Mansion Sale Guide
グローリア初穂代々木上原
小田急線「代々木上原」駅徒歩6分 / 東京都渋谷区大山町36-24
平成9年（1997年）築、大山町の閑静な住宅地に建つ地上5階建て・全21戸の低層マンション「グローリア初穂代々木上原」。小田急線・千代田線の2路線が使える代々木上原駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力です。このページでは、代々木上原エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町36-24 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩6分／千代田線「代々木上原」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1997年7月（築約29年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全21戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
代々木上原エリアはシリーズ最高水準の坪単価（約629万円／坪）を誇るエリアですが、築21〜30年帯は成約価格の中央値と平均の乖離が大きく、売り方次第で結果が変わる築年帯でもあります。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 9,364万円 | ― |
| 2LDK | 1億6,696万円 | ― |
| 3LDK | 1億8,320万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原エリアは中央値が平均を上回る事例も多く、エリア全体の地力が高いことがうかがえます。
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幡ヶ谷ベースのグローリア初穂代々木上原 取引レポート
グローリア初穂代々木上原を含む代々木上原エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※グローリア初穂代々木上原のような低層・少戸数タイプは、落ち着いた住環境を求めるシングル・ディンクス層からの登録が目立ちます。
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Case Study
担当者が答える、売却の実例
平田宅地建物取引士｜在籍15年
向売買仲介担当｜入社5年
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FAQ
グローリア初穂代々木上原の売却に関するよくある質問
「築21〜30年」帯は価格の差が大きいと聞きましたが、本当ですか？
代々木上原エリアの築21〜30年帯は、成約価格の中央値と平均の乖離が大きく、売り方次第で結果が大きく変わる築年帯です。適切な価格設定と販売戦略が特に重要になります。まずは無料査定で個別の市場価値をご確認ください。
分譲会社「初穂」や管理会社「グローリア」は売却時に評価されますか？
分譲会社・管理会社の実績は買い手が安心材料として確認するポイントのひとつです。管理状態が良好であることとあわせてアピールできれば、査定にもプラスに働きやすくなります。詳しくは無料査定でご相談ください。
総戸数21戸の低層マンションは流通性がありますか？
総戸数21戸の低層マンションは、大規模マンションに比べ流通量は少ないものの、落ち着いた住環境を求める層からの希少性評価が高い傾向にあります。低層・少戸数を好む買い手層への的確なアプローチが成約の鍵です。
巡回管理であることは売却時にマイナスになりますか？
巡回管理でも、清掃状況や修繕積立金の履行状況が良好であれば査定にプラスに働きます。グローリア初穂代々木上原は管理状態が良好との評価があり、売却時のアピールポイントになります。詳しい査定額は無料相談でご確認ください。
小田急線・千代田線の2路線が使える代々木上原駅は売却に有利ですか？
代々木上原駅は小田急線・千代田線の2路線が利用でき、通勤先の選択肢が広がる立地として買い手からの評価が高い傾向にあります。渋谷区内でも坪単価水準の高いエリアのひとつです。まずは無料査定で市場価値をご確認ください。
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