- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK + W + LOFT
- 専有面積
- 36.15㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3-50-1
- 最寄駅
- 代々木駅
- 築年月
- 2004年8月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 32戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
こんな人におススメ
・シングル・ディンクス向け！
・セカンドハウス
室内写真玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
その他
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アルファニッシュ代々木神宮の物件写真
HIGHLIGHT
参宮橋・代々木、二駅使える住宅街の一棟
アルファニッシュ代々木神宮は、参宮橋駅・代々木駅の両方が使える住宅街に建つ、平成16年（2004年）築・地上7階建て総戸数32邸のマンションです。
ホテルライクな風除空間のエントランスなど、デザイン性の高さも特徴です。
LOCATION
立地
アルファニッシュ代々木神宮は、西参道から代々木駅へ抜ける1本道を中に入った住宅街にあります。
参宮橋駅（徒歩6分）と代々木駅（徒歩7分）を使い分ける立地です。
新宿の南口ならちょっと頑張れば歩けます。
住環境
周辺は車通りも少ない住宅街なので、住環境もおすすめです。
参宮橋エリアの住みやすさについては、参宮橋の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
アルファニッシュ代々木神宮は平成16年（2004年）築、地上7階建て総戸数32邸のマンションです。
一つめのガラスウォールのエントランスドアを抜けると、天井高のある開放的な風除空間があり、ホテルライクな空間が広がります。
外観は打ちっぱなしとタイルミックスの都市型デザインです。
エントランスセキュリティはオートロックを採用しています。
VALUE
資産性
アルファニッシュ代々木神宮は参宮橋駅徒歩6分。参宮橋エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数53件・年間平均1億408万円・坪単価約551万円という実績です。
築10年以内の坪単価が約708万円、築31年以上でも6,944万円と、築年数が経っても価格が大きく崩れにくいのがこのエリアの特徴です。代々木公園そば・大使館エリアとして年間を通じて成約が途切れないのも安心材料と言えます。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・代々木山谷小学校
・代々木中学校
アルファニッシュ代々木神宮へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅まで徒歩6分、代々木駅まで徒歩7分で、2駅2路線を気分で使い分けられるのは強みです。新宿南口も歩ける距離なので、電車が止まった日でも動きやすい立地だと思います。
A. 西参道から代々木駅へ抜ける一本道の内側にあるので、車通りが少なく落ち着いた住宅街です。参宮橋エリアの暮らしやすさは参宮橋の住みやすさでも詳しく紹介しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 平成16年（2004年）築で新耐震基準の物件なので、この点はまず安心していただけます。中古＋リノベを検討する場合の選び方はスポットリノベの記事も参考になります。
A. 2026年2月時点で積立金の総額は約5,322万円と伺っていますが、月額の金額や今後の増額計画までは私たちも把握しきれていない部分があります。総戸数32邸の規模だと将来的な増額の可能性もあるので、管理組合の会計資料は内見時にぜひ確認してほしいポイントです。
A. 排水ポンプ更新（2025年4月）や防犯カメラ改修（2025年1月）、鉄部塗装（2024年4月）など、直近でも計画的に修繕が入っている履歴が確認できます。管理会社委託か自主管理かなど詳細な体制は、購入検討の段階で管理規約とあわせて確認することをおすすめします。
A. エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備しています。天井高のある風除室からホテルライクな空間が広がるエントランス周りは、アルファニッシュ代々木神宮の中でも印象的なポイントです。
A. ペット飼育可で、1住戸2匹までという細則があります。ただし犬種やサイズなどの詳細な制限は物件ごとに違うことが多いので、飼育を考えている方は事前に管理規約の細則を必ず確認してください。
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は無償枠と月額300〜500円の枠があり、バイク置場も月額2,000円で用意されています。空き状況は変動するので、利用を希望する場合は早めに確認しておくと安心です。
A. 変動金利で借りている場合、金利が上がると返済額に直接影響します。金利上昇と返済額の記事で具体的なシミュレーションを紹介しているので、購入前に一度目を通しておくと判断しやすいと思います。
A. 参宮橋エリアの中古マンション相場は参宮橋の売却相場データで公開しています。新耐震・フラット35対応・オートロックという条件は流通性の面でもプラスに働きやすいポイントです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | アルファニッシュ代々木神宮 |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木3-50-1
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩8分 総武中央線「代々木」駅徒歩7分 大江戸線「代々木」駅徒歩7分 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 6,698万円 |
| 間取り | 1LDK + W + LOFT |
| 専有面積 | 36.15㎡ |
| 管理費 | 12,550円 |
| 修繕積立金 | 11,720円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2004年8月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 無償月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 大江戸線 / 代々木 / 参宮橋 |
・miniピアゴ 代々木1丁目：徒歩2分
・マルマンストア 南新宿：徒歩5分
・都立代々木公園西参道口：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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