幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 平成7年築ライオンズガーデンシリーズ。
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- 幡ヶ谷ベースで売買実績ありますよ～
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- 地上7階建て89邸のけっこう大きいマンションなんです
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- 修繕積立金総額：75,127,058円（H28.8時点）立派です。
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- 駐輪場
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- ペット可です！
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- 平成21年4月：大規模修繕工事実施。そろそろ最新の大規模検討中とのこと
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- オートロック
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- オートロックあります
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- 管理会社は大京アステージで管理体制も◎
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- 共用部
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- 敷地の隣に公園ありますよ～
ライオンズガーデン幡ヶ谷の物件レポート
立地
幡ヶ谷駅（北口）改札をでて6号通り商店街に入ったらずーと1本道。駅徒歩8分の道のりです。物件の隣が公園になっているのでお子様がいるファミリーにも人気の物件です。すぐ近くのミニスーパー「ピアゴ」は24時間営業だから便利ですよ！
周辺
幡ヶ谷の良いところの一つ、それはスーパーがとても充実している事。「ライフ」「グルメシティ」「三徳」など目白押し。日常のお買いものには困りません。
物件
ライオンズガーデン幡ヶ谷は平成7年築、地上7階建て総戸数89邸のマンションです。外観はタイル貼りで共用部エントランスはオートロックです。管理会社は大京アステージで管理体制も◎総戸数89戸ですが頻繁に売り住戸はでません。駅から程よく離れた落ち着いた住環境での丁度良いサイズ感のマンションです。
・ライオンズガーデン幡ヶ谷の周辺物件情報はこちら
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 29,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 1,000円（空き要確認）
・バイク置場：年額 10,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成27年3月：インターフォン改修工事
・平成21年4月：大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2009年4月施工）
・修繕積立金額：139,612,470円（24年8月時点）
・大規模修繕工事実施検討中
・ペット飼育可（体高30cm以下、一住戸一匹まで、規約あり）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、あります。一番近いコンビニだとセブンイレブン 渋谷本町店が徒歩2分、スーパーだと6号商店街沿いのSantoku(サントク) 幡ヶ谷店が徒歩4分です。
A. ライオンズガーデン幡ヶ谷は物件の目の前が幡ヶ谷新道公園で、遊具もあるのでお子様のいるファミリーにはもってこいです。少し歩けば南台いちょう公園もあります。幡ヶ谷3丁目は公園が充実しているので子育て環境優れていると思います。
A. 平成21年に大規模修繕工事実施済みです。
A. はい、2024.8時点で139,612,470円ストックされています。優秀です。
A. はい、ペット飼育可です。サイズ、頭数に関してはスタッフまでご質問下さい
A. 幡ヶ谷ベースでは住環境重視の人におススメしている幡ヶ谷３丁目にある物件です。公園が隣にあったり、駅からは商店街を抜けて帰れるなど立地も魅力です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
周辺環境：★★★★☆
建物グレード：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズガーデン幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-55-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩10分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1995年9月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 29,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 1,000円 |
| バイク置場 | あり 年額10,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット可 / 管理優秀 / ライオンズマンションシリーズ |
ライオンズガーデン幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 中幡小学区 / ペット可 / 管理優秀 / ライオンズマンションシリーズ
（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷本町店 (175 m)
ファミリーマート 幡ヶ谷三丁目店 (225 m)
miniピアゴ 渋谷本町5丁目店 (71 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (326 m)
まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (361 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (485 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (530 m)
幡ヶ谷新道公園 (42 m)
渋谷区立中幡小学校 (179 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階