代々木コーポラスへのお問い合わせ
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立地
代々木コーポラスは代々木駅まで歩ける立地抜群の渋谷区代々木3丁目アドレスの物件。最寄駅は小田急線の南新宿5分ですが、代々木駅7分、新宿も7分の絶妙立地。代々木、新宿が日常の生活圏になる都心立地のマンションは良いですよねー。
高島屋や伊勢丹、明治神宮に新宿御苑、都心ならではのショッピングエリアに加え、緑が多いグリーンゾーンが徒歩圏なんて都内でも数少ないロケーションです。代々木１～３丁目付近はどうしても住宅が密集しているので開放的な雰囲気は薄いけど都心を拠点にアクティブに活動する人には利便性高くてやっぱり人気です。
物件
代々木コーポラスは1968年築、ニチモ分譲の物件。施工もニチモ系、管理には長谷工コミュニティが巡回管理ではいっています。
・代々木コーポラスの周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年 共用分電盤改修工事
・2020年3月 屋上防水改修工事実施
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（23年12月施工）
・修繕積立金額：76,942,905円（23年9月時点）
（学区）
・代々木山谷小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 普段使いのメインは小田急線・南新宿（徒歩5分）が中心になると思います。代々木駅（徒歩7分）はJR総武線・中央線・山手線が使えるのでJR沿線への通勤にも対応でき、新宿駅（徒歩7分）まで歩いてしまえる立地は都心立地ならではの強みです。3駅が徒歩圏に収まるエリアは都内でもかなり限られています。代々木・新宿エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 住宅が密集しているエリアなので開放的な雰囲気は薄めですが、高島屋・伊勢丹などのショッピングエリアに加え、新宿御苑・明治神宮が徒歩圏というのは都内でも数少ないロケーションです。都心を拠点にアクティブに動きたい方や、利便性を最優先する方には刺さる立地だと思います。
A. 1968年築は旧耐震基準（1981年以前）の物件にあたるため、耐震基準適合証明書の取得状況や耐震診断の有無を必ず確認してください。フラット35の利用には耐震基準適合が条件となるため、フラット35の要件もあわせて確認しておくことをおすすめします。金融機関によって融資条件が異なるため、事前審査の段階で担当者に旧耐震物件である旨を共有しておくと安心です。
A. 2023年9月時点で約7,700万円の積立残高があります。2023年に大規模修繕工事・共用分電盤改修工事を実施した直後の残高としては、一定の水準が確保されています。大規模修繕後は積立残高が減少するタイミングなので、現在の月額積立額と今後の長期修繕計画を重要事項説明書で確認しておくことをおすすめします。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. 長谷工コミュニティが巡回管理に入っています。常駐管理ではなく巡回管理である点は確認しておくとよいポイントです。2023年に大規模修繕・共用分電盤改修、2020年に屋上防水と定期的にメンテナンスが実施されており、修繕履歴は充実しています。玄関扉も更新済みで、築年数のわりに手の入れ方がしっかりしている印象です。
A. エレベーター・駐輪場（月額200円）・バイク置場（月額1,000円）・駐車場が敷地内に整っています。なおオートロック・宅配ボックスについてはレポートに記載がないため、内見時に確認してください。1968年築の物件はオートロック未設置のケースもあり、セキュリティ面の確認は購入判断の一つになります。
A. ペット飼育可ですが細則による制限があります。頭数・体重・犬猫の可否など詳細は管理規約で定められていますので、購入前に必ず確認してください。ペット可物件の注意点もあわせてご参考にどうぞ。
A. 旧耐震物件は地震保険の保険料が割高になるケースがある点と、将来の売却時に買い手が限られやすい点を念頭に置いておくとよいです。一方で2023年の大規模修繕済み・積立金7,700万円という管理状況の良さは、旧耐震物件のマイナスを一定程度カバーする要素です。金利動向と返済計画もあわせて確認しておくと、総合的な資金計画が立てやすくなります。
A. 代々木エリアの相場感は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場（2025年最新）も参考になります。新宿徒歩7分・南新宿5分という立地の希少性は流通性にプラスに働きますが、旧耐震であることが売却時の買い手層を絞る要因になる点は正直に把握しておく必要があります。代々木エリアの物件一覧はこちらからも確認できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 立地の強さと修繕の充実ぶりは本物ですが、旧耐震という点は正直に向き合う必要がある物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（巡回管理・オートロック有無要確認）
修繕評価：★★★★☆（大規模修繕済み・積立7,700万円は評価できる）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震ゆえ買い手層が絞られる）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
新宿・代々木が徒歩圏という立地は都内でもなかなか出ない条件です。旧耐震・巡回管理・オートロック未確認といった確認事項を丁寧に整理したうえで、価格とのバランスを見極めることが購入判断のポイントになります。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木コーポラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-8-1 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅 徒歩9分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 京王新線「初台」駅徒歩10分 山手線他「新宿」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1968年8月 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 山谷小学区 / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 山谷小学区 / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 代々木三丁目店 (287 m)
マルマンストア 南新宿店 (406 m)
まいばすけっと 代々木2丁目店 (410 m)
リマ 新宿店 (416 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (551 m)
代々木ポニー公園 (479 m)
参宮橋公園 (526 m)
都立代々木公園西参道口 (558 m)
かぞくのアトリエ (192 m)
代々木警察署 代々木地域安全センター (278 m)
代々木保育園 (121 m)
渋谷区立代々木山谷小学校 (218 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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