Mansion Sale Guide
アルファニッシュ代々木神宮
小田急線「参宮橋」駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区代々木3-50-1
「アルファニッシュ代々木神宮を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アルファニッシュ代々木神宮 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-50-1 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩6分 JR山手線・総武中央線・都営大江戸線「代々木」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 2004年8月築（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全32戸 |
| 管理形態 | 全部委託（住友不動産建物サービス） |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は代表的な概要です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 1億6,500万円 | 約635万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木エリアでは2000年以降の物件が3年間で㎡単価+23%と最大の上昇幅を記録しており、2004年築のアルファニッシュ代々木神宮はこの恩恵を受けやすい築年帯に位置しています。
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幡ヶ谷ベースのアルファニッシュ代々木神宮取引レポート
西参道から代々木駅へ抜ける1本道を少し入った住宅街に立地し、参宮橋駅（徒歩6分）・代々木駅（徒歩7分）を使い分けられるポジションです。車通りの少ない静かな住環境でありながら、小田急線・JR山手線・総武中央線・都営大江戸線の4路線が生活圏内に収まる希少な立地といえます。新耐震基準適合・フラット35対応・住友不動産建物サービスによる全部委託管理という3つの条件が揃っており、住宅ローン審査において買い手が動きやすく、売却活動がスムーズに進みやすい物件です。
ペット可（1住戸2匹まで）かつ宅配ロッカー・アルコープ・専用足洗い場といった設備が揃っていることも、ペット同伴の実需層からの引き合いに直結します。LOFTつきの1LDKという間取りは、居住空間の使い方に自由度を求めるシングル・ディンクス層に響きやすいスペックです。代々木エリアでは2000年以降の物件が3年で㎡単価+23%の上昇を記録しており、今まさに売り時の局面にある物件といえます。
Property Detail
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アルファニッシュ代々木神宮を検討する買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心 60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木エリアでは、JR山手線×大江戸線の2路線利用と渋谷区アドレスを重視した実需購入が大半を占めます。ペット可・新耐震基準適合の物件は検索条件として絞り込みやすく、幡ヶ谷ベースの会員データでも問い合わせが集まりやすい条件が揃っています。
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代々木エリアのマンション売却相場（2025年）Step 02 / 売り方を知る
仲介と買取、何が違うの？Step 02 / 迷っている方へ
売るか貸すか迷ったときに読む記事Step 03 / 流れを把握する
マンション売却の流れをざっくり把握するFAQ
アルファニッシュ代々木神宮の売却でよくある質問
新耐震・フラット35対応・ペット可・3路線利用可能という強みを持つアルファニッシュ代々木神宮。売却にあたってよく寄せられる質問をまとめました。
FAQ 01
参宮橋駅と代々木駅の2駅が使えますが、どちらをメインにアピールすれば売れやすいですか？
売り出し時の訴求軸は、ターゲットとする買い手層によって変わります。参宮橋駅（小田急線・徒歩6分）は新宿・渋谷・下北沢へのダイレクトアクセスが強みで、小田急沿線を希望するシングル・ディンクス層に響きます。代々木駅（JR山手線・総武中央線・大江戸線・徒歩7分）は広範な路線網が魅力で、都内各所への通勤を重視するファミリー層にも届きます。どちらをメインにするか、当日の反響データも踏まえて柔軟に調整できます。まずは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 02
車通りの少ない住宅街という立地は、査定でどう評価されますか？
幹線道路沿いと比べ、騒音・排気ガスが少ない住宅街立地は居住快適性の観点から高評価を受けやすい条件です。特に子育て世帯や在宅ワーク層は静かな住環境を優先する傾向があり、同エリアの他物件との差別化ポイントになります。代々木・参宮橋エリアは近年成約単価が上昇しており、住環境の良さがその底支えの一因です。具体的にどう査定額に反映されるかは、幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 03
ホテルライクなエントランスは売却時のアピールになりますか？
共用部の第一印象は内見時の満足度に直結します。アルファニッシュ代々木神宮はガラスウォールのエントランスドアを抜けると天井高のある風除空間が広がるホテルライクな設計で、内見者の「ここに住みたい」という感情を動かしやすいつくりです。打ちっぱなし×タイルミックスの都市型外観も写真映えがよく、ポータルサイトへの掲載時に視認性を高める要素になります。物件の見せ方は幡ヶ谷ベースにお任せください。
FAQ 04
総戸数32戸の小規模マンションは、流通性の面でどうですか？
小規模マンションは流通量が少ない分、同棟での競合が起きにくいという特徴があります。売り出し中に同じ棟で複数戸が重なると値下げ競争になりやすいですが、32戸規模ではそのリスクが限定的です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理水準が担保されており、「小さくても管理がしっかりしているマンション」は実需層からの評価が安定しています。売り出しタイミングの判断も含め、まずは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 05
LOFTつきの1LDKは、36㎡台という面積でも売れやすいですか？
LOFTは建築基準法上の床面積に算入されないため、登記面積36㎡台でも実際の使用空間はそれ以上になります。書斎・収納・寝室として使えるLOFTは、コンパクトな専有面積でも「部屋が広く使える」と感じさせる間取りで、シングル・ディンクス層からの需要が安定しています。代々木エリアでは2004年以降の2000年代築物件の㎡単価が3年で+23%上昇しており、フラット35適合の強みと組み合わせることで買い手の動きやすさは十分です。売り出し価格の考え方は無料査定でご確認ください。