Mansion Sale Guide
代々木コーポラス
代々木駅 徒歩9分・新宿駅 徒歩8分 / 東京都渋谷区代々木3-8-1
「代々木コーポラスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 代々木コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-8-1 |
| 最寄り駅 | JR山手線「代々木」駅 徒歩9分 JR山手線他「新宿」駅 徒歩8分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 京王新線「初台」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 1968年8月築（築約57年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全70戸 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。代々木エリアはJR山手線+中央線・小田急線が交差し、新宿まで1分・渋谷まで3分という都心直結の立地で成約が安定しています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 1億6,500万円 | 約635万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木エリアにおける旧耐震（〜1980年築）物件の成約は3年間で㎡単価99〜105万円台で推移しており、横ばい水準でありながら安定した需要があります。個別の成約価格は面積・階数・リノベーション状況に大きく左右されるため、個別査定が特に重要です。
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幡ヶ谷ベースの代々木コーポラス取引レポート
代々木コーポラスは1968年築のため旧耐震基準（1981年以前）の建物にあたります。一般的に住宅ローンの利用に制約が生じやすいため、現金購入層・リノベーション目的の投資家・耐震補強済み物件を求める層が主な買い手となります。ただし渋谷区代々木3丁目という立地のポテンシャルは本物で、新宿徒歩8分・代々木公園至近という希少な都心アクセスは築年数を超えた価値を持ちます。
2023年に大規模修繕工事と共用分電盤改修工事を実施済みで、2020年には屋上防水改修工事も行われています。玄関扉の更新も済んでいるほか、修繕積立金が潤沢であることはハタベースのスタッフとして評価しているポイントです。エレベーターが稼働している点も、同世代の物件と差別化できる要素です。売り方の工夫次第で成約価格に大きな差が出るタイプの物件ですので、まず幡ヶ谷ベースにご相談ください。
Property Report
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幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木コーポラスは旧耐震基準物件のため住宅ローン利用に制約がある場合があり、一般的な新耐震物件より購入検討者の母数は絞られます。一方で現金購入を検討する資産家層・リノベーションを前提に探している層・渋谷区代々木アドレスへの強いこだわりを持つ実需層には、立地・修繕状況・エレベーター完備という条件が刺さる物件です。売り出し価格と対象買い手の設定が成約を左右しますので、まず無料査定でご相談ください。
Free Consultation
代々木コーポラスの売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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Step 01 / 相場を知る
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売るか貸すか迷っている方へ｜判断のポイントを解説Step 03 / 流れを把握する
マンション売却の流れをステップで確認するFAQ
代々木コーポラスの売却でよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、売却することは可能ですか？
売却は可能です。旧耐震基準（1981年以前）の物件は住宅ローンの利用に制約が生じるケースがあるため、一般的に新耐震物件より買い手の母数は絞られますが、現金購入層・リノベーション前提の投資家・資産価値を長期目線で評価する実需層には選ばれます。代々木コーポラスは2023年の大規模修繕実施済みで管理状態が良好なうえ、渋谷区代々木3丁目という立地の希少性が価格を下支えします。旧耐震物件の売却戦略については幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 02
2023年に大規模修繕を実施していますが、売却査定にどう影響しますか？
プラスに影響します。築古物件の査定では「建物がどれだけ適切に維持されてきたか」が重視されます。2023年の大規模修繕工事・共用分電盤改修、2020年の屋上防水改修と段階的にメンテナンスが施されており、内覧時の共用部の印象が良好に保たれていることは買い手の安心感につながります。さらに修繕積立金が潤沢であることは、今後の維持管理コスト懸念を払拭する材料にもなります。具体的な査定額は無料査定でご確認ください。
FAQ 03
新宿駅徒歩8分・代々木駅徒歩9分という立地は売却時に評価されますか？
高く評価されます。新宿は山手線・中央線・小田急線・京王線など多くの路線が集まる都内最大級のターミナルで、徒歩8分はその利便性を日常的に享受できる稀少なポジションです。代々木駅を介して渋谷まで3分というアクセス性も加わり、通勤・通学・休日の行動範囲の広さは旧耐震という制約を超えた訴求力があります。渋谷区代々木3丁目というアドレス自体への需要も根強く、立地が価格の下支えになっているエリアです。
FAQ 04
築57年でもエレベーターがあることは、売却時のアピールになりますか？
同世代の物件と比較すると大きな差別化ポイントです。1960〜70年代の建物はエレベーターのない物件が多く、高齢の入居者や子育て世帯にとって上階住戸の魅力が損なわれるケースがあります。代々木コーポラスはエレベーターが稼働しており、7階建ての上層階でも内覧ハードルが上がりません。所有住戸の階数が高いほど、このアドバンテージが成約価格に直接反映されやすくなります。詳しくは無料査定にてご案内します。
FAQ 05
リノベーション済みにしてから売った方が高く売れますか？
一概にそうとは言えません。旧耐震物件の買い手の中には「自分好みにリノベーションしたい」という意向を持つ層が一定数おり、未改装のまま売り出した方が高値成約するケースもあります。一方、内装の状態が著しく古い場合は売り出し価格を下げざるを得ないこともあります。費用をかけてリノベーションしても投資回収できないケースもあるため、改装前に査定を受けて現状のままの売却額を把握することをお勧めします。まずは無料査定でご相談ください。
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