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ユニーブル新宿西
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分 / 新宿区西新宿4-8-16
西新宿五丁目・初台・中野坂上の3駅3路線を使い分けられる立地に建つユニーブル新宿西。平成10年築ながら平成26年に大規模修繕工事を終え、オートロック・宅配ボックスも完備した「まだまだ元気な」物件です。今いくらで売れるのか、まずは数字を確認してみませんか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ユニーブル新宿西 |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区西新宿4-8-16 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩3分 京王新線「初台」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩10分 都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩10分 |
| 築年月（築約◯年） | 1998年10月（築約27年） |
| 構造・規模 | SRC造 14階建て 全51戸 |
| 管理形態 | 要確認（次回情報提供時に反映します） |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに、西新宿エリア全体の相場をまとめました。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円 |
最寄りの西新宿五丁目駅（大江戸線）エリアの成約は平均約1億6,129万円・坪単価約764万円と、西新宿駅（丸ノ内線）エリアより高値の傾向にあります。2025年を通じて右肩上がりの相場が続いています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのユニーブル新宿西取引レポート
ユニーブル新宿西のように3駅3路線を使い分けられる立地は、幡ヶ谷ベースに登録する買い手からの引き合いが特に強い属性です。平成26年に大規模修繕工事を終えた管理状態の良さや、オートロック・宅配ボックス完備という条件も、築27年という年数以上の評価につながっています。周辺にコンビニやスーパーが複数徒歩圏にある生活利便性も、内覧時の印象を後押しする要素です。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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Step 01 / 相場を知る
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ユニーブル新宿西の売却でよくあるご質問
FAQ 01
西新宿五丁目・初台・中野坂上の3駅3路線が使える立地は査定額にどう影響しますか？
複数路線・複数駅を使い分けられる立地は、通勤先の異なる幅広い買い手層にアプローチできるため、集客の間口が広がる強みになります。まずは無料査定で具体的な評価をご確認ください。
FAQ 02
築27年ですが、大規模修繕工事済みという点は評価されますか？
はい、大きなプラス材料です。平成26年に大規模修繕工事を終えており、外壁や共用部の状態が良好であることは、築年数だけを見る買い手の不安を解消する重要なポイントになります。
FAQ 03
周辺にコンビニ・スーパーが多いことは売却時のアピールになりますか？
はい、生活利便性は内覧時の印象を左右する重要な要素です。徒歩数分圏内に複数の店舗があることは、単身者からファミリーまで幅広い層に訴求しやすいポイントとしてご案内できます。
FAQ 04
駐車場・駐輪場が完備されている点は査定にプラスになりますか？
車やバイクを日常的に利用する買い手にとって、駐車場・駐輪場・バイク置場が揃っている点は評価材料になります。管理状態の良さとあわせてご紹介できますので、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 05
ペット可の物件ですが、売却の需要にどう影響しますか？
ペット可はファミリー層や単身のペット飼育者からの需要を取り込める条件で、売却においてプラス材料になります。オートロック・宅配ボックス完備という安心感ともあわせてご紹介できますので、まずは無料査定をご利用ください。
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