代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 渋谷区代々木2丁目アドレスの白亜のヴィンテージ
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- 幡ヶ谷ベースでも複数の売買実績あります！
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- 宅配ボックスあり
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- 令和2年：住戸サッシ交換
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- セキュリティもオートロック（夜間：22：00-5：00）採用で安心です。
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- 独特の存在感を放つ青い瓦屋根、白い吹付の白亜の外観
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- 南新宿駅徒歩2分！代々木徒歩6分！新宿駅徒歩8分！もはや無敵です。
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- 平成26年：大規模修繕工事実施済み
秀和代々木レジデンスの物件レポート
立地
秀和代々木レジデンスの立地は代々木駅徒歩6分、新宿駅徒歩8分。新宿駅、代々木駅から徒歩10分圏にも関わらずとても静かなエリアで人気の代々木２丁目。
高島屋やニューマンへも余裕で徒歩でアクセスできます！
交通アクセスはもうこれ以上の便利さはない程整っているから日々の通勤も休日の際の移動もほぼ無敵！凄い立地です。
住環境
「でも新宿や代々木から近いからうるさいんじゃない？」そう思っているとしたらもったいない。
実は、代々木2丁目は新宿、代々木が徒歩圏だけどＪＲ東京総合病院前の道路を中に入るといきなり住宅街に変身するんです。
戸建てばかりとは言わないけれど、雑然とした駅前のような雰囲気ではなく普通に「住む」ことを想像されてくれる住環境なんです！
私たちも代々木エリアでは2丁目はかなりおススメ！実際に現地に足を運んで体感してみてください。
物件
秀和代々木レジデンスは、幡ヶ谷ベースでも売買実績あります！
代々木周辺でも、築年数の経過したマンションが立ち並ぶ中で一際独特の存在感を放つ青い瓦屋根、白い吹付の白亜の外観、秀和シリーズ定番のかわいいフォルムです。
1976年築なのである程度の築年数は経過しているもののそこは秀和。万全の管理状態で資産性を維持しています。
管理・修繕
管理人さんは月曜から金曜が8：00-17：00、土曜が8：00-13：00の勤務体制。
新築時より修繕計画に基づいた定期的なメンテナンスに加え、日々の管理、大規模修繕（直近では平成26年8月完了）の繰り返しで現在も築年数だけでは測れない独特のオーラをまとった中古物件として君臨しています。
セキュリティもオートロック（夜間：22：00-5：00）採用で安心です。
さらに、令和2年12月には住戸のサッシ交換工事が行われます！これでさらに見た目だけでなく室内の防音性、気密性が増し、冷房・暖房効率も良くなり、過ごしやすくなるでしょう。ん～進化が止まらない。秀和代々木レジデンス、オススメ物件です！
・秀和代々木レジデンスの周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター（2基）
・インターネット対応：NTT Bフレッツ、NTT-ME(SOPP)
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 3,600円（空き要確認）
・バイク置場：月額 7,000円 ～ 12,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成26年：大規模修繕工事実施済み
補足情報
・ペット飼育：不可
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
・修繕積立金額：72,651,014円（2019年8月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースなら迷わず立地と答えます。南新宿徒歩2分、代々木徒歩6分、新宿徒歩8分。この距離感はなかなか反則級です。新宿勤務の方なら「電車に乗るより歩いた方が早い日もある」と感じるかもしれません。
A. 築年数だけ見れば古いです。ただ、私たちが重視するのは管理状況。秀和代々木レジデンスは大規模修繕やサッシ改修も実施されていて、共用部を見るとしっかり手が入っている印象です。
A. 実際に現地へ行くと意外と住宅地です。新宿徒歩圏なのに生活感がある。このギャップが秀和代々木レジデンスの面白いところだと思います。
A. できます。むしろ新宿駅を生活圏として使えることがこのマンションの価値の一つです。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。ペット重視の方は別の候補も合わせて検討した方が良いでしょう。
A. まいばすけっとやマルマンストアなどが利用できるため、日常の買い物には困りません。
A. 価格とのバランス次第ですが、立地重視なら十分検討価値があります。幡ヶ谷ベースでも評価の高いヴィンテージマンションの一つです。
A. 「新宿を庭にできる管理良好ヴィンテージ。」
秀和代々木レジデンスの価値は、この一言に集約されていると思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和代々木レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2−37−15 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「南新宿」駅徒歩2分 山手線「代々木」駅徒歩6分 山手線「新宿」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1976年10月 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 3,600円 |
| バイク置場 | あり 月額7,000円 ～ 12,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ |
秀和代々木レジデンスは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店：徒歩2分
・ミニストップ 代々木2丁目店：徒歩3分
・まいばすけっと 代々木2丁目店：徒歩3分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩5分
・紀ノ国屋新宿高島屋店：徒歩7分
・代々木ポニー公園：徒歩9分
・ＪＲ東京総合病院：徒歩7分
・かぞくのアトリエ ：徒歩2分
・代々木保育園：徒歩5分
・原宿警察署 代々木二丁目交番：徒歩3分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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