- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.10㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2-7-12
- 最寄駅
- 神泉・渋谷駅
- 築年月
- 1978年12月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 68戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
山手通りに面していない静かな部屋位置！5階部分です。
実際のお部屋、見てみませんか？
松濤ハウスの物件写真
HIGHLIGHT
この物件のポイント
松濤ハウスは、渋谷に近い高級アドレス、渋谷区松濤にある1978年築・地上8階建て・総戸数68邸の中古マンションです。
マンション裏手は高級邸宅や低層マンションが多い一種低層エリアで、鍋島松濤公園も近く、渋谷も十分に歩ける立地です。
しっかりと維持管理されてきた管理良好マンションで、エントランスは平成17年（2005年）に改修され、夜間はオートロック仕様になっています。
LOCATION
立地
松濤ハウスは、渋谷に近い高級アドレス、渋谷区松濤にあります。マンション裏手は高級邸宅や低層マンションが多い一種低層エリアです。
鍋島松濤公園も近く、渋谷も十分に歩ける立地です。
アクセス
最寄駅は井の頭線の神泉ですが、渋谷までこの距離なので、神泉駅を使うことはほとんどなさそうです。
BUILDING
建物について
松濤ハウスは1978年築（旧耐震）、地上8階建て・総戸数68邸の中古マンションです。
MAINTENANCE
管理状態
松濤ハウスは、しっかりと維持管理されてきたことがよくわかる管理良好マンションです。エントランスは平成17年（2005年）に改修され、夜間はオートロック仕様になっています。
入り口もフラットな設計で◎。共用部の清掃も行き届いていて、清潔感があり、築年数を感じさせません。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
松濤ハウスは1978年築で、旧耐震基準（1981年6月より前）の建物です。管理が良好なので、まずは耐震性や住宅ローンの条件が、ご自身の購入計画に合っているかを確認しておくと安心だと思います。
旧耐震マンションを選ぶときの考え方は、こちらの記事でまとめています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
松濤ハウスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷に近い高級アドレス、渋谷区松濤の落ち着いた立地です。マンション裏手は高級邸宅や低層マンションが多い一種低層エリアで、鍋島松濤公園も近く、渋谷にも歩いて行けます。最寄駅は井の頭線の神泉駅ですが、渋谷までこの距離なので、神泉駅を使う機会はほとんどなさそうです。周辺の雰囲気は渋谷駅徒歩圏の住みやすさの記事も参考にしてください。
A. 築40年超のマンションでは、積立金の月額より、今の残高と今後の値上げ予定のほうが大事です。松濤ハウスは総戸数68戸の規模なので、小規模マンションと比べて負担は分散しやすい面があります。ただ、最新の残高、長期修繕計画での値上げ時期、一時金の有無は、内見時に重要事項調査報告書で一緒に確認しましょう。確認の考え方は中古マンションの修繕・選び方の記事でも解説しています。
A. 1978年築なので旧耐震基準の物件です。旧耐震の場合、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。利用できるかどうかは、金融機関や借入条件で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくのが確実です。審査の見方は住宅ローン審査の判定記事で整理しています。
A. しっかり維持管理されてきたことがよくわかる、管理良好のマンションです。エントランスは平成17年に改修され、入り口もフラットな設計で、共用部の清掃も行き届いています。清潔感があり、築年数を感じさせません。大規模修繕の実施状況や次回の予定は、内見時に管理会社へ確認しておきましょう。
A. 松濤ハウスはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて、他の物件もあわせて検討する必要があります。
A. 渋谷区松濤という高級アドレスは、資産価値を考えるうえで大きな強みです。一方で、旧耐震のため、買主のローンの選択肢が絞られる点は、将来の売却でも意識しておきたいところです。相場は渋谷区の売却相場と渋谷・表参道・原宿の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。高級エリアの比較は渋谷区の高級マンションエリアガイドも参考になります。
A. 大きく2つあります。ひとつはセキュリティで、オートロックは夜間のみの仕様です。日中の出入りの管理は、内見時にエントランスの様子で確認しておきましょう。もうひとつは使い方で、SOHO・事務所利用が可能なので、住まいと仕事場を兼ねたい方には選択肢になります。共用設備には、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場があり、料金や空き状況は内見時に確認してください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 松濤ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2-7-12 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩8分<br /> 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,798万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 38.10㎡ |
| 管理費 | 11,500円 |
| 修繕積立金 | 11,950円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1978年12月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 東海興業株式会社 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 音に敏感な人に向かない / オートロック / エレベーター / 公園が近い / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 旧耐震 / 井の頭線 / バスも便利 / 渋谷 / 神泉 |
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