 代々木駅はこの帯では件数が少なく参考値
- 件数が少ない駅は「出たときに即動ける」体制が重要
「どの駅を選ぶか」判断軸まとめ
データを整理すると、こういう人には向いている、という傾向が見えてきます。
5,000〜8,000万で
選択肢を広く持ちたい
代々木 が最有力
この帯で件数が最多（15件）。1〜2LDKが揃い、新宿・渋谷双方へのアクセスも良い。他3駅に比べて選べる余地が大きい。
8,000万〜1.2億で
ファミリー向けを新しめで
代々木上原 が最有力
2〜4LDK・築浅がこの帯で揃うのは代々木上原だけ。築5〜6年の2LDKが1億1,000万円前後での成約事例が複数あります。
1.2億〜で
2〜3LDKを選びたい
代々木上原 or 参宮橋
代々木上原は件数最多・築浅が充実。参宮橋は閑静な住環境で3LDKが豊富。どちらも高額帯のデータが厚い。
1.2億〜で
広い3LDKを最優先
代々木八幡 も選択肢
3LDK平均1億8,000万円と4駅でも高水準。1億9,000万円の成約が2件あり、広めの高グレード物件を求める層に向いている。
| 駅 | 5,000万〜8,000万 | 8,000万〜1.2億 | 1.2億〜2億 |
|---|---|---|---|
| 代々木 | 件数最多（15件） 1〜2LDK中心 |
1〜2LDK 3LDKは1件のみ |
件数少なめ（5件） 参考値 |
| 参宮橋 | 3LDKが1件成約 築古が多め |
1LDKが主戦場 築19年平均・新しめ |
3LDK豊富・1.9億まで 件数厚め（19件） |
| 代々木上原 | 1LDKのみ・件数少（7件） | 2〜4LDK・築浅 ファミリーの主戦場 |
件数最多（24件） 築浅2〜3LDK充実 |
| 代々木八幡 | 1LDK中心・築古多め | 間取りの幅が最大 1〜4LDK揃う |
3LDK平均1.8億 高額帯で存在感 |
※ 2025年 国土交通省 取引価格情報（成約事例）をもとに集計。登録されていない取引も存在するため、市場全体の数値ではありません。
