Mansion Sale Guide
朝日サテライト原宿
東京メトロ副都心線「北参道」徒歩4分 / 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
「朝日サテライト原宿を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 朝日サテライト原宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「北参道」徒歩4分 JR山手線「原宿」徒歩8分 東京メトロ大江戸線「国立競技場」徒歩11分 |
| 築年数 | 1998年2月築（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 10階建て 全20戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は2026年7月時点の情報をもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。北参道・千駄ヶ谷エリアは副都心線の開通（2008年）以来、利便性の再評価が進んだエリアです。国立競技場の整備などインフラ環境の向上も重なり、近年は成約価格が底上げされる傾向が続いています。
間取り別の具体的な成約データや坪単価は、下記の売却相場記事で詳しく解説しています。価格の振れ幅が大きいエリアのため、個別の査定が特に重要です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの朝日サテライト原宿取引レポート
北参道徒歩4分、新耐震基準適合、フラット35対応——この3条件が揃っている物件は、住宅ローン審査の制約がなく買い手の間口が広いのが特徴です。幡ヶ谷ベースの会員にも、渋谷区の新耐震・駅近物件を予算1億〜1億5,000万円で探している層が複数います。
1フロア2住戸・全住戸角部屋という構成はプライバシー性が高く、内覧時に実感してもらいやすいポイントです。2023年の大規模修繕工事済みという管理実績も、買い手への説明材料として有効に機能します。
Property Report
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
北参道・千駄ヶ谷エリアは、原宿・表参道・新宿御苑へのアクセスを生活の一部にしたいディンクス層や、子どもの教育環境を重視するファミリー層から注目されています。ペット可・2匹まで対応という条件は、ペット飼育者の買い手層にとっても重要な決め手になります。
Free Consultation
朝日サテライト原宿の売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
朝日サテライト原宿の売却でよくある質問
FAQ 01
新耐震基準適合・フラット35対応は売却にどう影響しますか？
1998年2月築の朝日サテライト原宿は新耐震基準に適合しており、フラット35の利用が可能です。これは買い手にとって住宅ローンの選択肢が広がることを意味し、購入検討者の間口が広くなる実質的なメリットです。旧耐震物件では一部の金融機関でローン審査に制約が生じますが、本物件にはその懸念がありません。売却時の訴求ポイントとして積極的に活用できます。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 02
1フロア2住戸・全住戸角部屋という希少な構成は、価格にプラスになりますか？
1フロア2住戸という構成は、一般的なマンションと比べてプライバシー性と静粛性が高く、廊下や共用部で他の居住者と接触する機会が少ない点が評価されます。全住戸が角部屋仕様で採光・通風が確保されていることも、内見時に体感として伝わりやすい強みです。総戸数20戸という小規模さも相まって、「住み心地のよさ」を重視する買い手に響きやすい物件です。査定時にこれらをどう価格に反映するか、ぜひご相談ください。
FAQ 03
2023年に大規模修繕工事が完了していますが、売却時のアピールになりますか？
大規模修繕工事の実施履歴は、マンションの管理状態を客観的に示す根拠になります。特に築28年程度の物件では「いつ修繕したか」が買い手の安心感に直結します。2023年秋に外壁等の修繕を実施済みという記録は、修繕後まもないタイミングでの売却として好材料です。修繕に関する議事録や書類の有無も合わせて確認しておくと、説明の説得力が増します。査定時にお持ちいただければ内容を確認します。
FAQ 04
副都心線「北参道」駅徒歩4分という立地は、どのような買い手に響きますか？
副都心線は渋谷・新宿三丁目・池袋を結び、東急東横線・西武池袋線・東武東上線とも直通しており、通勤先の幅が非常に広い路線です。北参道駅は快速急行が停車しないため、落ち着いた住宅地としての性格も保たれています。原宿・表参道・渋谷圏の生活感を求めつつ、都心へのアクセスも重視するシングル〜ディンクス層に特に支持されやすいエリアです。詳しくは幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 05
総戸数20戸の小規模マンションは、流通性の点でどう評価されますか？
総戸数20戸という小規模マンションは、同棟で複数住戸が同時に売り出されるリスクが低く、希少性が価格を支えやすい特徴があります。一方で、成約事例そのものが少ないため、過去データだけに頼った査定では実態を反映しにくい面もあります。物件の個別特性—構造・管理・修繕履歴・角部屋か否か—を丁寧に評価する専門家による査定が特に重要です。まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。