Mansion Sale Guide
プラウドジェム幡ヶ谷
幡ヶ谷駅徒歩4分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷2-2-18
「プラウドジェム幡ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | プラウドジェム幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-2-18 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分 |
| 築年数 | 2004年3月築（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全72戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット | 可 |
※上記は物件全体の概要です。専有面積・階数・方角等の詳細はお気軽にお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。なお、幡ヶ谷エリアの中古マンション相場は2023年から2025年の3年間で中央値が約1,750万円上昇しており、プラウドジェム幡ヶ谷のような2000年以降築・新耐震基準適合物件の中央値は7,450万円と、旧耐震（3,600万円）と大きく差が開いています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのプラウドジェム幡ヶ谷取引レポート
幡ヶ谷ベースには、プラウドジェム幡ヶ谷を名指しで探している買い手会員が一定数います。野村不動産分譲のプラウドジェムシリーズは管理品質とブランドへの信頼が厚く、「この物件でなければ」という指名買い傾向が強いのが特徴です。フラット35適合・大規模修繕済み・ペット可という三拍子が揃っているため、住宅ローン審査の通りやすさを重視する実需層からの問い合わせが特に多く寄せられます。
また、2000年以降築かつ新耐震基準適合物件は幡ヶ谷エリアの直近3年間データで中央値7,450万円と高水準を維持しており、プラウドジェム幡ヶ谷はその代表格として評価されています。売り出し前から会員への打診が可能なため、公開前に商談が始まるケースも少なくありません。
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Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡以上（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
プラウドジェム幡ヶ谷の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
プラウドジェム幡ヶ谷の売却でよくある質問
オーナー様からよくいただく質問をまとめました。物件固有の特性をふまえた回答をご確認ください。
FAQ 01
プラウドジェム幡ヶ谷はフラット35適合と聞きましたが、売却価格にどう影響しますか？
フラット35適合物件は買主が長期固定金利ローンを組みやすいため、ローン審査に不安を抱えるファミリー層や初めての購入者からの需要が広がります。選択できるローンの幅が広がることは、買い手の裾野を広げ、競争が生まれやすくなることを意味します。結果的に値引き交渉を受けにくい売却につながるケースが多いです。具体的な査定額はぜひ無料査定でご確認ください。
FAQ 02
大規模修繕工事が済んでいると売却に有利になりますか？
大規模修繕済みであることは、買い手に「購入後すぐに追加費用がかかるリスクが低い」という安心感を与えます。外壁・防水・共用設備の状態が良好であることは、特に住宅ローン審査の際の担保評価にも好影響を与えます。プラウドジェム幡ヶ谷は管理会社の野村リビングサポートによる全部委託管理体制も整っており、管理状態の良さは価格交渉の際の強い根拠になります。まずは現在の査定額をご確認されることをおすすめします。
FAQ 03
野村不動産のプラウドジェムシリーズという点は、売却のアピールポイントになりますか？
プラウドシリーズは野村不動産の分譲ブランドとして中古市場でも一定の知名度と信頼感があります。「プラウドに住みたい」という指名買い層が存在するのが実情で、同価格帯のノーブランド物件と比べて問い合わせ件数が多くなる傾向があります。特に幡ヶ谷エリアでは流通在庫数が限られるため、ブランド物件の希少性がさらに価値を高めます。売出しのタイミング戦略も含めてご相談は無料査定からどうぞ。
FAQ 04
5階建て・全72戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
全72戸は幡ヶ谷エリアの低中層マンションとしては規模感があり、管理費・修繕積立金をある程度の戸数でシェアできるため、ランニングコストが抑えやすい傾向にあります。一方、同棟内に複数の売り出し物件が出ると価格競争になるリスクもゼロではありません。現時点での同棟競合状況の確認と、差別化できる売り出し方の検討は幡ヶ谷ベースにご相談いただくのがスムーズです。無料査定のお申し込みをお待ちしています。
FAQ 05
ペット可マンションであることは売却相場や買い手層にどう影響しますか？
ペット可物件はペット可条件を必須としている買い手層に絞り込んでアピールできるため、競合が少なく成約に至りやすい特性があります。渋谷区内ではペット可の中古マンションの絶対数が限られており、「ペット可で駅近の渋谷区」という組み合わせは希少性が高く、相場より強気な価格設定でも需要がつきやすいエリアです。ペットを飼われている買い手への訴求も含めた売却戦略については、無料査定の際にご相談ください。