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カーネ杉並和泉
京王線「代田橋」駅 徒歩7分 / 東京都杉並区和泉1-9-22
「カーネ杉並和泉を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | カーネ杉並和泉 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1-9-22 |
| 最寄り駅 | 京王線「代田橋」駅 徒歩7分 京王線「笹塚」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 1992年8月築（築約33年） |
| 構造・規模 | SRC造 7階建て 全27戸 |
| 管理形態 | 全部委託（清水総合開発） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代田橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,343万円 | 約326万円／坪 |
| 2LDK | 約6,817万円 | 約374万円／坪 |
| 3LDK | － | － |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代田橋エリアは成約件数が少なめ（15件・1LDK以上）のため、個別物件のスペック・管理状態による価格への影響が大きいエリアです。清水建設施工・清水総合開発管理という管理体制の良さは、査定でプラス評価になりやすいポイントです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのカーネ杉並和泉取引レポート
カーネ杉並和泉は清水建設施工・SRC造・新耐震基準適合という基本スペックが揃っており、フラット35の利用対象になることから、実需層の購入検討者に安定した需要があります。代田橋・笹塚の2駅利用可能な立地と、複数回の修繕履歴（外壁塗装・EV更新・屋上防水）が管理の良さを裏付けており、幡ヶ谷ベースへ問い合わせいただく購入希望者からも評価されやすい物件です。成約件数が少ないエリアだからこそ、どう見せ、どのタイミングで動くかが価格に直結します。
Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
カーネ杉並和泉の売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
カーネ杉並和泉の売却でよくある質問
FAQ 01
清水建設施工という点は、売却査定でプラスになりますか？
清水建設は大手ゼネコンの中でも施工品質への評価が高く、SRC造との組み合わせは買主の安心感につながりやすいポイントです。管理会社が清水総合開発と一貫している点も、修繕履歴の追いやすさという観点で好印象を与えます。査定時にどう評価されるか、まずは無料でご相談ください。
FAQ 02
新耐震基準適合なので、フラット35は使えますか？
1992年8月築のカーネ杉並和泉は新耐震基準（1981年基準）に適合しており、基本的にフラット35の利用対象になります。買主が住宅ローンとしてフラット35を選べるということは、購入できる層が広がることを意味し、売却しやすい条件の一つです。詳細は個別にご確認ください。
FAQ 03
代田橋駅は各駅停車のみですが、売却に不利になりませんか？
代田橋は急行停車駅ではないものの、新宿まで約10分・渋谷へも乗り換え1本でアクセスできます。笹塚駅（急行停車・都営新宿線も利用可）が徒歩10分圏にあることも大きな補完材料で、「2駅使える」は購入希望者への訴求ポイントになります。価格水準も笹塚より手頃なぶん、実需層からの関心は安定しています。
FAQ 04
2019年に外壁塗装・2018年にEV更新などの修繕履歴がありますが、売却価格にどう影響しますか？
複数回にわたる修繕履歴は、マンションの管理が適切に行われてきた証拠として買主に伝わります。特にエレベーターの更新は築古マンションでは見落とされがちな要素で、きちんと実施されていると内覧時の印象が大きく変わります。修繕記録を整理して提示できるよう、売却準備の段階でご相談ください。
FAQ 05
全27戸の小規模マンションですが、流通性に影響はありますか？
総戸数27戸は小規模に分類されますが、管理組合の意思決定がしやすいメリットがあり、修繕計画が適切に機能しているケースが多いです。代田橋エリア全体の成約件数が少ないため、同じマンション内の競合が出にくい点もオーナーには有利に働きます。売り出しのタイミングや価格設定の考え方は、ぜひ無料相談でお聞かせください。