- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 45.0㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5-7-9
- 最寄駅
- 代々木八幡・公園駅
- 築年月
- 1971年7月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 36戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
3階部分の角部屋、専有面積45.00平米、1LDK+w。バルコニーも2面あるので明るい室内だと思います。
実際のお部屋、見てみませんか？
シャンボール代々木の物件写真
レトロヴィンテージな外観
-
- メールボックスもきれい
-
- エントランスドアリニューアルしてますね～
-
- 駐輪場もラック式で台数確保できて素晴らしい。屋根もあるし。
-
- 2016年12月大規模修繕工事実施
-
- 新たにオートロック導入されました！素晴らしい。
HIGHLIGHT
代々木八幡・代々木公園の2駅から徒歩2分、駅近立地のヴィンテージ
シャンボール代々木は、小田急線「代々木八幡」駅と千代田線「代々木公園」駅のどちらからも徒歩2分の、1971年築・地上8階建て・総戸数36戸のマンションです。
大規模修繕でオートロックを導入するなど、管理組合の意識が高い一棟。駐車場は月額2万円、バイク置場は無償です。
LOCATION
立地
シャンボール代々木は、代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）から徒歩2分という、駅近立地が魅力の物件です。代々木八幡の駅近物件は本当に少ないので、ぜひ注目してほしいです。
立地は山手通り沿いになります。ただ、近年の代々木八幡駅のリニューアル工事で、山手通りから直接改札にアプローチできるようになりました。これは本当に便利です。
BUILDING
建物について
シャンボール代々木は1971年築、地上8階建て・総戸数36戸のマンションです。築年を感じさせないほど、しっかり維持管理されていて、清潔感もあります。
直近の大規模修繕では、エントランスドアやオートロックを導入しました。管理組合の意識の高さがうかがえます。
駐車場・バイク置場
駐車場は、空きがあれば月額2万円で借りられます。安すぎませんか。
さらにバイク置場もあり、使用料は無償です。珍しいですよね。バイクを持っている人にはうれしいポイントです。
代々木八幡エリアで立地重視で選ぶなら、シャンボール代々木は見過ごせません。
VALUE
資産性
シャンボール代々木がある代々木八幡・代々木公園エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約106件・年間平均9,863万円（中央値8,900万円）、坪単価約572万円です。
間取り別の平均は、1LDKが7,727万円、2LDKが1億4,256万円、3LDKが1億9,631万円。「代々木公園徒歩圏」が一番の強みで、駅徒歩2分のこの物件は、そのエリアの中でも立地面で評価されやすいポジションです。
※坪単価・成約価格は代々木八幡・代々木公園エリアの国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャンボール代々木は1971年築なので、旧耐震基準（1981年5月以前の確認申請）の物件です。
旧耐震だからダメ、ということではありません。ただ、住宅ローンの条件や将来売るときの見え方に影響することがあるので、購入前に整理しておくのがおすすめです。判断のポイントは、別の記事にまとめています。
山手通り沿いの立地なので、音の感じ方は人それぞれです。内見のときに、一緒に確かめましょう。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
シャンボール代々木へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）のどちらも徒歩2分という駅近が最大の魅力です。代々木八幡駅の駅近物件は本当に少なく、希少です。山手通り沿いの立地ですが、駅のリニューアル工事で山手通りから直接改札へアプローチできるようになり、便利になりました。音環境は内見で確かめてください。周辺の暮らしは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ解説をご覧ください。
A. 修繕積立金の総額は約4,618万円（2024年5月時点）で、築55年の建物としては、残高が確認できているのは安心材料です。そのうえで、現在の月額、長期修繕計画での値上げ予定、次回の大規模修繕の時期、一時金の有無は、購入前に最新の資料で確認してください。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 1971年築なので、1981年より前の旧耐震基準の建物です。旧耐震の物件は、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。将来売るときも買主のローン条件が影響するので、耐震診断や補強工事の有無は、購入前に必ず確認してください。判断の目安は旧耐震マンションの判断基準、審査の考え方は住宅ローン審査の条件判定をご覧ください。
A. 築年を感じさせないほどしっかり維持管理されていて、清潔感があります。2016年に内外壁修繕工事、玄関ドア交換、オートロック化工事を実施し、2015年に消防設備連結送水管の更新、2018年に直結増圧ポンプの取替工事と、計画的に手が入っています。管理組合の意識の高さがうかがえます。設備はオートロックとエレベーターがあり、駐輪場は月額300〜400円です。
A. ペット可で、細則があります。「可」と書かれていても、頭数やサイズ、共用部での移動ルールなどは細則で決まっているので、お飼いの子が対象になるかは購入前に管理規約で確認してください。代々木公園が近く、散歩に恵まれた環境です。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 駅徒歩2分で2駅が使える立地は、築年数を超えて価値を支える強みで、ペット可も買い手を広げる材料です。一方で旧耐震のため、買主のローンの使いやすさが売却のしやすさに影響します。相場感は代々木八幡の売却相場と代々木公園の売却相場で確認できます。
A. 駐車場は、空いていれば月額20,000円で借りられます。バイク置場もあり、使用料は無償です。ただし空き状況は時期によって変わるので、必要な方は事前に確認してください。代々木八幡エリアの物件は代々木公園・代々木八幡の中古マンション売買ガイドで比較できます。
A. 代々木八幡・代々木公園の2駅が徒歩2分という立地と、築年数を感じさせない管理、積立金の残高が確認できている点が魅力です。その反面、旧耐震のため、ローンと売却の面では慎重な確認が必要です。立地を最優先にし、耐震の考え方も納得したうえで選ぶ方に向いた物件だと考えています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
MEMBERS
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。
ガイドはすぐにお渡しします。
- 01 メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 02 毎週木曜に配信価格改定・申込み・成約情報をメールでお届け
- 03 選び方ガイドを進呈「間違えない」中古マンションの選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | シャンボール代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-7-9 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分 千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 6,480万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 45.0㎡ |
| 管理費 | 14,100円 |
| 修繕積立金 | 6,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1971年7月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 太平住宅株式会社 |
| 管理会社 | 中央管財株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
