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ベルクレール幡ヶ谷
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷2-4-11
幡ヶ谷の中でも数少ない駅徒歩4分圏内の平成築、ベルクレール幡ヶ谷を売りたいとお考えのオーナー様に向けたページです。幡ヶ谷エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ベルクレール幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-4-11 |
| 最寄り駅（徒歩分数） | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分 |
| 築年月（築約◯年） | 2001年3月（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全18戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
※上記は物件全体の概要です。住戸ごとの詳細（間取り・専有面積・所在階等）については個別にお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「今いくらで売れるのか」は気になるところだと思います。まずは幡ヶ谷エリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。幡ヶ谷エリアは渋谷区アドレス×京王新線始発の利便性から築古でも成約が最多で、直近3年では中央値が1,750万円上昇するなど、右肩上がりの相場が続いています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの幡ヶ谷エリア取引レポート
幡ヶ谷エリアは渋谷区アドレスと京王新線の利便性から、幡ヶ谷ベースの会員登録者からも希望の多いエリアです。ベルクレール幡ヶ谷のように駅徒歩4分圏内で戸数の少ない物件は、年間を通じて売りに出てくること自体が少なく、会員登録者から特に反響の大きい条件です。
公開前の段階で会員向けにご紹介できるケースもあるため、売り出し方についても幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
ベルクレール幡ヶ谷は駅徒歩4分という条件のほか、全戸南東向きで管理状態が良い点が、この層の「駅近で快適に暮らせる家を探している」というニーズと重なりやすい物件です。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えを検討する際に多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは現在の相場観を把握したうえでご検討いただくことをおすすめします。
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Property List
Members
「今の家がいくらで売れるか」がわかるだけでも、次の一歩が具体的になります。無料査定はお気軽にご利用ください。
Free Consultation
ベルクレール幡ヶ谷の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ベルクレール幡ヶ谷に関するよくあるご質問
FAQ 01
幡ヶ谷駅徒歩4分という駅近立地はどう評価されますか？
幡ヶ谷エリアの中でも駅徒歩5分圏内の物件は数が限られており、希少性の高い立地です。大通りから一本入った落ち着いた場所にありながら駅近という条件は、買い手からの評価につながりやすい特徴です。
FAQ 02
新耐震基準・フラット35対象という点はどう活きますか？
2001年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用対象になりやすい物件です。買い手のローン審査がスムーズに進みやすく、売却時の間口の広さにつながります。詳しい条件は査定時にあわせてご案内します。
FAQ 03
STAFFオススメとのことですが、具体的にどのような点が評価されていますか？
全戸南東向きで採光の良いフロアプランに加え、前田建設工業の施工・大京アステージの管理という安心感のある組み合わせが評価されています。戸数が少なく年間を通じて売りに出にくい点も、この物件ならではの強みです。
FAQ 04
総戸数18戸という規模感は売却にどう影響しますか？
総戸数18戸は大規模マンションほどの流通量はないものの、管理組合の意思決定がまとまりやすく、行き届いた管理につながりやすい規模です。程よい戸数感を求める買い手には好印象を持たれやすいポイントです。
FAQ 05
管理形態が「巡回」というのはどのような点で評価されますか？
巡回管理は常駐管理と比べてコストを抑えながらも、定期的な清掃・点検で共用部の状態を維持できる管理形態です。実際に管理状態が良好という評価があることからも、巡回管理でも十分に行き届いていることがうかがえます。
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