- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 56.59㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-16-16
- 最寄駅
- 代々木駅
- 築年月
- 1972年8月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 82戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・13階部分南向き
・専有面積56.59㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・バルコニー窓には防音・断熱効果に優れたインナーサッシ
・修繕積立金：2026/12～月額15,640円に改定予定
実際のお部屋、見てみませんか？
千駄ヶ谷フラワーマンションの物件写真
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- 千駄ヶ谷フラワーマンション外観
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- 千駄ヶ谷フラワーマンション外観②
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- 千駄ヶ谷フラワーマンションエントランス
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- 千駄ヶ谷フラワーマンション共用部
HIGHLIGHT
代々木駅徒歩4分、総戸数82戸で管理良好な事務所利用相談可のマンション
千駄ヶ谷フラワーマンションは、JR山手線ほか「代々木」駅徒歩4分、新宿駅・北参道駅も徒歩10分圏内の、1972年築・総戸数82戸のマンションです。
管理人の日勤体制で管理状態が良く、平成21年に大規模修繕工事も実施済み。事務所使用も相談できます。
LOCATION
立地
千駄ヶ谷フラワーマンションの最寄り駅は、山手線ほか「代々木」駅で徒歩4分です。新宿駅や北参道駅も徒歩10分圏内というポジションです。
立地は明治通り沿いになります。
BUILDING
建物について
千駄ヶ谷フラワーマンションは1972年築、総戸数82戸のマンションです。築年だけ見ると古い印象ですが、管理人さんが日勤体制で管理していて、管理状態は良好です。
共用部の清掃やごみ置き場も、常にきれいに保たれている印象です。築年数特有の古臭さは感じないはずです。
修繕状況
修繕もしっかり行われていて、平成21年には大規模修繕工事も実施済みです。
VALUE
資産性
千駄ヶ谷フラワーマンションは代々木駅徒歩4分のため、代々木駅（JR）の国交省成約データ（2025年）を紹介します。成約37件（1LDK以上）・年間平均8,156万円（中央値7,600万円）、坪単価約495万円です。
間取り別の平均は、1LDKが5,988万円、2LDKが9,846万円。3年トレンドでも中央値は+800万円と上がっていて、JR山手線と中央線が使えて、新宿1分・渋谷3分というアクセスの強さが価格を支えています。
※坪単価・成約価格は代々木駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
千駄ヶ谷フラワーマンションは、ペットの飼育が残念ながらできません。ペットと暮らす予定がある方は、ご注意ください。
また、1972年築の旧耐震基準の物件なので、住宅ローンの審査条件などが気になる方は、事前に確認しておくと安心です。判断のポイントは、別の記事にまとめています。
地域柄、原宿や表参道も近く、アパレル関係のお仕事の方も多いためか、このマンションは事務所使用も相談可能です。オフィス利用を考えている方には、うれしいポイントだと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
千駄ヶ谷フラワーマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木4分に加えて新宿・北参道も徒歩10分圏というのは、アクセス面では相当恵まれたポジションです。ただし明治通り沿いというのは要注意で、幹線道路沿いになるため交通量と騒音はある程度覚悟しておく必要があります。周辺の住みやすさについては参宮橋エリアの住みやすさ記事も参考にどうぞ。
A. 千駄ヶ谷フラワーマンションは旧耐震基準の物件です。新耐震基準適合証明やフラット35利用可否については、重要事項説明書および売主への確認が必要です。旧耐震物件はローンの選択肢が絞られるケースもあるため、資金計画の早い段階で金融機関に確認しておくことをおすすめします。
A. これは正直、安心できる物件です。管理人が日勤体制で82戸という規模感も管理維持に適しており、共用部の清掃やごみ置き場の状態も良好です。2009年に大規模修繕工事を実施済みで、令和2年には給水ポンプ交換・屋外鉄部塗装工事も行われています。築年数の割に嫌な古臭さを感じないのは、こうした地道な維持管理の積み重ねによるものです。
A. 2022年6月時点で約8,893万円の積立残高があります。82戸の規模としては一戸あたり約108万円相当で、まずまずの水準です。ただし今後の大規模修繕計画との照合は必須で、残高が十分かどうかは長期修繕計画書を取り寄せて確認してください。中古マンション選びの際のチェックポイントはこちらの記事も参考に。
A. 管理規約上、SOHO・事務所使用が認められています。原宿・表参道へのアクセスも良いエリア柄、アパレルやクリエイター系の方が仕事場兼住居として使うケースも多い物件です。ただし「相談」ベースのケースもあるため、具体的な使用内容は事前に管理組合への確認を忘れずに。
A. 残念ながら、ペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. エレベーターが設置されています。7階以上の建物でないと設置義務がないなか、高齢になっても使いやすい点はプラスです。駐車場・駐輪場については情報が確認できていないため、購入前に空き状況とともに管理組合へ確認することをおすすめします。
A. 旧耐震物件はフラット35の利用に制約がある場合があり、変動金利ローンを選ぶケースが多くなります。金利上昇が返済額に与える影響についてはこちらの記事で詳しく解説しているので、シミュレーションの参考にしてください。
A. エリアの相場動向は国交省・レインズのデータをもとにまとめています。代々木・北参道エリアは再開発の恩恵もあり、近年は底堅い相場が続いています。北参道・千駄ヶ谷の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 旧耐震という点はリセール時に買い手のローン選択肢を狭める可能性があり、正直に言えばネックです。ただし代々木・新宿・北参道の三駅徒歩圏という立地の希少性は本物で、実需・SOHO需要の両面で引き合いは見込めます。売却を見据えた購入戦略については売却相談ページもご覧ください。
A. 管理の良さと立地の希少性が光る物件です。旧耐震という事実は隠しようがないですが、修繕履歴がしっかりしており積立残高も一定水準ある点は評価できます。SOHO利用可という使い勝手の広さも、特定の買い手には刺さるポイントです。耐震と出口戦略を正しく理解したうえで購入する分には、面白い選択肢だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震によるローン制約あり）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | 千駄ヶ谷フラワーマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-16-16 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅 徒歩4分 山手線「新宿」駅徒歩9分 副都心線「北参道」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 7,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 56.59㎡ |
| 管理費 | 13,300円 |
| 修繕積立金 | 10,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 1972年8月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / SOHO相談可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 代々木 / 副都心線 / 北参道 / 千駄ヶ谷 |
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