Mansion Sale Guide
ファミール新宿グランスィートタワー
京王新線「新宿」駅徒歩2分 / 東京都渋谷区代々木2-21-8
「ファミール新宿グランスィートタワーを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。新宿駅徒歩2分・渋谷区代々木アドレスの20階建てタワーマンション。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ファミール新宿グランスィートタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-21-8 |
| 最寄り駅 | 京王新線「新宿」駅 徒歩2分 都営大江戸線「新宿」駅 徒歩6分 JR山手線「新宿」駅 徒歩6分 JR山手線「代々木」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 2002年2月築（築約23年） |
| 構造・規模 | RC造 20階建て 全116戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 可（細則あり） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。渋谷区代々木アドレス・JR代々木駅エリアの成約データをもとにまとめました。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 約9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 約1億6,500万円 | 約635万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。2000年以降築の物件は3年間でㅡ㎡単価が約23%上昇しており、ファミール新宿グランスィートタワーが該当する築年帯が最大の上昇幅を記録しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのファミール新宿グランスィートタワー取引レポート
渋谷区代々木アドレス×新宿駅徒歩2分×20階建てタワーマンションという組み合わせは、幡ヶ谷ベースの買い手登録者からの引き合いが強いカテゴリです。内廊下設計・ペット可・フラット35適合といった条件が重なるため、売り出し前から問い合わせが入るケースも少なくありません。エリア相場と物件個別の条件を照らし合わせた査定が、適正価格での成約につながります。
Property Detail
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Buyer Trends
このエリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷区代々木アドレス×新宿駅至近という希少性から、複数路線を使い分けたい実需層を中心に関心が集まりやすいエリアです。ペット可・フラット35適合・大規模修繕済みといった条件は、購入検討者の選択肢を広げる強みになります。
Free Consultation
ファミール新宿グランスィートタワーの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ファミール新宿グランスィートタワーの売却でよくある質問
FAQ 01
丸紅旧分譲の「ファミールシリーズ」というブランドは、売却査定でプラスに働きますか？
ファミールシリーズは丸紅が手がけた高級分譲ブランドとして市場認知度があり、内廊下設計・ダブルオートロック・コンシェルジュサービスなど仕様の高さが評価につながります。特にタワータイプは希少性が高く、同築年・同エリアの一般的なマンションと比べてブランド評価が価格を底上げするケースがあります。具体的な査定額は物件の個別条件と合わせてご説明しますので、まずはご相談ください。
FAQ 02
新宿駅まで徒歩2分という立地は、代々木エリアの中でも際立って有利ですか？
代々木エリアの成約データでは、駅徒歩1分の物件は2分と比べて㎡単価が約90万円高い事例もあるほど、駅距離は価格に直結します。徒歩2分は実質「駅前」と呼べる希少な立地で、特に利便性を重視するシングル・ディンクス層から強い需要があります。加えて京王新線・大江戸線・JR山手線・JR代々木駅と4路線が徒歩圏に揃う点も、買い手の競争力を高める要因です。詳しい査定根拠はご相談時にご説明します。
FAQ 03
フラット35適合・新耐震基準適合であることは、売却においてどのようなメリットがありますか？
フラット35は長期固定金利ローンのため、変動金利への不安が強い購入者層を取り込める点が大きなメリットです。また新耐震基準適合は買い手のローン審査でも有利に働き、旧耐震物件が敬遠されがちな局面でも安定した需要が見込めます。ファミール新宿グランスィートタワーは2002年築で両条件をクリアしており、買い手の間口を広く保てます。お気軽に査定をご依頼ください。
FAQ 04
大規模修繕工事済み・修繕積立金が潤沢に積み上がっている点は、売却時にアピールできますか？
大規模修繕の実施済みは「購入直後に追加コストが発生しにくい」という安心感を買い手に与え、価格交渉での値引き要求を抑制する効果があります。修繕積立金の総額が1億円超でストックされている点も、管理の優等生ぶりを示す有力な材料です。具体的にどう訴求するかは幡ヶ谷ベースが販売戦略としてご提案しますので、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 05
3階という低層階は、タワーマンションの売却で不利になりませんか？
タワーマンションでは上層階ほど価格が高くなる傾向がありますが、3階は「エレベーター待ちなし・災害時の避難のしやすさ・エントランスとの動線の短さ」を評価する層に刺さりやすい住戸です。内廊下設計のため低層でも雨天時の快適性は変わらず、ペット可物件としては外への出入りのしやすさもプラスに働きます。ターゲット層を絞った価格設定と訴求が成約のカギですので、ぜひ一度ご相談ください。