Mansion Sale Guide
アイタウンレピア
都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩6分 / 東京都新宿区西新宿6-21-1
「アイタウンレピアを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。3駅7分圏内・複合施設直結の利便性、三菱地所コミュニティによる管理体制、新耐震基準適合という条件が重なる西新宿の高層レジデンスです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アイタウンレピア |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-21-1 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩6分 丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩7分 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 1994年10月築（築約31年） |
| 構造・規模 | RC造 22階建て 全162戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（三菱地所コミュニティ） |
| 耐震性能 | 新耐震基準適合 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
「アイタウンレピア、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは西新宿エリア全体の成約相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。西新宿エリアでは3年間で2LDKが+63%、3LDKが+75%と大幅な価格上昇が続いており、2025年もQ4に向けて右肩上がりの傾向が確認されています。アイタウンレピアのような1994年築（1982〜1999年帯）の物件は、3年合計の坪単価データで約449万円が中央値となっています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのアイタウンレピア取引レポート
西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに「都庁前・西新宿五丁目エリアで探している」という登録買い手からの問い合わせが継続しています。アイタウンレピアは「新宿アイタウン」複合施設内に位置し、下層階のカフェ・レストラン・医療・トランクルームなどが入居する生活利便性の高さが特徴です。三菱地所コミュニティによる管理体制は、買い手が安心材料として認識しやすいブランド力を持ちます。西新宿エリアでは2LDK・3LDKの上昇が特に顕著で、タワー主導ではなくエリア全体が底上げされているフェーズにあり、売り出しのタイミングが成約価格に直結します。
Property Report
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Buyer Trends
アイタウンレピアを探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
都庁前・西新宿・西新宿五丁目の3駅が徒歩7分圏内に揃い、新宿駅も丸ノ内線で2分という立地は、都心勤務でアクセスを最重視する30代〜40代の実需層に強く刺さります。敷地内複合施設による生活利便性と、新宿中央公園への徒歩アクセスという都心の緑という組み合わせは、共働きカップルやDINKSからの評価が高い条件です。西新宿エリアの価格上昇が続く現在は、売り出しのタイミングを見極めることが特に重要です。査定・相談は幡ヶ谷ベースへお気軽にどうぞ。
Free Consultation
アイタウンレピアの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アイタウンレピアの売却でよくあるご質問
FAQ 01
複合施設「新宿アイタウン」内にある物件という点は、売却時にアピールになりますか？
はい、大きなアピールポイントです。カフェ・レストラン・医療・郵便局・トランクルームなどが入居する複合施設と直結しているため、「外に出ずに生活が完結しやすい」という利便性が買い手に刺さります。特に都心での利便性を最優先する共働き世帯やDINKSからの評価が高く、比較検討の中で一歩抜け出す差別化ポイントになります。売り出し時の訴求方法について、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
3駅7分圏内という交通利便性は、どんな買い手層への訴求に効きますか？
都庁前（大江戸線・徒歩6分）・西新宿（丸ノ内線・徒歩7分）・西新宿五丁目（大江戸線・徒歩7分）の3駅が使えることで、勤務先や目的地に応じてルートを柔軟に使い分けられます。大江戸線は新宿・六本木・汐留方面、丸ノ内線は東京・銀座・池袋方面をカバーし、オフィスエリアへのアクセス網が厚い点は転職・異動があっても住み続けられる柔軟性につながります。「通勤利便性重視」の30代〜40代実需層に強く刺さる条件です。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
西新宿エリアの価格は今後も上がり続けますか？売り時はいつですか？
西新宿エリアでは2023〜2025年の3年間で2LDKが+63%、3LDKが+75%と大幅な価格上昇が続いており、2025年はQ4（秋〜年末）に坪単価のピークが来る傾向が確認されています。ただし今後の動向は市況次第であり「今が天井か」の判断には個別の住戸スペックと売り出し競合状況の把握が不可欠です。長期保有か早期売却かの判断を含め、現在の査定額を把握したうえで検討することをおすすめします。まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 04
三菱地所コミュニティによる管理は、売却価格に影響しますか？
三菱地所コミュニティは三菱地所グループの管理会社として、大手デベロッパー系管理会社の中でも高い信頼性を持ちます。買い手が「管理が安心な物件かどうか」を判断する際、管理会社のブランドは重要な判断材料のひとつです。1994年築・築約31年の物件において管理品質は資産価値の維持に直結するため、売り出し時に積極的にアピールできるポイントです。管理状況の詳細は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
総戸数162戸という規模は、売却のしやすさにどう影響しますか？
162戸は大規模マンションの区分に入り、管理組合の運営安定性・修繕積立金の確保という面で買い手から評価されやすい規模です。一方、大規模物件は同棟内に複数の売り出し住戸が重なる「競合リスク」が生じるケースもあるため、売り出しのタイミングと価格設定の戦略が重要になります。階数・向き・間取りといった個別要素を活かした差別化が成約価格を左右します。同棟内の競合状況の確認も含め、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。