- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.59㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台2-29-3
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2000年12月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 45戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
2階部分、64.59平米の２LDKが登場！フルリノベです。
室内写真リビング
実際のお部屋、見てみませんか？
グランベスタージュ代々木の物件写真
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- エリアでも人気のある南側！
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- 平成12年築、野村不動産旧分譲のグランベスタージュシリーズ
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- もちろんオートロック付き
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- ロビー周りもオシャレだ。
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- 1種低層エリアです
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- 駐車場：月額32,000円～36,000円
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- 初台2丁目の高台立地
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- もちろんオートロック付き
-
- 宅配ボックス完備
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- 低層4階建てのグレード感のあるスタイリッシュなマンションです
LOCATION
立地
グランベスタージュ代々木は、京王新線・初台駅から徒歩6分の場所にあります。
初台2丁目の高台に建っていて、人気のある南側エリアに位置しているのもポイントです。
初台駅（オペラシティとは反対側の出口）から商店街を抜ければ、一直線で物件まで到着します。
道のりにはコンビニやお弁当屋さん、飲食店などが並んでいて、いろんなジャンルのお店がそろっているので、日常のお買い物にも困らないと思います。
BUILDING
建物について
グランベスタージュ代々木は平成12年築。野村不動産が手がけた「グランベスタージュ」シリーズの一棟です。
第一種低層住居専用地域の高台に建つ、低層4階建てのマンションです。落ち着いた住環境の中に建っているんです。
タイル貼りの外観は高級感があって、エントランスやロビー周りもお洒落な雰囲気ですよ。
セキュリティ面はオートロックを採用していて、不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。ペットの飼育も可能なので、犬猫と暮らしたい方にもおすすめです。
中古市場にはなかなか出てこない人気物件なので、見つけたら早めにチェックしてほしいと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 32,000円
～36,000円
・駐輪場
：月額 300円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：92,841,813円
（2022年
10月
時点）
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
グランベスタージュ代々木へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは京王新線・初台駅で徒歩6分、初台2丁目の高台に位置しています。オペラシティとは反対側の、地元でも人気のある南側エリアです。駅から商店街を抜けて一直線で着く動線も、暮らしやすさのポイントだと思います。
A. 現地までの道のりにはコンビニやお弁当屋さん、飲食店など様々なジャンルの商店が揃っていて、日常の買い物には困りません。初台の子育て環境やスーパー事情については初台の住みやすさでも詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 甲州街道より南のエリアは第一種低層住居専用地域が多く、静かでブランド力のある住宅街として評価される傾向にあります。グランベスタージュ代々木もこの南側・高台に位置していて、資産価値の面でも安心材料のひとつです。エリアの南北差については初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？でも本音で考察しています。
A. 平成12年築、野村不動産旧分譲の「グランベスタージュ」シリーズで、低層4階建てのスタイリッシュなマンションです。タイル貼りの外観やエントランス・ロビー周りの佇まいにも高級感があり、中古市場にもなかなか出てこない人気物件なので、出たら注目したいところです。
A. 2022年10月時点の修繕積立金額は約9,284万円と、まとまった金額が積み立てられています。ただし低層マンションは戸数が限られる分、大規模修繕のタイミングでの一時金や増額リスクは他の物件同様に想定しておくと安心です。修繕積立金とリノベの考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. グランベスタージュ代々木は1住戸2匹までの飼育が可能で、細則も設けられています。ペット可の中古マンションは管理規約の運用が管理組合ごとに違うので、共用部の移動ルールなど内見時にチェックしておくと安心です。詳しくは幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びで解説しています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを完備しています。駐車場は月額32,000円〜36,000円、駐輪場は月額300円で、いずれも空き状況は要確認です。低層4階建てならではの落ち着いたセキュリティ環境も魅力のひとつです。
A. 平成12年築で新耐震基準適合物件のため、耐震面での心配は不要です。フラット35の利用も可能なので、金利タイプの選択肢が広いのは購入検討者にとって心強いポイントです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 幡代小学校・代々木中学校の学区にあたります。人気の学区は子育て世帯からの需要が安定しやすく、資産価値の面でもプラス材料です。
A. フラット35を選べば返済額は完済まで固定されるので、金利上昇局面でも計画が立てやすいです。変動金利を検討中の方は金利が上がると返済額はどうなる？で具体的な試算を確認してみてください。
A. 初台は新宿まで2分という圧倒的なアクセスの良さから、中古マンション相場は底堅く推移しているエリアです。グランベスタージュ代々木のような低層・高級感のある物件は、市場に出ること自体が少なく、売却時の流通性・資産価値の両面で強みがあります。相場の詳細は初台の中古マンション売却相場をご覧ください。
A. 初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは地域特化の視点が重要なので、地元の不動産会社への相談をおすすめします。グランベスタージュ代々木を含む初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの中古マンション一覧や、売却をご検討の方は売却相談ページもあわせてご確認ください。
A. 初台南側の高台という立地に加え、低層・高級感のある建物、新耐震・フラット35対応、ペット可という条件が揃った完成度の高い物件だと思います。中古市場にほとんど出てこない希少性も含めて、資産価値・流通性ともに評価できる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
グランベスタージュ代々木について、購入・売却どちらのご相談も承っています。LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）にて、お気軽にご連絡ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | グランベスタージュ代々木 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台2-29-3
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩5分 小田急線「参宮橋」駅徒歩9分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 15,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 64.59㎡ |
| 管理費 | 9,460円 |
| 修繕積立金 | 22,160円 |
| その他費用 | 100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2000年12月 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 野村リビングサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 36,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
セブンイレブン 初台店 (291 m)
オーケーストア初台店 (269 m)
マルマンストア 参宮橋店 (440 m)
渋谷区立幡代小学校 (382 m)
渋谷区立代々木中学校 (418 m)
きらぼし銀行 代々木支店 (457 m)
東日本銀行 初台支店 (782 m)
渋谷区初台出張所 (380 m)
初台保育園 (233 m)
聖ヨゼフ保育園 (263 m)
代々木至誠こども園 (353 m)
シオン幼稚園 (594 m)
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